Das klassische Reihenhaus erfreut sich bereits seit vielen Jahren zunehmender Beliebtheit. Kein Wunder: Früher als kostengünstige und platzsparende Bebauungsmaßnahme geplant, sind Reihenhäuser auch heute noch im Vergleich zu freistehenden Einfamilienhäusern oftmals günstiger zu erwerben – ein Aspekt, der besonders bei dem aktuellen Preisniveau nicht zu vernachlässigen ist. Dennoch ist das Reihenhaus nicht für jeden die richtige Wahl. Es gibt einige Punkte, die es zuvor abzuwägen gilt. Wir geben Ihnen einen Überblick, was genau ein Reihenhaus ausmacht und was Sie beachten sollten, wenn Sie über den Kauf eines solchen nachdenken.
Was ist ein Reihenhaus?
Ein Reihenhaus ist im Grunde eine spezielle Form des Einfamilienhauses. Es verfügt jedoch über einige typische Eigenschaften, die es von klassischen Einfamilienhäusern abhebt. Dazu zählt in erster Linie die Aneinanderreihung mehrerer Häuser: Beim Reihenhaus-Bau wird Haus an Haus jeweils angrenzend auf der Grundstücksgrenze gebaut. Grenzen auf diese Art und Weise mindestens drei Häuser aneinander an, spricht man von einem Reihenhaus; bei den jeweiligen Enden mit nur einer angrenzenden Seite, handelt es sich um ein Reihenendhaus.
Reihenhäuser wurden vor allem seit den 1990er Jahren und speziell in Vorstädten vermehrt gebaut. Ein Kennzeichen dieser ersten Zeit vor der Jahrtausendwende war damals der Bau von eineinhalb Geschossen mit einem Satteldach. Heutzutage geht der Trend im modernen Reihenhaus-Bau dahin, die Häuser mit je zwei Vollgeschossen und einem Flachdach zu bauen. So entsteht im Innenraum auf der oft knapp bemessenen Grundfläche nun zusätzliche Wohnfläche.
Vorteile eines Reihenhauses
Nicht ohne Grund entscheiden sich seit mehreren Jahrzehnten Immobilienkäufer für Reihenhäuser. Ein aktuell nicht zu vernachlässigendes Argument ist die Reduktion des Heizverbrauchs im Vergleich zu freistehenden Häusern: Durch die angrenzenden, ebenfalls beheizten Häuser wird in der Regel weniger Heizwärme für das einzelne Reihenhaus benötigt. Hiervon profitieren besonders die Reihenmittelhäuser, da in diesem Fall von beiden Seiten zusätzliche Heizwärme entsteht.
Im Vergleich zu einer Wohnung ist der Wohnkomfort zudem höher, weil meist mehrere Etagen zur Verfügung stehen und auf darüber- und darunterliegende Nachbarschaften keine Rücksicht genommen werden muss. Insgesamt bietet ein Reihenhaus mehr Wohnfläche und darüber hinaus oftmals einen zusätzlichen Garten im Gegensatz zur Wohnung. Es gibt außerdem ein zusätzliches Plus an Freiheiten, wenn es sich um Eigentum und nicht um ein Mietobjekt handelt.
Nachteile eines Reihenhauses
Trotz der vielen Vorteile ist das Reihenhaus nicht für alle Kaufinteressierten die richtige Wahl. Eine dominante Eigenschaft des Reihenhauses ist nämlich die angrenzende Nachbarschaft an mindestens einer, gegebenenfalls sogar an beiden Seiten. Hier kann unter anderem Lärm den Wohnkomfort aufgrund der direkten Nähe zu den Nachbarn einschränken.
Auch beim Schnitt müssen stellenweise Zugeständnisse gemacht werden: Oftmals fallen die einzelnen Räume eines Reihenhauses aufgrund des begrenzten Platzes kleiner aus, als es bei freistehenden Einfamilienhäusern der Fall ist. Ebenso verhält es sich beim Grundstück, sodass auch der Garten in der Regel deutlich kleiner ausfällt. Es gilt daher, Vor- und Nachteile sorgfältig abzuwägen und Prioritäten zu setzen, um die passende Wahl zu treffen.
Worauf sollten Sie beim Kauf eines Reihenhauses achten?
Zunächst sollten Sie klären, ob der Gebäudetyp des Reihenhauses wirklich zu Ihnen und Ihrer derzeitigen und zukünftigen Lebenssituation passt. Die Vor- und Nachteile haben gezeigt: Gerade in puncto Platz und Lärm sind Eigentümer im Reihenhaus im Vergleich zum freistehenden Einfamilienhaus eingeschränkt. Sollte das Reihenhaus aber grundsätzlich für Sie infrage kommen, gilt es speziell auf einige Punkte zu achten, um das passende Objekt zu finden.
Ein wichtiger Punkt, der gerade beim Kauf eines Reihenhauses entscheidend sein kann, ist die Mauerstärke der Außenmauern. Je dicker die Außenmauern gebaut wurden, desto weniger werden Sie vom Lärm Ihrer Nachbarn mitbekommen. Die Mauerstärke und Bauweise sollten Sie daher direkt in einem der ersten Termine erfragen, um die Lärmbelastung einschätzen zu können.
Zudem ist auch hier die Heizversorgung ein wichtiger Aspekt: Besitzt das Reihenhaus eine eigene Heizung oder gibt es eine gemeinsame Heizung, die alle angrenzenden Reihenhäuser mitversorgt? Stellen Sie sicher, dass eine separate Abrechnung pro Wohneinheit möglich ist, sodass Sie nicht für den Verbrauch Ihrer Nachbarschaft zur Kasse gebeten werden.
Bedenken Sie außerdem, dass die Mehrheit der Banken rund 11 % als Eigenkapital voraussetzt, um eine Finanzierung überhaupt zu ermöglichen. Dies entspricht in etwa den Kaufnebenkosten, die unter anderem für Notar, Grunderwerbsteuer und Makler anfallen.
Reihenhaus in Magdeburg, Berlin, Leipzig und Braunschweig
Gerade in den Randlagen von Magdeburg, Berlin, Leipzig und Braunschweig wurde viele Jahre lang auf den Bau von Reihenhäusern gesetzt. Dennoch ist es für Laien nicht immer einfach, das passende Objekt zu finden. Deshalb unterstützen die Sorglosmakler Sie gern bei der Suche: Wir haben langjährige Erfahrung in diesen Regionen und bringen diese Expertise für Sie ein, damit Sie schon bald Ihr Wunsch-Reihenhaus auch Ihr Eigentum nennen können. Dabei betreuen wir Sie neben der Suche ebenfalls bei Besichtigungen, Verhandlungen und allen weiteren Schritten auf dem Weg zu Ihrer eigenen Immobilie. Machen Sie sich selbst einen Eindruck von unseren Angeboten für Immobiliensuchende.
Ihr Immobilienmakler
