Bevor Sie den Verkaufsprozess starten, ist es wichtig, die potenziellen Nutzungsmöglichkeiten Ihres Grundstücks herauszufinden. Zum Beispiel ist ein Grundstück, das ausschließlich als Wiese genutzt werden darf und nicht bebaut werden kann, für potenzielle Bauherren möglicherweise weniger attraktiv. Ebenso können beträchtliche Kosten auf den Käufer zukommen, wenn es sich um Bauerwartungsland handelt, das zwar grundsätzlich bebaubar ist, aber noch erschlossen werden muss. Daher ist es entscheidend zu wissen, welche Zielgruppe Ihr Grundstück anspricht, um diese gezielt anzusprechen und effektive Werbemaßnahmen für den Verkauf durchzuführen. Die Immobilienmakler von Sorglosmakler stehen Ihnen dafür zur Verfügung.
Langjährige, regionale Expertise von 10 Jahren und ein großes Netzwerk
Eine Kundendatenbank mit rund 10.000 Immobiliensuchenden
Minimaler Aufwand durch das Rundum-Sorglos-Paket
Was Sie beim Verkauf beachten müssen
Ist Ihr Grundstück ein Eckgrundstück oder verwinkelt? Ist es nach Norden oder Süden ausgerichtet? Liegt es an einer Hauptverkehrsstraße? Besitzen Dritte Leitungs- und Wegerechte? Beim Verkauf eines Grundstücks gibt es etliche Besonderheiten, die sich auf den Wert und den Verkaufsablauf auswirken.
Häufig gestellte Fragen zum Grundstücksverkauf
Was beeinflusst den Wert meines Grundstücks?
Dazu gehören die Lage des Grundstücks, die Größe, die Bebaubarkeit, die Erschließung, eventuelle Nutzungsbeschränkungen, die Nachfrage in der Region sowie aktuelle Markttrends. Der Gutachter wird diese Faktoren berücksichtigen und möglicherweise auch Vergleichswerte ähnlicher Grundstücke in der Umgebung heranziehen.
Welche Unterlagen und Dokumente werden für den Grundstücksverkauf benötigt?
Für den Verkauf eines Grundstücks werden verschiedene Unterlagen und Dokumente benötigt, einschließlich:
- Grundbuchauszug: Dieses Dokument bestätigt, dass Sie der rechtmäßige Eigentümer des Grundstücks sind und dass keine Belastungen oder Hypotheken darauf lasten.
- Flurkarte oder Lageplan: Diese Unterlagen zeigen die genaue Lage und Abgrenzung des Grundstücks.
- Bebauungsplan oder Baugenehmigung: Falls das Grundstück bebaut werden kann, sollten Sie entsprechende Pläne und Genehmigungen bereithalten.
- Erschließungsunterlagen: Wenn das Grundstück noch erschlossen werden muss, sollten Sie Informationen über die Verfügbarkeit von Strom, Wasser, Gas, Kanalisation usw. bereitstellen.
- Bodengutachten: In einigen Fällen kann ein Bodengutachten erforderlich sein, um Informationen über die Bodenbeschaffenheit zu liefern.
Wie lange dauert es in der Regel, ein Grundstück zu verkaufen?
Die Dauer des Verkaufsprozesses für ein Grundstück kann variieren und hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie der Lage, der Größe, der Nachfrage in der Region, den aktuellen Markttrends und dem Verhandlungsspielraum beim Preis.
Was darf auf dem Grundstück gebaut werden und wie?
Die potenziellen Nutzungsmöglichkeiten
Der Weg zum Grundstücksverkauf mit Ihrem Immobilienmakler
Nehmen Sie jetzt Kontakt mit Ihrem Immobilienmakler in Magdeburg, Braunschweig und Leipzig auf.
Unverbindliche Serviceleistungen
01
Objektaufnahme
1 Tag
Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.
02
Marktwertanalyse
ca. 1 Woche
Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.
Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers
03
Ausarbeitungen
ca. 1 Woche
Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.
04
Vertrieb
ca. 2-4 Wochen
Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.
05
Besichtigungen
ca. 2 Tage
In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.
06
*Optional: Angebotsverfahren
ca. 2 Wochen
Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.
07
Auswahl des Käufers
ca. 3 Tage
Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.
08
Beantragung Kaufvertrag
ca. 6-8 Wochen
Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.
09
Notartermin
1 Tag
Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.
Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr
10
Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit
ca. 6-8 Wochen
Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.
11
Kaufpreisfälligkeit
ca. 2 Wochen
Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.
12
Übergabe
1 Tag
Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.
13
Eigentumsumschreibung
Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.