Teilverkauf als Weg zur finanziellen Freiheit

Mit dem Teilverkauf machen Sie mehr aus Ihrem Zuhause. Als Eigentümer Ihrer Immobilie können Sie jetzt das Vermögen, das in Ihrem Zuhause steckt, lösen und eine neue finanzielle Freiheit genießen. Der Immobilien-Teilverkauf lohnt sich vor allem für Senioren, die sich noch große Träume erfüllen möchten, aber dennoch die Entscheidungshoheit über Ihr Zuhause behalten wollen. Mit dem Immobilien-Teilverkauf bleiben Sie Eigentümer Ihrer Immobilie und können weiterhin frei entscheiden, ob Sie diese umbauen, renovieren, vermieten, verkaufen oder vererben. 

Träume verwirklichen mit den finanziellen Mitteln

Finanzielle Freiheit genießen und Träume verwirklichen!

Wir kaufen einen Teil (bis maximal 50 %) Ihre Immobilie und Sie erhalten Ihren Wunschbetrag für mehr finanzielle Freiheit und die Verwirklichung Ihrer Träume.

Eigentümer bleiben und über das Zuhause eigenständig bestimmen

 Wohnen wie bisher, Leben wie neu! 

An Ihrem Wohnen ändert sich nichts. Die Volksbank wird lediglich stiller Teilhaber Ihrer Immobilie. Sie haben weiterhin alle Entscheidungen in Ihrer Hand.

flexibel über das Zuhause entscheiden. Zurückkaufen oder vererben.

 Flexibel verkaufen, zurückkaufen oder vererben!

 Sie bleiben weiterhin flexibel und können jederzeit verkaufen, den Immobilienanteil zurückkaufen oder Ihre Immobilie vererben, falls Sie das wünschen. 

Informationen über den Teilverkauf, Immobilie

Wie funktioniert der Teilverkauf?

Bei einer Immobilie handelt es sich normalerweise um gebundenes Kapital, auf das Sie nicht zugreifen können. Doch der Teilverkauf mit der Volksbank ermöglicht Ihnen diesen Zugriff: Sie verkaufen einen Anteil Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung (maximal 50 %) und erhalten dafür Ihre Wunschauszahlung in der vorher vereinbarten Höhe. Ab 100.000 € Auszahlungssumme ist alles möglich.

Dabei sichert Ihnen ein monatliches Nutzungsentgelt und der notariell beurkundete Grundbucheintrag inkl. Sicherungsabrede ein lebenslanges Nießbrauchrecht. Dank dieser Eintragung ändert sich nichts an Ihrer Wohnsituation. Sie dürfen Ihre Immobilie weiterhin in gewohnter Form nutzen. Die Kosten für das Gutachten und die notarielle Eintragung werden komplett übernommen und sind für Sie kostenfrei.

Teilverkauf: Wie läuft das ab?

5 Schritte des Teilverkaufs

Erstgespräch

Im ersten Gespräch benötigen wir ein paar Angaben zu Ihrer Immobilie und zu Ihrer Wunschauszahlung. Wir beantworten Ihnen gerne alle offen gebliebenen Fragen.

Angebotserstellung

Anhand Ihrer Angaben wird ein erstes Angebot erstellt und Ihnen postalisch zugeschickt. Schauen Sie sich alles in Ruhe an. Bei Interesse leitet Ihr persönlicher Kundenberater alle weiteren Schritte für Sie ein.

Gutachten zur Immobilie

Im dritten Schritt erstellt ein unabhängiger und zertifizierter Gutachter ein Wertgutachten Ihrer Immobilie vor Ort. Dieses Gutachten ist für Sie vollkommen kostenfrei. Auf dieser Basis wird der Wert des Teilverkaufs bestimmt und ein finales Angebot an Sie versendet. 

Kaufvertrag & Grundbucheintrag

Das Angebot passt? Dann wird der Kaufvertrag erstellt und die notarielle Beurkundung sowie der Eintrag in das Grundbuch werden beauftragt. Dabei kümmern wir uns um einen Notartermin für Sie ganz in Ihrer Nähe. Ihr Recht für den lebenslangen Nießbrauch inklusive des Wohnrechts wird im Grundbuch eingetragen und der Kaufvertrag notariell beurkundet.

Auszahlung

Ihre Auszahlung folgt nach erfolgreichem Abschluss. Die Überweisung wird direkt nach Kaufpreisfälligkeit beauftragt und der Betrag ist in wenigen Tagen auf Ihrem Konto.

Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie erfahren?

Immobilienbewertung vor Ort

Ihre Vorteile auf einen Blick

  • Lebenslanges Nießbrauchrecht: Das beinhaltet sowohl ein Wohnrecht als auch das Recht darauf, aus Ihrer Immobilie wirtschaftliche Gewinne zu ziehen (bspw. Vermietung). 
  • Komplette Flexibilität: Sie können in Ihrer Immobilie weiterhin wohnen und bleiben flexibel. Ob vermieten, verkaufen, vererben oder zurückkaufen. 
  • Profit: Bei einem möglichen Gesamtverkauf können Sie im Gegensatz zur Leibrente auch nach dem Teilverkauf noch von der Entwicklung auf dem Immobilienmarkt profitieren. 
  • Die Kontrolle liegt in Ihrer Hand: Sie wollen modernisieren? Kein Problem! Sie entscheiden, welche Veränderungen Sie an Ihrer Immobilie vornehmen wollen. Zudem unterstützt die Volksbank Sie bei energetischen Maßnahmen oder Instandsetzungsmaßnahmen gemäß der Eigentumsanteile.
  • Die Umsetzung einer langersehnten Reise – Lassen Sie Ihre Wünsche nicht unerfüllt.

Teilverkauf – Machen Sie mehr aus Ihrem Zuhause

Als Immobilieneigentümer sollten Sie diese Möglichkeiten wissen:

Flexible Auszahlung und Festschreibung des Nutzungsentgelts

Durch unsere Zusammenarbeit mit dem Volksband-Immobilien-Teilverkauf profitieren Sie von flexiblen Auszahlungsmöglichkeiten (Splitting-Option) und Unterstützungsmöglichkeiten bei Modernisierungsmaßnahmen und Instandsetzung. Sie haben absolute Planungssicherheit: Das Nutzungsentgelt ist von Beginn an automatisch für 10 Jahre festgeschrieben und Sie müssen keine jährlichen Veränderungen fürchten. Anschließend wird es in einem Turnus von fünf Jahren an den Verbraucherpreisindex angepasst. 

Mit der einzigartigen Splitting-Option können Sie bares Geld sparen! Wir berechnen Ihnen gerne Ihre persönliche Vorteilsrechnung und schauen, ob sich die Splitting-Option für Ihr Vorhaben lohnt und wie hoch das Sparpotenzial ist. 

Renovierung und Sanierung nach Wahl

Sie behalten die absolute Entscheidungshoheit über Ihr Zuhause und entscheiden, was an Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung renoviert, umgebaut oder saniert wird. Besser noch: die Volksbank unterstützt Sie als Miteigentümer bei Instandsetzungskosten (Heizung, Elektrik oder Rohrleitungssystemen) gemäß der Eigentumsanteile. Auch bei energetisch sinnvollen Maßnahmen können Sie auf eine finanzielle Unterstützung bauen. Wir beraten Sie gerne zu Ihrem Vorhaben und erläutern Ihnen die Parameter für den Zuschuss in einem persönlichen Gespräch. 

Zurückkaufen, vererben, verkaufen

Mit dem Teilverkauf stehen Ihnen im Gegensatz zur Leibrente alle Optionen offen. Entscheiden Sie sich dazu, Ihren Anteil zurückzukaufen oder die Immobilie komplett zu verkaufen, helfen wir Ihnen gerne bei der Umsetzung. Sie können auch weiterhin wirtschaftlichen Gewinn aus Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung ziehen, indem Sie sie vermieten oder verpachten. Übrigens: Ihre Angehörigen und Erben genießen stets ein Vorkaufsrecht. 

Der Wert Ihrer Immobilie steigt? Perfekt, denn Sie profitieren weiterhin von der Wertentwicklung und den ertragreichen Chancen des Immobilienmarktes.

Zufriedene Sorglosmakler Kunden:

Die angezeigten Kundenbewertungen stammen von Google. Die Auswahl und Rheinfolge der Bewertungen werden vom Google Algorithmus nach deren Relevanz gewählt.

Unser Partner: Die Volksbank Immobilien GmbH

Die Volksbank Immobilien GmbH bietet Immobilienbesitzern die Option, mit dem Teilverkauf einen Teil Ihrer Immobilie zu verkaufen, ohne dass Sie aus ihrem Eigenheim ausziehen müssen. Dem Verkäufer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht eingeräumt und notariell abgesichert. Dabei bleiben Sie der Eigentümer und die Volksbank als Teilkäufer ist lediglich stiller Teilhaber. Eine einmalige Auszahlung oder die Splitting-Option sind mit dem Volksbank Teilverkauf unkompliziert möglich. Die Volksbank Immobilien GmbH ist ein Unternehmen der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank eG. Diese gehört zum genossenschaftlichen Finanzverbund und ist seit über 150 Jahren ein verlässlicher Partner in Sachen Immobilien und Finanzen für über 30 Millionen Kunden. Dabei stehen Professionalität und Expertise immer an erster Stelle und der Kunde zu jederzeit im Fokus. Werden auch Sie Teil dieser Gemeinschaft!