Erhalten Sie eine genaue Wertermittlung für Ihre Immobilie
Wir berechnen den Wert marktorientiert und transparent
Bereits von über 1000 Eigentümern empfohlen
Fundierte Immobilienbewertung erhalten
Von Ihren Immobilienexperten
Sie möchten Ihre Immobilie zum idealen, marktgerechten Preis verkaufen? Mit den Immobilienmaklern von Sorglosmakler tauchen Sie in eine neue Welt der Immobilienbewertung ein und erfahren anhand einer grafisch ausgearbeiteten Präsentation den Marktwert Ihres Objektes.
Ihre Immobilie ist mehr wert, als eine Online-Wertermittlung, denn jedes Objekt sollte aufgrund seiner individuellen Ausstattungsmerkmale separat begutachtet und bewertet werden. Deshalb bieten wir Ihnen Experten in Ihrer Region, die anhand des Grundstücksmarktberichtes sowie einer Vor-Ort-Begehung den aktuellen, realistischen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln.
So einfach geht Immobilienbewertung
Füllen Sie jetzt das Formular aus und lassen Sie uns gemeinsam den richtigen Käufer für Ihre Immobilie finden.
Schritt 1
Formular ausfüllen
Zum Start füllen Sie bitte unser Formular mit den Informationen zu Ihrer Immobilien aus. So bereiten wir uns optimal auf das gemeinsame Gespräch vor.
Schritt 2
Beratungsgespräch
Im Beratungsgespräch lernen Sie Ihren Sorglosmakler kennen. Wir überzeugen Sie von unseren Rundum-Sorglos-Paket und Sie können Ihre Fragen an uns stellen!
Schritt 3
Wertermittlung
Jetzt lernen wir Ihre Immobilie bei einem Besichtigungstermin vor Ort kennen. Nach der Objektaufnahme ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie und Ihr Immobilienmakler von Sorglosmakler stellt Ihnen das Ergebnis in einem persönlichen Termin vor.
Immobilienmakler Magdeburg mit Erfahrung und Kompetenz
Unsere glücklichen Kunden
Kathrin Morche
Heute waren wir bei einer Besichtigung der Firma Sorglosmakler. Vorab hatten wir den Termin in einem sehr freundlichen Telefonat bereits mit Herrn Jungbluth vereinbart. Zur Hausbesichtigung war Herr Jungbluth pünktlich und bestens vorbereitet. Die Besichtigung fand zuerst draußen und dann innen statt. Er konnte stets unsere Fragen beantworten. In einer sehr angenehmen Art und Weise führte er uns durch das Objekt. Er wirkte kompetent, zugänglich und verständnisvoll und hatte für jede Frage ein offenes Ohr. Auch die Nachbesprechung war überaus vorbildlich. Ich würde jederzeit mit ihm eine Hausbesichtigung machen.
Cristian
Wir möchten Jaul Jebsen unseren herzlichsten Dank für die großartige Unterstützung beim Kauf unseres Hauses aussprechen! Während des gesamten Prozesses war er gefühlt rund um die Uhr erreichbar – egal ob morgens oder abends. Er hat alle unsere Fragen umgehend beantwortet und uns bei jedem Schritt begleitet. Besonders hervorheben möchten wir seine positive Art, seine menschliche Zugewandtheit und sein echtes Engagement. Die Zusammenarbeit mit ihm war eine absolute Freude. Vielen Dank für die Professionalität und die tolle Unterstützung! Wir können Jaul Jebsen als hervorragenden und zuverlässigen Makler uneingeschränkt weiterempfehlen.
Rene Muthmann
Sorglosmarkler Uwe Jungbluth. Meine Frau und ich hatten einen Besichtigungstermin mit dem Herrn U. Jungbluth und ich muss ehrlich sagen das ich erst Bedenken hatte aber diese waren völlig grundlos, wie wir ganz schnell feststellen mussten . Der Herr Jungbluth ist sehr kompetent und nimmt sich sehr viel Zeit für einen und da der Mann ursprünglich aus dem Handwerk kommt kann man auch mit ihm über Details reden und merk das dort Expertise hintersteckt. Also lange Rede und ganz viel Sinn „ der Mann hat es drauf , ist fair und ehrlich und man kann sich auf ihn verlassen( weil er zu seinem Wort steht).
Die angezeigten Kundenbewertungen stammen von Google. Die Auswahl und Reihenfolge der Bewertungen werden vom Google-Algorithmus nach deren Relevanz gewählt.
Nehmen Sie jetzt Kontakt mit Ihrem Immobilienmakler in Magdeburg, Helmstedt und Stendal auf
Unverbindliche Serviceleistungen
01
Objektaufnahme
1 Tag
Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.
02
Marktwertanalyse
ca. 1 Woche
Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.
Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers
03
Ausarbeitungen
ca. 1 Woche
Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.
04
Vertrieb
ca. 2-4 Wochen
Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.
05
Besichtigungen
ca. 2 Tage
In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.
06
*Optional: Angebotsverfahren
ca. 2 Wochen
Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.
07
Auswahl des Käufers
ca. 3 Tage
Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.
08
Beantragung Kaufvertrag
ca. 6-8 Wochen
Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.
09
Notartermin
1 Tag
Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.
Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr
10
Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit
ca. 6-8 Wochen
Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.
11
Kaufpreisfälligkeit
ca. 2 Wochen
Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.
12
Übergabe
1 Tag
Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.
13
Eigentumsumschreibung
Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.
Wie funktioniert die Marktwertermittlung?
In Abhängigkeit von diesen Parametern ermittelt ein Sachverständiger unter Anwendung spezifischer Verfahren den Marktwert des Immobilienobjekts. Dabei haben sich das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren als übliche Wertermittlungsmethoden etabliert.
Während das Vergleichswertverfahren das Objekt mit anderen Immobilienobjekten vergleicht, werden beim Ertragswertverfahren zukünftig zu erwartende Nettoerträge berücksichtigt. Das Sachwertverfahren wird hingegen nur bei Objekten angewendet, die nicht zur Miete freigegeben sind, wie zum Beispiel Bahnhöfe oder Fabrikanlagen.
Die Verkehrswertermittlung durch einen Immobiliengutachter kann sowohl bei bebauten als auch bei unbebauten Grundstücken stattfinden.
Für die Bewertung spielen bei Immobilien folgende Faktoren eine Rolle:
Lage
Baujahr
Fläche
Zustand
Ausstattung
Grundstücks- und Immobilientyp
Bei weiteren Fragen zu diesem Thema kontaktieren Sie uns oder besuchen Sie uns in Magdeburg!
Ertragswertverfahren
Wie berechnet sich das Ertragswertverfahren? Wie wird eine Immobilie mit dem Ertragswertverfahren beim Verkauf bewertet?
Präziser Verkaufspreis
Kostenfreie Beratung
Fundierte Marktwertanalyse
Individuelles Marketingkonzept
