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Von Ihren Immobilienexperten 

Sie möchten Ihre Immobilie zum idealen, marktgerechten Preis verkaufen?
Mit den Immobilienmaklern von Sorglosmakler tauchen Sie in eine neue Welt der Immobilienbewertung ein und erfahren anhand einer grafisch ausgearbeiteten Präsentation den Marktwert Ihres Objektes.

Jetzt Wert Ihrer Immobilie erfahren

Ihre Immobilie ist mehr wert, als eine Online-Wertermittlung, denn jedes Objekt sollte aufgrund seiner individuellen Ausstattungsmerkmale separat begutachtet und bewertet werden. Deshalb bieten wir Ihnen Experten in Ihrer Region, die anhand des Grundstücksmarktberichtes sowie einer Vor-Ort-Begehung den aktuellen, realistischen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln. 

So einfach geht Immobilienbewertung

Füllen Sie jetzt das Formular aus und lassen Sie uns gemeinsam den richtigen Käufer für Ihre Immobilie finden.

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Schritt 1

Formular ausfüllen

Zum Start füllen Sie bitte unser Formular mit den Informationen zu Ihrer Immobilien aus. So bereiten wir uns optimal auf das gemeinsame Gespräch vor.

Schritt 2

Beratungsgespräch

Im Beratungsgespräch lernen Sie Ihren Sorglosmakler kennen. Wir überzeugen Sie von unseren Rundum-Sorglos-Paket und Sie können Ihre Fragen an uns stellen!

Schritt 3

Wertermittlung

Jetzt lernen wir Ihre Immobilie bei einem Besichtigungstermin vor Ort kennen. Nach der Objektaufnahme ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie und Ihr Immobilienmakler von Sorglosmakler stellt Ihnen das Ergebnis in einem persönlichen Termin vor.

Immobilienmakler Magdeburg mit Erfahrung und Kompetenz

Unsere glücklichen Kunden

Roswitha Lange

Wir danken Herrn Stockmann von Sorglosmakler für die kompetente und freundliche Abwicklung beim Verkauf unseres Hauses. Immer freundlich und jederzeit erreichbar kümmerte sich Herr Stockmann um alles rund um den Verkauf. Wir fühlten uns gut aufgehoben und jederzeit gut betreut. Natürlich auch ein Danke an das restliche Team.

Detlev Kiel

Ein sehr schöner und ruhiger Ort.Die Beratung von Herrn Günther war sehr verbindlich und wurde in großer Ruhe und für leihen wie ich es bin sehr verständlich herüber gebracht. Ich kann nur die Empfehlung aussprechen das wenn man ein Haus verkaufen man bei Sorglos gut aufgehoben ist Natürlich kostet gute Arbeit auch gutes Geld.

Isabel Hulha

Wir danken Herrn Stockmann für die wirklich hervorragende Arbeit. Die Vermarktung unseres Hauses, insbesondere das von Ihnen erstellte Exposé, war von sehr hohem Niveau. Herr Stockmann informierte uns zeitnah und umfassend über alle Belange des Verkaufprozesses, war jederzeit erreichbar und stand uns immer beratend zur Seite Wir können die Sorglosmakler ohne jegliche Einschränkung und mit großer Überzeugung weiterempfehlen. Familie Liese

Die angezeigten Kundenbewertungen stammen von Google. Die Auswahl und Reihenfolge der Bewertungen werden vom Google-Algorithmus nach deren Relevanz gewählt.

Alle Kundenbewertungen

Der Weg zum Verkauf mit Ihrem Immobilienmakler

Nehmen Sie jetzt Kontakt mit Ihrem Immobilienmakler in Magdeburg, Braunschweig oder Leipzig auf

Unverbindliche Serviceleistungen

01

Objektaufnahme

1 Tag

Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.

02

Marktwertanalyse

ca. 1 Woche

Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.

Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers

03

Ausarbeitungen

ca. 1 Woche

Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.

04

Vertrieb

ca. 2-4 Wochen

Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.

05

Besichtigungen

ca. 2 Tage

In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.

06

*Optional: Angebotsverfahren

ca. 2 Wochen

Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.

07

Auswahl des Käufers

ca. 3 Tage

Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.

08

Beantragung Kaufvertrag

ca. 6-8 Wochen

Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.

09

Notartermin

1 Tag

Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.

Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr

10

Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit

ca. 6-8 Wochen

Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.

11

Kaufpreisfälligkeit

ca. 2 Wochen

Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.

12

Übergabe

1 Tag

Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.

13

Eigentumsumschreibung

Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.

Wie funktioniert die Marktwertermittlung?

In Abhängigkeit von diesen Parametern ermittelt ein Sachverständiger unter Anwendung spezifischer Verfahren den Marktwert des Immobilienobjekts. Dabei haben sich das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren als übliche Wertermittlungsmethoden etabliert.

Während das Vergleichswertverfahren das Objekt mit anderen Immobilienobjekten vergleicht, werden beim Ertragswertverfahren zukünftig zu erwartende Nettoerträge berücksichtigt. Das Sachwertverfahren wird hingegen nur bei Objekten angewendet, die nicht zur Miete freigegeben sind, wie zum Beispiel Bahnhöfe oder Fabrikanlagen.

Die Verkehrswertermittlung durch einen Immobiliengutachter kann sowohl bei bebauten als auch bei unbebauten Grundstücken stattfinden.

Für die Bewertung spielen bei Immobilien folgende Faktoren eine Rolle:

  • Lage 
  • Baujahr
  • Fläche
  • Zustand
  • Ausstattung
  • Grundstücks- und Immobilientyp

Bei weiteren Fragen zu diesem Thema kontaktieren Sie uns oder besuchen Sie uns in Magdeburg!

Ertragswertverfahren

Wie berechnet sich das Ertragswertverfahren? Wie wird eine Immobilie mit dem Ertragswertverfahren beim Verkauf bewertet?

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Vergleichswertverfahren

Was ist das Vergleichswertverfahren? Wann nutzt man das Vergleichswertverfahren bei der Immobilienbewertung?

Mehr erfahren

Sachwertverfahren

Wie wendet man das Sachwertverfahren bei der Immobilienbewertung an? Wie berechnet man den Sachwert einer Immobilie?

Mehr erfahren

Bodenrichtwert

Was ist der Bodenrichtwert? Wie berechnet sich der Bodenrichtwert einer Immobilie? Wie beeinflusst der Bodenrichtwert die Bewertung einer Immobilie?

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