Erhalten Sie eine genaue Wertermittlung für Ihre Immobilie
Wir berechnen den Wert marktorientiert und transparent
Bereits von über 1000 Eigentümern empfohlen
Fundierte Immobilienbewertung erhalten
Von Ihren Immobilienexperten
Sie möchten Ihre Immobilie zum idealen, marktgerechten Preis verkaufen? Mit den Immobilienmaklern von Sorglosmakler tauchen Sie in eine neue Welt der Immobilienbewertung ein und erfahren anhand einer grafisch ausgearbeiteten Präsentation den Marktwert Ihres Objektes.
Ihre Immobilie ist mehr wert, als eine Online-Wertermittlung, denn jedes Objekt sollte aufgrund seiner individuellen Ausstattungsmerkmale separat begutachtet und bewertet werden. Deshalb bieten wir Ihnen Experten in Ihrer Region, die anhand des Grundstücksmarktberichtes sowie einer Vor-Ort-Begehung den aktuellen, realistischen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln.
So einfach geht Immobilienbewertung
Füllen Sie jetzt das Formular aus und lassen Sie uns gemeinsam den richtigen Käufer für Ihre Immobilie finden.
Schritt 1
Formular ausfüllen
Zum Start füllen Sie bitte unser Formular mit den Informationen zu Ihrer Immobilien aus. So bereiten wir uns optimal auf das gemeinsame Gespräch vor.
Schritt 2
Beratungsgespräch
Im Beratungsgespräch lernen Sie Ihren Sorglosmakler kennen. Wir überzeugen Sie von unseren Rundum-Sorglos-Paket und Sie können Ihre Fragen an uns stellen!
Schritt 3
Wertermittlung
Jetzt lernen wir Ihre Immobilie bei einem Besichtigungstermin vor Ort kennen. Nach der Objektaufnahme ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie und Ihr Immobilienmakler von Sorglosmakler stellt Ihnen das Ergebnis in einem persönlichen Termin vor.
Immobilienmakler Magdeburg mit Erfahrung und Kompetenz
Unsere glücklichen Kunden
Oliver B.
Mit Sorglosmakler haben wir durchweg sehr gute Erfahrungen gemacht – besonders hervorheben möchten wir Herrn David Stockmann, der unser erster Ansprechpartner war. Er war jederzeit erreichbar, hat uns mit viel Fachwissen und Einsatz durch den gesamten Prozess begleitet und war für uns eine echte Unterstützung. Man hatte das Gefühl, dass er sich wirklich kümmert – das hat vieles einfacher gemacht.
Auch Herr David Altensleben stand uns jederzeit hilfsbereit zur Seite. Wir waren auch mit seiner Arbeit sehr zufrieden und haben uns gut betreut gefühlt.
Ein großes Dankeschön an beide – vor allem an Herrn Stockmann, der für uns eine zentrale Rolle gespielt hat und auf den wir uns jederzeit verlassen konnten.
Monique Fiedler
Wir hatten unseren Besichtigungstermin mit Herrn Matthias Meisner er ist sehr engagiert, freundlich , kompetent und sehr seriös.
Er war von vornherein immer Erreichbar, geht auf die Kunden ein und ist mit sehr viel Herz dabei.
Er ist sehr kommunikativ und für Jede Frage offen.
Positiv anzumerken ist auch wie viel Engagement die Sorglosmakler im allgemeinen für Ihre Objekte zeigen, es wird für jede Immobilie bzw jedes Haus ein ausführliches Heft zusammen gestellt ganz abgesehen von den üblichen Papieren.
Wir können Herrn Matthias Meisner nur weiterempfehlen.
Mit freundlichen Grüßen
Monique
Stefan X
Vom ersten Kontakt an habe ich mich gut aufgehoben gefühlt. Die Abwicklung des Verkaufs war jederzeit transparent und übertraf meine Erwartungen. Alle Themen wurden kompetent bearbeitet. Vielen Dank an das Team und insbesondere an David Stockmann. Eine klare Empfehlung von mir.
Die angezeigten Kundenbewertungen stammen von Google. Die Auswahl und Reihenfolge der Bewertungen werden vom Google-Algorithmus nach deren Relevanz gewählt.
Nehmen Sie jetzt Kontakt mit Ihrem Immobilienmakler in Magdeburg, Helmstedt und Stendal auf
Unverbindliche Serviceleistungen
01
Objektaufnahme
1 Tag
Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.
02
Marktwertanalyse
ca. 1 Woche
Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.
Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers
03
Ausarbeitungen
ca. 1 Woche
Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.
04
Vertrieb
ca. 2-4 Wochen
Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.
05
Besichtigungen
ca. 2 Tage
In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.
06
*Optional: Angebotsverfahren
ca. 2 Wochen
Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.
07
Auswahl des Käufers
ca. 3 Tage
Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.
08
Beantragung Kaufvertrag
ca. 6-8 Wochen
Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.
09
Notartermin
1 Tag
Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.
Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr
10
Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit
ca. 6-8 Wochen
Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.
11
Kaufpreisfälligkeit
ca. 2 Wochen
Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.
12
Übergabe
1 Tag
Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.
13
Eigentumsumschreibung
Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.
Wie funktioniert die Marktwertermittlung?
In Abhängigkeit von diesen Parametern ermittelt ein Sachverständiger unter Anwendung spezifischer Verfahren den Marktwert des Immobilienobjekts. Dabei haben sich das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren als übliche Wertermittlungsmethoden etabliert.
Während das Vergleichswertverfahren das Objekt mit anderen Immobilienobjekten vergleicht, werden beim Ertragswertverfahren zukünftig zu erwartende Nettoerträge berücksichtigt. Das Sachwertverfahren wird hingegen nur bei Objekten angewendet, die nicht zur Miete freigegeben sind, wie zum Beispiel Bahnhöfe oder Fabrikanlagen.
Die Verkehrswertermittlung durch einen Immobiliengutachter kann sowohl bei bebauten als auch bei unbebauten Grundstücken stattfinden.
Für die Bewertung spielen bei Immobilien folgende Faktoren eine Rolle:
Lage
Baujahr
Fläche
Zustand
Ausstattung
Grundstücks- und Immobilientyp
Bei weiteren Fragen zu diesem Thema kontaktieren Sie uns oder besuchen Sie uns in Magdeburg!
Ertragswertverfahren
Wie berechnet sich das Ertragswertverfahren? Wie wird eine Immobilie mit dem Ertragswertverfahren beim Verkauf bewertet?
Präziser Verkaufspreis
Kostenfreie Beratung
Fundierte Marktwertanalyse
Individuelles Marketingkonzept
