Traumhafte Wohnung in Feldrandlage

Wohnfläche ca.

44,74 m²
Zimmer

2
Baujahr

1992

Objektdaten

Objekt ID

SP-ETW-5
Objekttyp

Wohnung
Adresse

38239 Salzgitter
Niedersachsen
Etagen im Haus

1
Wohnfläche ca.

44,74 m²
Zimmer

2
Schlafzimmer

1
Badezimmer

1
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 0,9 km
Realschule: 2,0 km
Gymnasium: 4,7 km
Autobahn: 3,0 km
Zentrum: 6,0 km
Baujahr

1992
Bauweise

Massiv
Carport

1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

Dusche
Keller
Massivbauweise
Satteldach
Tageslichtbad
Terrasse

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Gültig bis

15.03.2028
Baujahr lt. Energieausweis

1992
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

91,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

C

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Beschreibung

Diese im Jahr 1992 erbaute und wunderschöne ca. 44,74 m² große 2-Zimmerwohnung liegt im Stadtteil Salzgitter-Thiede, befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine einladende Terrasse mit kleinem Gartenteil. Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Im Eingangsbereich befindet sich das WC und ein kleiner Abstellraum. Mittelpunkt dieser ausgezeichnet geschnittenen Wohnung ist das große Wohn- und Esszimmer mit ca. 21,83 m², in das die Küche integriert ist. Dieser Zuschnitt bietet einen traumhaften Wohnkomfort mit dem direkten Zugang zur Terrasse. Das Schlafzimmer ist ca. 10,85 m² groß, sodass ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank vorhanden ist. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt in das 2018 sanierte Tageslichtbadezimmer inklusive Dusche. Alle Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet und bieten zusätzlichen Einbruchschutz, komplette Abdunkelung, Schall- und Wärmeschutz.

Zu dieser Wohnung gehören ebenfalls ein Kellerraum sowie ein Stellplatz für Ihren Pkw, welche diese wunderschöne Wohnung komplettieren.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck und kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Informationen und den 360-Grad-Rundgang zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ich freue mich, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!

Ausstattung

Zimmeraufteilung:

- Flur
- WC
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Küche
- Wohn-/Esszimmer
- Terrasse

Ausstattung:

- Stellplatz
- Terrasse
- Rollläden
- Kellerraum
- Handtuchheizkörper im Badezimmer

Sanierungsmaßnahmen:

- Rollladen Wohnzimmer neu (2021)
- tlw. Bodenbeläge neu (2020)

Matthias Meisner

matthias.meisner@sorglosmakler.de

0391 74 47 73 30

0175 61 18 126

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Lage

Kindergarten 1 km
Realschule 2 km
Gymnasium 4 km
Autobahn 3 km
Zentrum 6 km

Die Stadt Salzgitter liegt reizvoll eingebettet im niedersächsischen Harzvorland. Ihre 31 Stadtteile sind umgeben von Wäldern und Feldern, sodass es überall im Stadtgebiet immer nur ein kurzer Weg in die Natur ist.

Der Salzgittersee ist ein Aushängeschild der Stadt. Er ist „das“ Wassersportzentrum der Region und liegt nur 15 Autominuten von Salzgitter-Thiede entfernt. Salzgitter zeichnet sich durch vielfältige, naturnahe Freizeitangebote und ein überregionales Kulturprogramm aus. Die zahlreichen Bürgerfeste, Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen laden dazu ein, die eigene Freizeit bunt und abwechslungsreich zu gestalten. Die Wirtschaftsstruktur der Stadt, die von den sogenannten „Big Five“ (fünf international agierenden Großunternehmen) und einem leistungsstarken Klein- und Mittelstand geprägt wird, gehört zu der stärksten in der Region und sichert so der familienfreundlichen Stadt Arbeitsplätze auf hohem Niveau.

Der Stadtteil Salzgitter-Thiede liegt an der Stadtgrenze zu Braunschweig und zum Landkreis Wolfenbüttel. Gemessen an der Einwohnerzahl ist Thiede nach Salzgitter-Lebenstedt und Salzgitter-Bad der drittgrößte Stadtteil Salzgitters. Der Ort liegt unmittelbar an der Autobahn 39 und an der Bundesstraße 248 - ein idealer Ausgangspunkt, um in Kürze in die beiden angrenzenden Städte Braunschweig und Wolfenbüttel zu gelangen.