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38239 Salzgitter, Wohnung zum Kauf

Traumhafte Wohnung in Feldrandlage

  • Kaufpreis
    135.000 €
  • Wohnfläche ca.
    44,74 m²
  • Zimmer
    2
  • Baujahr
    1992

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Objektdaten

  • Objekt ID
    SP-ETW-5
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    38239 Salzgitter
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    44,74 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,9 km
    Realschule: 2,0 km
    Gymnasium: 4,7 km
    Autobahn: 3,0 km
    Zentrum: 6,0 km
  • Baujahr
    1992
  • Bauweise
    Massiv
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    135.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    15.03.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    91,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 91,70 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Diese im Jahr 1992 erbaute und wunderschöne ca. 44,74 m² große 2-Zimmerwohnung liegt im Stadtteil Salzgitter-Thiede, befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine einladende Terrasse mit kleinem Gartenteil. Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Im Eingangsbereich befindet sich das WC und ein kleiner Abstellraum. Mittelpunkt dieser ausgezeichnet geschnittenen Wohnung ist das große Wohn- und Esszimmer mit ca. 21,83 m², in das die Küche integriert ist. Dieser Zuschnitt bietet einen traumhaften Wohnkomfort mit dem direkten Zugang zur Terrasse. Das Schlafzimmer ist ca. 10,85 m² groß, sodass ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank vorhanden ist. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt in das 2018 sanierte Tageslichtbadezimmer inklusive Dusche. Alle Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet und bieten zusätzlichen Einbruchschutz, komplette Abdunkelung, Schall- und Wärmeschutz.

Zu dieser Wohnung gehören ebenfalls ein Kellerraum sowie ein Stellplatz für Ihren Pkw, welche diese wunderschöne Wohnung komplettieren.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck und kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Informationen und den 360-Grad-Rundgang zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ich freue mich, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!

Ausstattung

Zimmeraufteilung:

- Flur
- WC
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Küche
- Wohn-/Esszimmer
- Terrasse

Ausstattung:

- Stellplatz
- Terrasse
- Rollläden
- Kellerraum
- Handtuchheizkörper im Badezimmer

Sanierungsmaßnahmen:

- Rollladen Wohnzimmer neu (2021)
- tlw. Bodenbeläge neu (2020)

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Ihr Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Ein Anruf genügt: 0152 54 75 31 08.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Stefan Probst.

Lage

  • Kindergarten 1 km
  • Realschule 2 km
  • Gymnasium 4 km
  • Autobahn 3 km
  • Zentrum 6 km

Die Stadt Salzgitter liegt reizvoll eingebettet im niedersächsischen Harzvorland. Ihre 31 Stadtteile sind umgeben von Wäldern und Feldern, sodass es überall im Stadtgebiet immer nur ein kurzer Weg in die Natur ist.

Der Salzgittersee ist ein Aushängeschild der Stadt. Er ist „das“ Wassersportzentrum der Region und liegt nur 15 Autominuten von Salzgitter-Thiede entfernt. Salzgitter zeichnet sich durch vielfältige, naturnahe Freizeitangebote und ein überregionales Kulturprogramm aus. Die zahlreichen Bürgerfeste, Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen laden dazu ein, die eigene Freizeit bunt und abwechslungsreich zu gestalten. Die Wirtschaftsstruktur der Stadt, die von den sogenannten „Big Five“ (fünf international agierenden Großunternehmen) und einem leistungsstarken Klein- und Mittelstand geprägt wird, gehört zu der stärksten in der Region und sichert so der familienfreundlichen Stadt Arbeitsplätze auf hohem Niveau.

Der Stadtteil Salzgitter-Thiede liegt an der Stadtgrenze zu Braunschweig und zum Landkreis Wolfenbüttel. Gemessen an der Einwohnerzahl ist Thiede nach Salzgitter-Lebenstedt und Salzgitter-Bad der drittgrößte Stadtteil Salzgitters. Der Ort liegt unmittelbar an der Autobahn 39 und an der Bundesstraße 248 - ein idealer Ausgangspunkt, um in Kürze in die beiden angrenzenden Städte Braunschweig und Wolfenbüttel zu gelangen.

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