39435 Egeln, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in Egeln

  • Kaufpreis
    99.000 €
  • Wohnfläche ca.
    127,25 m²
  • Grund­stück ca.
    153 m²
  • Nutzfläche ca.
    220,39 m²
  • Zimmer
    6
  • Baujahr
    1900

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Objektdaten

  • Objekt ID
    PJ-WuG-3
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    39435 Egeln
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    127,25 m²
  • Grund­stück ca.
    153 m²
  • Nutzfläche ca.
    220,39 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,9 km
    Realschule: 0,9 km
    Gymnasium: 15,4 km
    Autobahn: 17,2 km
  • Baujahr
    1900
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 5999,00 EURO inkl. 19 % MwSt..
  • Kaufpreis
    99.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    03.04.2034
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    141,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 141,70 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Willkommen in diesem historischen Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Egeln.

Das ca. 1900 massiv erbaute Gebäude befindet sich auf einem ca. 153,00 m² großem Grundstück an einer Wohn- und Geschäftsstraße und verfügt über ca. 207,50 m² vermietbare Wohn- und Gewerbefläche.

Das Erdgeschoss bietet ca. 80,25 m² Gewerbefläche, die an einen modernen Friseursalon vermietet ist. Der Zugang ist sowohl über den Kundeneingang von der Hauptstraße oder über eine Nebenstraße und den Hof rückwärtig vom Gebäude aus möglich. Die Jahresnettokaltmiete dieser Einheit beträgt 3.768,00 €.

Im Hofbereich wurde eine separate Außentreppe installiert, die den Zugang zum Obergeschoss ermöglicht. Dieses verfügt zusammen mit dem Dachgeschoss über eine Wohnfläche von ca. 127,25 m². Diese Einheit ist aktuell leer stehend und kann ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet werden.
Das Obergeschoss besticht dabei mit großzügigen Räumen, teilweise über 3 Meter hohen Decken und Stuckverzierungen, die den historischen Charme widerspiegeln. Eine helle Küche, ein individuelles Badezimmer und ein zusätzliches Büro finden hier ebenso Platz.
Im Dachgeschoss können dann beispielsweise Kinder- und Gästezimmer eingerichtet werden. Eine gewerbliche Nutzung des Obergeschosses für z.B. Büro, Kosmetikstudio etc. ist ebenfalls denkbar.

Entdecken Sie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und den historischen Charme dieses besonderen Gebäudes und schauen Sie sich gern vorab den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Ausstattung

Ausstattung im Überblick:

- 2 Einheiten (Wohnen und Gewerbe)
- separate Zugänge im Hof
- vermietetes Friseurgeschäft im Erdgeschoss (3.768,00 € p.a.)
- hohe Decken und Stuckverzierungen im Obergeschoss
- hofseitig Putzfassade mit Wärmedämmverbundsystem

Sanierungen:

- Leitungssysteme (1992)
- Betondachpfannen (1992)
- zweifach verglaste Kunststofffenster (1993)
- dreifach verglaste Kunststofffenster straßenseitig OG (2023)
- Gaszentralheizung (2010)

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ein Anruf genügt 0152 02 76 41 93 oder 0391 63 60 45 76
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Paul Jebsen

Hinweis: Es handelt sich um den Verkauf der Immobilie. Das Unternehmen "Haupt-Haar" bleibt weiterhin im Objekt.

Lage

  • Gymnasium 15 km
  • Autobahn 17 km

Willkommen in Egeln, einer malerischen Stadt mit historischem Flair in der sanften Landschaft von Sachsen-Anhalt. Diese charmante Gemeinde bietet eine idyllische Umgebung, die Ruhe und Erholung verspricht, während sie dennoch eine ausgezeichnete Anbindung an größere Städte wie Magdeburg und Halberstadt bietet.

Die Stadt ist bekannt für ihre gut erhaltene Altstadt mit Fachwerkhäusern, die eine Atmosphäre vergangener Zeiten vermitteln. Spazieren Sie durch die engen Gassen und entdecken Sie die reiche Geschichte, die in jedem Gebäude steckt.

Trotz seiner ruhigen Lage bietet Egeln eine hervorragende Infrastruktur und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar und bieten alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls vorhanden, was Egeln zu einem idealen Ort für Familien macht.

Egeln profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die es einfach macht, die umliegenden Städte und Regionen zu erkunden. Die Autobahn A 14 und die Bundesstraße B 246 verbinden Egeln mit Magdeburg, Halberstadt und anderen wichtigen Zielen in der Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen bieten ebenfalls eine zuverlässige Anbindung an die Region.

OpenStreetMap

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