39116 Magdeburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Zwei Doppelhaushälften mit viel Platz in bester Lage Friedenshöhe

  • Kaufpreis
    619.000 €
  • Wohnfläche ca.
    214,66 m²
  • Grund­stück ca.
    848 m²
  • Nutzfläche ca.
    351,87 m²
  • Zimmer
    6
  • Baujahr
    1996

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Objektdaten

  • Objekt ID
    GK-DHH-15
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    39116 Magdeburg
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    214,66 m²
  • Grund­stück ca.
    848 m²
  • Nutzfläche ca.
    351,87 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 3,0 km
    Realschule: 2,0 km
    Gymnasium: 3,0 km
    Autobahn: 6,0 km
    Zentrum: 6,0 km
  • Baujahr
    1996
  • Bauweise
    Massiv
  • Carport
    6 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    619.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    22.09.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    114,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 114,60 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Diese beiden Doppelhaushälften, die im Jahr 1955 massiv erbaut und im Jahr 1995 modernisiert wurden, strahlen eine einzigartige Eleganz aus. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 351,88 m², davon 214,66 m² Wohnfläche, wird genügend Platz für Ihre Familie geboten.

Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Eingangsbereich jeweils eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Gäste-WC. Die linke Doppelhaushälfte verfügt zudem über einen gemütlichen Kamin.
Im Obergeschoss erwarten Sie Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche - perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Insgesamt vier weitere Räume in den oberen Etagen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer.

Der Keller beeindruckt mit einer Bar und drei weiteren Räumen, die genug Platz für Ihre Hobbys oder Lagermöglichkeiten bieten. Der ca. 50,61 m² große Wintergarten ist das Highlight des Hauses und bietet einen herrlichen Ausblick auf den Garten. Über eine Treppe gelangen Sie zur Außenterrasse. Zur linken und rechten Seite des Grundstücks stehen Ihnen eine Garage zum Parken Ihres Autos zur Verfügung.

Dieses Anwesen vereint modernen Komfort mit dem Charme vergangener Zeiten und lädt dazu ein, unvergessliche Momente mit Ihren Liebsten zu erleben. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause voller Emotionen!

Ausstattung

– Vollunterkellerung
– Tageslichtbäder
– Gäste-WC
– Kamin
– zwei Einbauküchen
– Wintergarten
– Zwei Garagen
– Garten

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Lage

  • Kindergarten 2 km
  • Grundschule 3 km
  • Realschule 2 km
  • Gymnasium 3 km
  • Autobahn 6 km
  • Zentrum 6 km

Der Stadtteil Ottersleben zählt zu einem der beliebtesten Stadtteile in Magdeburg.
Schon früher das größte Dorf der DDR ist Ottersleben noch heute mit einer Gesamtfläche
von ca. 16,5 km² ein beliebter Rückzugsort für Jung und Alt.
Die Erschließung neuer Eigenheimsiedlungen hat dafür gesorgt, dass sich viele junge Familien
sesshaft gemacht haben.
Ottersleben liegt im Stadtrand von Magdeburg und hat seinen ruhigen, dörflichen Charakter
beibehalten.
Außerdem haben Sie eine perfekte Anbindung zur nahe liegenden Autobahn 14.
Durch die direkt im Umkreis befindlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Schulen
sind die Wege kurz und können zu Fuß oder mit dem Nahverkehr erreicht werden.

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