39291 Hohenwarthe, Einfamilienhaus zum Kauf

Elbnah gelegenes Einfamilienhaus mitten im Grünen !

  • Kaufpreis
    249.000 €
  • Wohnfläche ca.
    129,01 m²
  • Grund­stück ca.
    1.090 m²
  • Nutzfläche ca.
    192,73 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    1994

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Objektdaten

  • Objekt ID
    SB-KH10
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    39291 Hohenwarthe
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    129,01 m²
  • Grund­stück ca.
    1.090 m²
  • Nutzfläche ca.
    192,73 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 6,5 km
    Realschule: 6,3 km
    Gymnasium: 9,0 km
    Autobahn: 1,9 km
    Zentrum: 0,6 km
  • Baujahr
    1994
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    14.06.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    178,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 178,90 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Inmitten der grünen Weiten und der ruhigen Abgeschiedenheit thront dieses Einfamilienhaus, ein wahrer Rückzugsort, der dennoch die Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg genießt. Mit einem idyllischen Blick auf den Kanal und die vorbeiziehenden Schiffe bietet es eine Atmosphäre der Gelassenheit und Privatsphäre. Das großzügige Grundstück, umgeben von üppiger Natur und ohne unmittelbare Nachbarn, schafft eine geschützte Oase fernab vom Trubel der Stadt.

Die Anbindung ist perfekt durch die nahe gelegene Autobahnauffahrt in Lostau gewährleistet, was die Erreichbarkeit der Landeshauptstadt und anderer umliegender Ortschaften erleichtert. Eine großzügige Terrasse lädt dazu ein, den Blick in den Garten zu genießen, der von zahlreichen Bäumen umgeben ist und somit eine harmonische Verbindung mit der Natur ermöglicht.

Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein behagliches Ambiente mit Dielenböden aus Holz, welches Gemütlichkeit und Wärme verströmt. Der vollständige Keller, zugänglich sowohl von innen als auch von außen, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Badezimmer mit Dusche im Kellerbereich sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität.

Das Wohnzimmer, welches optional abgetrennt genutzt werden kann, bietet einen einladenden Essbereich sowie einen Zugang zum Garten und einen Kamin für gemütliche Stunden. Die Küche kann erweitert werden, um einen großzügigen Wohn- und Essbereich zu schaffen, der zum geselligen Beisammensein einlädt.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet insgesamt vier Schlafzimmer, wobei der Keller ausreichend Platz für einen weiteren Ausbau bietet. Unterstellmöglichkeiten für Gartengeräte und freie Stellplätze für Ihr Auto sind vorhanden, was den praktischen Aspekt dieses einzigartigen Anwesens abrundet.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang. Kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!

Ausstattung

Eckdaten:

- Baujahr: 1994
- Grundstück: ca. 1.090,00 m²
- Wohnfläche: ca. 129,01 m²
- zusätzliche Nutzfläche: ca. 63,72 m²
- Gaszentralheizung
- Vollkeller mit Gartenzugang
- Toilette im Keller mit Dusche
- doppelt isolierverglaste Fenster mit manuellen Rollläden
- Brunnen 7-8 m
- Einbauküche
- Terrasse
- Kamin
- freie Stellplätze
- Elektrik- und Wasserleitung aus Kupfer

Erdgeschoss:

- Diele
- Gäste-WC
- Küche mit zwei Zugängen (Flur und Wohnzimmer)
- Arbeitszimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Zugang zum Dachgeschoss und Kellergeschoss

Dachgeschoss:

- Diele
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Schlafzimmer

Kellergeschoss:

- Keller
- Keller 1 mit direktem Zugang vom Garten
- Keller 2
- Keller 3
- Badezimmer mit Dusche und Fenster

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
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Lage

  • Kindergarten 4 km
  • Grundschule 6 km
  • Realschule 6 km
  • Gymnasium 9 km
  • Autobahn 1 km

Durch seine günstige Lage an der Elbe, nahe der heutigen Landeshauptstadt Magdeburg und zum Kreis Burg erlebte Hohenwarthe in den letzten 200 Jahren eine positive Entwicklung. Die Nähe zur Elbe und der Bau des Mittellandkanals öffneten für Hohenwarthe ebenfalls die Tore zur Welt. Heute hat die Ortschaft eine direkte Anbindung an den Mittelland- und den Elbe-Havelkanal sowie an die Elbe und die Bundesautobahn 2. Hohenwarthe stellt damit verkehrstechnisch das Tor zur Gemeinde dar.

Der Ort bietet des Weiteren einen Bäcker, Friseur, ein Eis-Café und mehrere Restaurants und Hotels.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie einen Discounter und eine Apotheke finden sich im Nachbarort Lostau.

Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung rund um Hohenwarthe laden dazu ein, die Zeit im Freien zu genießen.
Besonders die Radwege am Elbe-Havel-Kanal eignen sich für ausgedehnte Radtouren.

Durch die Nähe zu den Städten Magdeburg und Burg sowie durch die sehr gute Verkehrsanbindung an die A2 eignet sich Hohenwarthe ideal für alle, die die Ruhe des Dorfes suchen, aber nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten wollen.

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