39164 Hohendodeleben, Doppelhaushälfte zum Kauf

Ihre idyllisch liegende Doppelhaushälfte!

  • Kaufpreis
    269.000 €
  • Wohnfläche ca.
    146,20 m²
  • Grund­stück ca.
    238 m²
  • Nutzfläche ca.
    219,99 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    1998

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Objektdaten

  • Objekt ID
    DS-DHH-3
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    39164 Hohendodeleben
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    2.5
  • Wohnfläche ca.
    146,20 m²
  • Grund­stück ca.
    238 m²
  • Nutzfläche ca.
    219,99 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,8 km
    Realschule: 5,8 km
    Gymnasium: 8,5 km
    Autobahn: 6,0 km
    Zentrum: 0,8 km
  • Baujahr
    1998
  • Bauweise
    Massiv
  • Carport
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    269.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Alarmanlage
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Swimmingpool
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    25.02.2034
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    96,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 96,00 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einer gemütlichen Doppelhaushälfte in Hohendodeleben? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie im Angebot.

Diese charmante Immobilie erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 238,00 m² und bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 146,20 m² auf zweieinhalb Etagen.

Zusätzlich besteht hier auch die Möglichkeit, weiteren Wohnraum im voll ausgebauten Kellergeschoss zu gestalten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem Sie zu verschiedenen Bereichen des Hauses gelangen.
Auf der linken Seite des Flures finden Sie das Gäste-WC mit Dusche. Folgen Sie dem Flur weiter, gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Ihrem neuen Garten, in der die ganze Familie eine neue Ruheoase vorfindet.
Ein funktionaler Küchenbereich mit angrenzendem Esszimmer komplettiert diese Etage.

Das Obergeschoss bietet neben zwei Kinderzimmern auch noch Platz für ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fußbodenheizung, Dusche und Badewanne.

Das Dachgeschoss verfügt zusätzlich über eine ca. 22,25 m² große Galerie, in welcher Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können.

Insgesamt bietet Ihnen diese Immobilie eine komfortable und stilvolle Möglichkeit, das Familienleben zu genießen. Mit einem gut durchdachten Grundriss, modernen Annehmlichkeiten und einer herrlichen Terrasse mit Blick auf den Garten ist es ein perfektes Zuhause für Familien, Paare oder Einzelpersonen.

Warten Sie also nicht zu lange und kontaktieren Sie uns noch heute. Gern möchten wir Ihnen das Objekt persönlich näherbringen.

Sammeln Sie bereits vorab erste Eindrücke mit unserem 360°-Rundgang.

Ausstattung

Außenanlage:

- Garten
- Terrasse mit Süd-West Ausrichtung
- Stahlwand Pool mit Sandfilteranlage
- Geräteschuppen mit integrierter Zisterne (1.000 l)

Sanierungen:

- Fenster von 1998
- Dach von 1998
- Fassade von 1998
- Brennwerttherme (2016)
- Bäder von ca. 2016/17
- Zusätzliche elektr. Fußbodenheizung im Bad des OG
- Neue zusätzliche Wände im KG, EG und Galerie eingezogen (2016-20)
- Fußböden und Innentüren (2016-20)
- Außenanlage von 2016/17
- Alarmanlage von 2019/20
- Geräteschuppen von 2022
- Rollläden im Terrassenbereich (2023)

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Ihr Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ein Anruf genügt: 0174 88 25 983 oder 0391 63 60 45 77
Ihr persönlicher Ansprechpartner: David Stockmann.

Lage

  • Realschule 5 km
  • Gymnasium 8 km
  • Autobahn 6 km

Hohendodeleben ist ein historisches und malerisches Dorf in der Magdeburger Börde, etwa 4 Kilometer westlich von Magdeburg.
Mit einer Dorfkirche aus dem 13. Jahrhundert bietet das Dorf eine durchaus imposante historische Sehenswürdigkeit.

Die Landschaft um Hohendodeleben ist geprägt von Feldern und Wäldern und bietet viele Möglichkeiten für Naturfreunde, um zu wandern und Fahrrad zu fahren.
Mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einem schnellen Zugang zur A2 ist Hohendodeleben auch für Pendler attraktiv.

Im Ort finden sich außerdem diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zwei Fleischer, einen Bäcker, eine Hausarztpraxis, eine Kindertagesstätte, eine Physiotherapie oder eine Grundschule.

Insgesamt ist Hohendodeleben ein charmantes Dorf mit viel Geschichte und einem hohen Lebensstandard.

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8 Immobiliendokumente

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