Renditestarke Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne

Wohnfläche ca.

53,28 m²
Nutzfläche ca.

60,98 m²
Zimmer

2
Baujahr

1996

Objektdaten

Objekt ID

MM-ETW-01
Objekttyp

Wohnung
Adresse

38820 Halberstadt
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

4
Wohnfläche ca.

53,28 m²
Nutzfläche ca.

60,98 m²
Zimmer

2
Schlafzimmer

1
Badezimmer

1
Balkone

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 1,1 km
Realschule: 1,0 km
Gymnasium: 2,9 km
Autobahn: 11,5 km
Zentrum: 2,5 km
Baujahr

1996
Bauweise

Massiv
Carport

1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Balkon
Kabel-/Sat-TV
Keller
Massivbauweise
Satteldach

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Gültig bis

05.05.2028
Baujahr lt. Energieausweis

1996
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

99,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

C

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Beschreibung

"Kapitalanlagen sind immer am "Arsch" der Welt"
"Kapitalanlagen sind immer völlig überteuert oder sanierungsbedürftig"
"Kapitalanlagen sind immer schlecht ausgestattet"
"Kapitalanlagen sind für Eigentümer nicht wohnenswert"

Diese attraktive und vermietete 2-Zimmerwohnung mit ca. 53,28 m² als Kapitalanlage wird Ihnen das Gegenteil beweisen!

Die Wohnung im ersten Obergeschoss liegt ruhig im östlichen Halberstadt und ist trotzdem nur 2,5 km vom Zentrum entfernt.

Vom Flur aus sind alle Räume zu erreichen. Das großzügige Wohnzimmer mit Lichteinfall von zwei Seiten öffnet den Weg zur Loggia. Hier fällt der Blick in die gepflegte Grünanlage mit älterem Baumbestand und lädt zum Verweilen ein.

Die Küche ist bereits eingerichtet und es kann sofort eine Kleinigkeit zubereitet werden. Das Fenster zur Loggia ermöglicht das Dinieren an der frischen Luft.

Das innen liegende Badezimmer hat eine angenehme Größe und die Badewanne ist mit einer Echtglas-Wannenabtrennung ausgestattet. Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich hier und erspart den Gang in den Waschkeller.

Das Schlafzimmer bietet ebenfalls einen Blick ins Grüne und hat genügend Platz für spannende Einrichtungsideen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz und einen Kellerraum mit Licht und Stromanschluss.

Alle Wohnräume sind mit demselben hellen und freundlichen Laminat ausgelegt, mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Im Bad und in der Küche sind Fliesen verlegt.

Mit dieser Kapitalanlage treffen wir bestimmt Ihren Geschmack und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Eine erste virtuelle Besichtigung ermöglicht unser 360° Rundgang, den Sie auf unserer Website: www.sorglosmakler.de finden.

Ausstattung

- Balkon mit Blick ins Grüne
- Fenster doppelverglast
- Laminat in allen Wohnräumen (Baujahr 2021)
- geflieste Nassräume (tlws. Baujahr 2017)
- Türen tlws. mit Glasausschnitt
- eingerichtete Küche mit E-Herd und Geschirrspüler
- innenliegendes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Echtglasduschabtrennung
- Wechselsprechanlage mit Türöffner
- Schließanlage
- PKW-Stellplatz
- Kellerraum mit Licht und Strom

Matthias Meisner

matthias.meisner@sorglosmakler.de

0391 74 47 73 30

0175 61 18 126

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Lage

Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 11 km
Zentrum 2 km

Halberstadt liegt rund 20 Kilometer nördlich des Harzes an der Holtemme und dem Goldbach. Nördlich der Stadt befindet sich der Höhenzug Huy, im Osten die Magdeburger Börde und im Süden die Spiegelsberge, Thekenberge sowie die Klusberge. Halberstadt ist mit rund 43.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Harz.

Die ehemalige Bischofsstadt verspricht mit ihren prachtvollen Kirchen, ihrer filigranen Fachwerkkunst, ihrer unerwartet vielfältigen Musemslandschaft und ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten unvergessliche Momente für die ganze Familie.

Bewundern Sie Superlative wie das langsamste Musikstück der Welt im Burchardikloster, das weltweit älteste Riesenweinfass oder einen der wertvollsten Kirchenschätze der Christenheit im Dom St. Stephanus und Sixtus.

Im Süden der Stadt laden der historische Landschaftspark Spiegelsberge mit den anschließenden Klus- und Thekenbergen zum entspannten Wandern und Radfahren ein.

In Halberstadt gilt es unzählige Schätze zu sehen und zu erleben.