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39175 Klein Gübs, Einfamilienhaus zum Kauf

Einfamilienhaus mit viel Platz und Potenzial – mitten im Grünen !

  • Kaufpreis
    590.000 €
  • Wohnfläche ca.
    185,76 m²
  • Grund­stück ca.
    2.248 m²
  • Nutzfläche ca.
    364,47 m²
  • Zimmer
    11
  • Baujahr
    1985

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Objektdaten

  • Objekt ID
    SB-KS27
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    39175  Klein Gübs
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    185,76 m²
  • Grund­stück ca.
    2.248 m²
  • Nutzfläche ca.
    364,47 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 4,3 km
    Realschule: 7,1 km
    Gymnasium: 7,4 km
    Zentrum: 0,3 km
  • Baujahr
    1985
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    590.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    21.03.2034
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    87,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 87,30 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

In einem malerischen Setting am Rand eines weiten Feldes, eingebettet in die Natur, erhebt sich ein charmantes Einfamilienhaus mit mehreren Ebenen, das ideal für die ganze Familie geeignet ist. Das großzügige Grundstück, umgeben von einem Schutzwall, gewährt absolute Privatsphäre und bietet Raum für Entfaltung und Erholung.

Zwei majestätische Trauerweiden verleihen dem Anwesen einen ganz besonderen Charme und verankern es harmonisch in seiner Umgebung. Über die Jahre hinweg wurde eine liebevoll gestaltete Begrünung angelegt, die das Grundstück in einen wunderschönen Glanz hüllt und eine idyllische Atmosphäre schafft.

Neben dem Hauptgebäude beherbergt das Anwesen ein Nebengebäude sowie ein Gartenhaus, die zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für individuelle Gestaltung bieten. Eine effiziente Bewässerungsanlage sorgt dafür, dass der weitläufige Rasen stets in sattem Grün erstrahlt und leicht zu pflegen ist.

Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von großzügigen 185,76 m² sowie eine Nutzfläche von insgesamt 364,47 m². Die durchdachte Bauweise und Aufteilung des Hauses ermöglichen ein komfortables Wohnen für mehrere Generationen. Während einige Räumlichkeiten aktuell noch in der Sanierung sind, wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Sanitärgegenstände sind im Preis inbegriffen, und sowohl die Elektrik als auch die Wasserleitungen wurden in den letzten Jahren erneuert.

Besonders hervorzuheben ist die Vorbereitung für eine Luftwärmepumpe im Keller, die zukünftig für eine nachhaltige Wärmeversorgung des Hauses sorgen wird. Auf allen Etagen befinden sich Bäder und Toiletten, was das Konzept des Mehrgenerationenwohnens unterstützt.

Darüber hinaus sind die Fußböden bereits für eine Fußbodenheizung vorbereitet, was ein behagliches Wohnklima schafft. Für gemütliche Stunden im Kreise der Familie sorgt ein Kamin im Wohnzimmer, der an kalten Tagen wohlige Wärme verbreitet und eine einladende Atmosphäre schafft.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang und dem Video zur Immobilie bei YouTube. Kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!

Ausstattung

Eckdaten:

- Baujahr: 1985
- Grundstück: ca. 2.248,00 m²
- Wohnfläche: ca. 185,76 m²
- Nutzfläche: ca. 364,47 m²
- Gaszentralheizung
- OG Rollos mit Funkfernbedienung
- Vollkeller
- Eingangstür mit Fingerprint
- Masterbad mit Sauna
- Kamin

Sanierungen:

- 1992 Erbauung Obergeschoss
- 2004 Elektrik Keller
- 2004 Wasserleitungen Keller
- 2007 Heizung
- 2008 Dach (Kunststoffziegel)
- 2022 Brömse Fenster (3-fach Verglasung)
- 2023 Elektrik EG/OG
- 2023 Wasserleitungen EG/OG

Investitionen:

- 25.000,00 € Elektrik
- 45.000,00 € Trockenbau
- 35.000,00 € Wasser /Abwasser
- 50.000,00 € Fenster
- 45.000,00 € Fassade
- 10.000,00 € Treppe
- 15.000,00 € Innenwände

Erdgeschoss:

- Flur
- Schrankraum
- Küche
- Treppe
- Wohnzimmer
- Treppe
- Büro
- Gäste-WC
- Korridor
- Badezimmer
- Masterbad
- Sauna
- Gartenhaus
- Terrasse

Obergeschoss:

- Flur
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Treppenaufgang
- Badezimmer
- Schlafzimmer 2

Kellergeschoss:

- Flur
- Flur 2
- Badezimmer
- Zimmer
- Waschkeller
- Zimmer 2
- Hauswirtschaftsraum
- Durchgangszimmer
- Flur 3
- Abstellraum
- Garage
- Garage 2

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Sören Beckers

Lage

  • Grundschule 4 km
  • Realschule 7 km
  • Gymnasium 7 km

Klein Gübs ist ein Dorf in Biederitz, Jerichower Land, Sachsen-Anhalt. Die Ortschaft liegt in der Nähe von Königsborn und Menz

Das kleine Kirchendorf Gübs liegt in der landwirtschaftlich genutzten Ehleaue, die sich unmittelbar an die Ostgrenze der Landeshauptstadt Magdeburg anschließt. Die Grenze bildet der Elbe-Umflutkanal, während östlich von Gübs der Fluss Ehle die Gemarkung abgrenzt.

Lange Zeit war die Landwirtschaft der Haupterwerbszweig der Gübser. Für ostelbische Verhältnisse war der Boden mit einer durchschnittlichen Ackerzahl von 53 von guter Qualität.

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