Intelstadt-Magdeburg! Investieren Sie jetzt!

Kaufpreis

799.000 €
Wohnfläche ca.

705,34 m²
Grundstück ca.

727 m²
Zimmer

18
Baujahr

1906

Objektdaten

Objekt ID

GH-LS2+3
Objekttypen

Haus, Mehrfamilienhaus
Adresse

39124 Magdeburg
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

4
Wohnfläche ca.

705,34 m²
Grundstück ca.

727 m²
Zimmer

18
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 1,0 km
Realschule: 3,0 km
Gymnasium: 0,5 km
Autobahn: 5,6 km
Zentrum: 0,8 km
Baujahr

1906
Bauweise

Massiv
Carport

1 Stellplatz
Käuferprovision

Die Käuferprovision beträgt 7,14 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Kaufpreis

799.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

Gartennutzung
Keller
Massivbauweise
Satteldach

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Beschreibung

Hier wartet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit auf Sie - zwei historische Mehrfamilienhäuser, die die gesamte Straße für sich beanspruchen. Diese besonderen Immobilien bieten nicht nur Exklusivität, sondern auch eine herausragende Chance für Investoren.

Die beiden Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 14 Wohneinheiten sind ein echtes Juwel. Sie wurden im Jahr 1906 erbaut und zuletzt im Jahr 1991 saniert, und zeichnen sich durch ihren soliden Zustand und ihre ansprechende historische Architektur aus. Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige ca. 705,34 m² auf einem Grundstück von ca. 727 m².

Die Gebäude sind als Teildenkmäler klassifiziert, was ihren Charme betont und steuerliche Vorteile bietet, da die Abschreibungen noch nicht ausgeschöpft sind. Dies erhöht Ihr Renditepotenzial zusätzlich. Eine Sanierung bietet die Möglichkeit, die Bausubstanz zu erhalten und von den steuerlichen Anreizen zu profitieren. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen können Sie die Attraktivität der Immobilien steigern, die Vermietbarkeit verbessern und Ihr Renditepotenzial erhöhen. Somit ist eine Sanierung nicht nur eine Investition in die Zukunft, sondern auch eine Gelegenheit, langfristige Erträge zu maximieren.

Die beiden Gebäude sind derzeit nahezu vollständig vermietet, was Ihnen eine stabile jährliche Nettokaltmiete von 44.167,20 € und somit eine Rendite von 5,52 % sichert.

Angesichts des Baus der Intel-Chip-Fabrik wird die steigende Nachfrage nach Wohnraum in dieser Gegend langfristig für eine Wertsteigerung sorgen.

Interessiert an diesem Angebot? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Sanierungsjahr: ca. 1991
- Gasheizung (1991)
- Kamin
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- massive Bauweise
- 4 Parkplätze
- 1 Garage (vermietet 20 €/mtl.)
- Garten
- Teildenkmal (Fassade + Treppenhaus)

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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gina.hoffmann@sorglosmakler.de

017664190500

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Lage

Kindergarten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 3 km
Autobahn 5 km

Die Neue Neustadt, ein Stadtteil im Herzen von Magdeburg, besticht durch seine exzellente Lage und umfassende Infrastruktur. Nur einen Katzensprung entfernt von der lebhaften Innenstadt bietet dieser Stadtteil eine ideale Mischung aus urbanem Leben und Wohnkomfort.

Die zentrumsnahe Lage garantiert kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Hier finden sich sowohl Supermärkte als auch lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Dank einer effizienten Verkehrsanbindung sind öffentliche Verkehrsmittel leicht erreichbar, wodurch die gesamte Stadt sowie die umliegenden Regionen bequem zu erreichen sind.

Die Neue Neustadt zeichnet sich zudem durch ihre grünen Oasen aus, darunter der Herrenkrugpark und der Elbauenpark, die perfekte Orte für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten. Schulen und Kindergärten in der Nähe machen den Stadtteil besonders familienfreundlich.

Dieser Stadtteil verbindet das städtische Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die kulturelle und wirtschaftliche Vielfalt von Magdeburg. Mit seiner erstklassigen Infrastruktur und seiner Nähe zum Zentrum ist die Neue Neustadt ein Ort, der alle Annehmlichkeiten des modernen Stadtlebens vereint.