Immobilienmakler Emersleben

Verkauf und Kauf von Immobilien in Emersleben

Immobilie verkaufen Immobilie kaufen

Bericht Immobilienmarkt Emersleben (bezogen auf Halberstadt)

Q2 2024

Kaufpreisentwicklung

1.271 €/m²
0 %
Q2 2024

Mietpreisentwicklung

5,66 €/m²
-0,75 %
Q2 2024

Angebote

118 Einheiten
-19 %

Quelle: GeoMap by RealEstatePilot

Gesamten Markbericht anzeigen

Demografische Statistiken:

Einwohnerzahl

40.457 (2022)

Wanderungssaldo

2.239 (2022)

Arbeitslosenquote

5,50 % (2022)

Ø – Alter

48,10 Jahre (2022)

Emersleben ist ein idyllisches Dorf in der Region Sachsen-Anhalt, Deutschland. Mit seiner charmanten ländlichen Atmosphäre und der malerischen Umgebung zieht der Ort Besucher aus nah und fern an. Die Geschichte von Emersleben reicht weit zurück, und die historischen Spuren sind im Ortsbild deutlich sichtbar.

Das Dorf zeichnet sich durch seine gut erhaltene Fachwerkarchitektur aus, die den Besuchern einen Einblick in die traditionelle Bauweise der Region bietet. Spaziergänge durch die engen Gassen von Emersleben sind wie eine Reise in die Vergangenheit, und die gut erhaltenen Gebäude erzählen Geschichten von vergangenen Zeiten.

Die natürliche Umgebung um Emersleben ist von großer Schönheit geprägt. Saftige Wiesen, umgeben von sanften Hügeln, schaffen eine friedliche Kulisse für die Bewohner und Besucher. Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen ein, bei denen man die unberührte Natur genießen kann.

Die Dorfgemeinschaft von Emersleben ist bekannt für ihre Gastfreundschaft und ihre Verbundenheit mit den Traditionen.

Emersleben ist nicht nur für seine geschichtsträchtige Umgebung und die idyllische Landschaft bekannt, sondern auch für die Nähe zu kulturellen und touristischen Attraktionen in der Region. Die Anbindung an größere Städte ermöglicht es den Bewohnern, das ländliche Leben zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten urbaner Zentren verzichten zu müssen.

Insgesamt ist Emersleben ein Ort, der Ruhe, Geschichte und Naturschönheit miteinander verbindet. Der Charme des Dorfes und die Freundlichkeit seiner Bewohner machen es zu einem einladenen Wohnraum für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen und die Schönheit des ländlichen Lebens in Deutschland erleben möchten.

In Emersleben (bezogen auf Halberstadt) sind 24.794 Wohnungen, 8.980 Wohngebäude und 6.700 Gebäuden bis 2 Wohneinheiten vorzufinden.

Sorglosmakler Marktanalyse

Haus verkaufen in Emersleben – aktuelle Quadratmeterpreise im Verkauf

Die Immobilienpreise in Emersleben (bezogen auf Halberstadt) haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt. Im Q2 2024 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 1.714 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr (Q2 2023) lag der Preis bei 1.577 €/m². Der Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser in Emersleben (bezogen auf Halberstadt) ist um 9 % gestiegen.

Bei Mehrfamilienhäusern in Emersleben (bezogen auf Halberstadt) ist der Quadratmeterpreis im Vergleich zum Vorjahr um 5 % gestiegen. Dort liegt der Preis für Q2 2024 bei 899 €/m². Im Vorjahr Q2 2023 lag der Preis noch bei 857 €/m².

Für die Kaufpreisentwicklung von Eigentumswohnungen hat Emersleben (bezogen auf Halberstadt) Q2 2024 einen durchschnittlichen, aktuellen Quadratmeterpreis von 1.201 €/m². Das Jahr zuvor Q2 2023 lag der Quadratmeterpreis bei 1.129 €/m². Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen in Emersleben (bezogen auf Halberstadt) ist somit um 6,50 % gestiegen.

Die Mietpreisentwicklung in Emersleben (bezogen auf Halberstadt) ist um 5,50 % gestiegen. Für das Q2 2024 lag der durchschnittliche Mietpreis bei 5,66 €/m². Im Jahr zuvor lag der durchschnittliche Mietpreis in Emersleben (bezogen auf Halberstadt) bei 5,37 €/m². 

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Um den optimalen Verkaufswert Ihres Einfamilienhauses, Mehrfamilienhauses oder Wohnung herauszufinden, bieten wir unseren Kunden eine kostenfreie Immobilienbewertung an. Unsere Sorglosmakler in Emersleben bewerten Ihre Immobilie und besprechen alle offenen Fragen. Rundum sorglos mit dem Sorglosmakler.

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Unverbindliche Serviceleistungen

01

Objektaufnahme

1 Tag

Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.

02

Marktwertanalyse

ca. 1 Woche

Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.

Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers

03

Ausarbeitungen

ca. 1 Woche

Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.

04

Vertrieb

ca. 2-4 Wochen

Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.

05

Besichtigungen

ca. 2 Tage

In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.

06

*Optional: Angebotsverfahren

ca. 2 Wochen

Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.

07

Auswahl des Käufers

ca. 3 Tage

Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.

08

Beantragung Kaufvertrag

ca. 6-8 Wochen

Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.

09

Notartermin

1 Tag

Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.

Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr

10

Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit

ca. 6-8 Wochen

Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.

11

Kaufpreisfälligkeit

ca. 2 Wochen

Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.

12

Übergabe

1 Tag

Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.

13

Eigentumsumschreibung

Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.

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