39359 Calvörde, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Investmenttip – Wohn- und Geschäftshaus in Calvörde

  • Kaufpreis
    229.000 €
  • Wohnfläche ca.
    339,80 m²
  • Grund­stück ca.
    1.409 m²
  • Nutzfläche ca.
    758,10 m²
  • Zimmer
    12
  • Baujahr
    1930

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Objektdaten

  • Objekt ID
    TP-WGH-1
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    39359 Calvörde
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    2.5
  • Wohnfläche ca.
    339,80 m²
  • Grund­stück ca.
    1.409 m²
  • Nutzfläche ca.
    758,10 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 6,4 km
    Realschule: 1,8 km
    Gymnasium: 12,8 km
    Autobahn: 18,7 km
    Zentrum: 1,5 km
  • Baujahr
    1930
  • Bauweise
    Massiv
  • Carport
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    229.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Krüppelwalmdach
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    10.09.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1930
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    135,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 135,50 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Leben und Arbeiten am Mittellandkanal.

Diese großzügige Villa, erbaut im Jahr 1930, steht direkt an der Kanalbrücke in Calvörde. Das elegante Haus besticht mit einer Wohnfläche von 339,60 m². Das Grundstück lässt Freiraum für neue Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung über 3 Etagen. Durch die räumliche Trennung der einzelnen Etagen ist das Haus eine ideale Niederlassung für Rechtsanwälte, Notare, Ärzte oder steuerberatende Berufe. Im Erdgeschoss ist der ideale Platz für Geschäfts- und Empfangsräume.
Auch die angeschlossene Gewerbeimmobilie (eine ehemalige Konservenfabrik) mit 292,50 m² Nutzfläche bietet viel Potenzial für diverse Handwerksfirmen aller Art. Dem Träumen sind keine Grenzen gesetzt.
Eigennutzer sowie Kapitalanleger finden hier zusammen und können Neues schaffen.
Die 1992 komplett sanierte Villa benötigt im Inneren eine umfassende Neugestaltung nach einem beseitigten Wasserschaden im Dezember 2022. Hier können idealerweise Ihre Vorstellungen von Design und Farbe umgesetzt werden und dem Haus ihre eigene Note verleihen.
Verschaffen Sie sich schon vorab einen ersten Eindruck, dank unseres 360°- Rundganges.

Zögern Sie nicht. Jetzt ist die Zeit für ein lohnendes Investment.

Ausstattung

- Krüppelwalmdach (Bj. 1992)
- große Gewerbeeinheit
- Garage mit Lagerhaus
- Einbauküche
- 2 Balkone

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Thomas Preuße

Lage

  • Kindergarten 1 km
  • Grundschule 6 km
  • Realschule 1 km
  • Gymnasium 12 km
  • Autobahn 18 km
  • Zentrum 1 km

Calvörde liegt ca. 12 Kilometer nördlich von Haldensleben und 20 Kilometer südlich von Gardelegen in direkter Nähe zur Altmark und dem UNESCO Biosphärenreservat "Drömling" im schönen Sachsen-Anhalt.

Freizeit und Erholung an Ohre und Mittellandkanal lassen die Seele atmen und den Körper zur Ruhe kommen. In Calvörde haben Sie einen Arzt, eine Apotheke, mehrere Supermärkte und Banken. Auch eine weiterführende Schule befindet sich im Ort.

Alle größeren Städte sind gut mit dem Auto zu erreichen. Auch die Bundesautobahnen A2 und A14 sind nicht weit entfernt. Das Ballungszentrum Wolfsburg - Braunschweig ist nur 40 Fahrminuten entfernt und über die B 188 schnell erreicht.

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