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38372 Büddenstedt, Einfamilienhaus zum Kauf

Barrierearm mit Platz für die ganze Familie

  • Preis
    auf Anfrage
  • Wohnfläche ca.
    204,82 m²
  • Grund­stück ca.
    306 m²
  • Nutzfläche ca.
    436,83 m²
  • Zimmer
    8
  • Baujahr
    1800

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Objektdaten

  • Objekt ID
    MMTP-EFH12
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    38372 Büddenstedt
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    204,82 m²
  • Grund­stück ca.
    306 m²
  • Nutzfläche ca.
    436,83 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,4 km
    Realschule: 8,4 km
    Gymnasium: 8,6 km
    Autobahn: 13,8 km
    Zentrum: 0,4 km
  • Baujahr
    1800
  • Carport
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Krüppelwalmdach
  • Rollstuhlgerecht
  • Tageslichtbad
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    05.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1800
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    175,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 175,30 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Das Erdgeschoss mit barrierefreiem Zugang vom eigenen Hof aus ist großzügig geschnitten und bietet ein behindertengerechtes Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche. Mit umfangreichen Sanierungen zwischen 2014 und 2016 steht hier einem baldigen Einzug nichts im Wege. Auch eine gewerbliche Nutzung ist im Erdgeschoss genehmigt.

Das lichtdurchflutete Obergeschoss kann als weitere eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Neben dem innenliegenden Treppenhaus ist auch ein Zugang über den Hof möglich. Hier wurden ebenfalls während der Sanierungsphase die Elektrik, die Heizung und viele weitere Dinge modernisiert. Besonderes Highlight ist die üppig-elegante Lounge mit großer, zu öffnender Fensterfront und schickem Kamin.

Weitere intelligent über das Haus verteilte Kachelöfen ermöglichen eine autarke Beheizung mit Holz oder Kohle auch abseits der Gas-Zentralheizung. Hochwertige, helle Teppichböden, die sich mit antiken Holzdielen abwechseln, zeigen, dass sich Gemütlichkeit und Moderne nicht ausschließen müssen.

Komplettiert wird dieses Angebot mit einer Ausbaureserve auf dem Dachboden, einer Garage sowie Stellplätzen auf dem Innenhof und einem Wellnessbereich im Obergeschoss, bei deren Fertigstellung Sie Ihrer Kreativität freien Raum lassen können.

Mit diesem barrierearmen Ein- bis Zweifamilienhaus treffen wir bestimmt Ihren Geschmack und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Eine erste virtuelle Besichtigung ermöglicht unser 360° Rundgang, den Sie auf unserer Website www.sorglosmakler.de finden.

Ausstattung

- mehrere Kamin- und Kachelöfen
- autarke Beheizung möglich
- behindertengerechtes Bad
- ebenerdiger Zugang möglich
- Lounge mit riesiger Fensterfront
- Glasfaseranschluss
- Gewerbliche Nutzung möglich
- Ausbaureserve im Dachgeschoss

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Matthias Meisner

Lage

  • Realschule 8 km
  • Gymnasium 8 km
  • Autobahn 13 km

Damals Grenzgebiet, heute im Herzen Deutschlands.

Der Ortsteil Offleben der Stadt Helmstedt liegt direkt an der Grenze zwischen Niedersachsen und Sachsen-Anhalt. Die Städte Schöningen und Helmstedt sind nur wenige Kilometer entfernt. Über verschiedene Bundesstraßen in der Nähe sowie die Autobahn 2 bei Helmstedt sind Sie auch überregional gut angebunden.

Ruhig und idyllisch gelegen hat Offleben eine bewegte Geschichte. Innerdeutsche Teilung, renaturierter Tagebau, einige Seen und das Klostergut bieten eine abwechslungsreiche Umgebung, in der Erholung und sportliche Aktivität gleichermaßen möglich sind. Sport-, Schützen- und Gartenverein sowie die freiwillige Feuerwehr freuen sich über neue, motivierte Mitglieder.

Auch für die Kleinsten ist gesorgt. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Einen Snack für zwischendurch können Sie am Kiosk bekommen, das ausgedehnte Abendessen nehmen Sie im bekannten Gasthof ein.

Offleben bietet mehr als gedacht. Lassen Sie sich überraschen.

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