38372 Büddenstedt, Einfamilienhaus zum Kauf

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  • Kaufpreis
    169.000 €
  • Wohnfläche ca.
    204,82 m²
  • Grund­stück ca.
    306 m²
  • Nutzfläche ca.
    436,83 m²
  • Zimmer
    8
  • Baujahr
    1800

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Objektdaten

  • Objekt ID
    MMTP-EFH12
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    38372 Büddenstedt
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    204,82 m²
  • Grund­stück ca.
    306 m²
  • Nutzfläche ca.
    436,83 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,4 km
    Realschule: 8,4 km
    Gymnasium: 8,6 km
    Autobahn: 13,8 km
    Zentrum: 0,4 km
  • Baujahr
    1800
  • Carport
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    169.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Krüppelwalmdach
  • Rollstuhlgerecht
  • Tageslichtbad
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    05.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1800
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    175,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 175,30 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Willkommen in diesem einladenden Haus, das den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort verbindet. Der imposante Kamin in der Lounge und die traditionellen Kachelöfen verleihen den Räumen eine gemütliche Atmosphäre und ermöglichen eine autarke Beheizung mit Holz und Kohle.

Dank umfangreicher Sanierungen zwischen 2014 und 2016 ist ein sofortiger Bezug möglich. Die aktuelle Gasheizung, erneuerte Elektrik, das frisch gestaltete und barrierefreie Bad im Erdgeschoss sowie die elegante Lounge mit großer, zu öffnender Fensterfront sind nur ein Auszug bereits durchgeführter Sanierungen.

Über die Terrassentür ist ein stufenloser Zugang im Erdgeschoss möglich. Die gesamte untere Etage darf zudem gewerblich genutzt werden. Einige Räume zeigen ihren antiken Holzdielenboden, andere sind mit hochwertigen Teppichen ausgelegt.

Der Wellnessbereich mit separatem Zugang zum Innenhof ist vor Auszug nicht mehr fertiggestellt worden, hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Zudem bietet das geräumige Dachgeschoss weiteres Ausbaupotential. Abgerundet wird dieses Angebot mit einer Garage sowie Stellplätzen direkt auf dem eigenen Innenhof.

Mit diesem schicken Einfamilienhaus treffen wir bestimmt Ihren Geschmack und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Eine erste virtuelle Besichtigung ermöglicht unser 360° Rundgang, den Sie auf unserer Website www.sorglosmakler.de finden.

Ausstattung

- mehrere Kamin- und Kachelöfen
- autarke Beheizung möglich
- behindertengerechtes Bad
- ebenerdiger Zugang möglich
- Lounge mit riesiger Fensterfront
- Glasfaseranschluss
- Gewerbliche Nutzung möglich
- Ausbaureserve im Dachgeschoss

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Matthias Meisner

Lage

  • Realschule 8 km
  • Gymnasium 8 km
  • Autobahn 13 km

Damals Grenzgebiet, heute im Herzen Deutschlands.

Der Ortsteil Offleben der Stadt Helmstedt liegt direkt an der Grenze zwischen Niedersachsen und Sachsen-Anhalt. Die Städte Schöningen und Helmstedt sind nur wenige Kilometer entfernt. Über verschiedene Bundesstraßen in der Nähe sowie die Autobahn 2 bei Helmstedt sind Sie auch überregional gut angebunden.

Ruhig und idyllisch gelegen hat Offleben eine bewegte Geschichte. Innerdeutsche Teilung, renaturierter Tagebau, einige Seen und das Klostergut bieten eine abwechslungsreiche Umgebung, in der Erholung und sportliche Aktivität gleichermaßen möglich sind. Sport-, Schützen- und Gartenverein sowie die freiwillige Feuerwehr freuen sich über neue, motivierte Mitglieder.

Auch für die Kleinsten ist gesorgt. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Einen Snack für zwischendurch können Sie am Kiosk bekommen, das ausgedehnte Abendessen nehmen Sie im bekannten Gasthof ein.

Offleben bietet mehr als gedacht. Lassen Sie sich überraschen.

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4 Immobiliendokumente

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