Einzugsfertiges EFH für Familien, Pendler oder als Kapitalanlage!

Beschreibung

Die Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage im Einzugsgebiet von Halberstadt, direkt im Harz gelegen. Durch die unterschiedlichsten Gegebenheiten und Eigenschaften präsentiert sie sich sofort bezugsfertig. Eine ideale Voraussetzung für Familien, als Kapitalanlage zur Vermietung, als Ferienunterkunft oder für Pendler.

Im Jahr 2021 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter eine neue gedämmte Fassade, neue Fenster und Außentüren sowie eine moderne Brennwerttherme. Dies sichert nicht nur eine zeitgemäße Optik, sondern auch eine effiziente Energieversorgung und Wärmedämmung. Aktuell befinden sich auf zwei Etagen 5 Wohn- und Schlafräume. Ein kleiner Hof sowie ein ausbaufähiges Nebengelass bieten zusätzlichen Raum für Gestaltungsmöglichkeiten und Erweiterungen. Die freiliegenden Holzbalken verleihen dem Haus einen rustikalen Charme. Besonders hervorzuheben ist das Schlafzimmer mit großzügigem Ankleidebereich, welcher alternativ auch als zusätzlicher Schlafraum genutzt werden kann. Zudem bietet der Spitzboden weiteres Ausbaupotenzial für zukünftige Erweiterungen.

Das Haus und sein Hof sind durch ein Tor von der Straße abgegrenzt und sorgen für die gewisse Privatsphäre. Ein aktueller Heizraum sowie ein Abstellraum und ein Teilkeller sorgen für Ordnung. Durch die niedrig anfallenden Kreditkosten im Vergleich zu einer Mietzahlung einer Wohnung in der Größe wird nicht nur Eigenkapital aufgebaut, sondern auch langfristig Vermögen gesichert.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang und dem Video zur Immobilie bei YouTube. Kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!

Ausstattung

Eckdaten:

- Grundstück: ca. 147,00 m²
- Wohnfläche: ca. 97,69 m²
- zusätzliche Nutzfläche: ca. 22,34 m²
- Spitzboden
- Teilkeller
- Einbauküche (Übernahme möglich)
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Fenster und Außentüren (ca. 25.000 €)
- Elektrik aus Kupfer
- Wasserleitung aus Kupfer und Kunststoff
- Hof
- Brunnen

Sanierungen:

- 2006 Satteldach
- 2021 Kunststofffenster
- 2021 manuelle Rollläden
- 2021 gedämmte Putzfassade
- 2021 Brennwerttherme

Erdgeschoss:

- Flur
- Wohnzimmer
- Flur II
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- HWR
- Kellerzugang
- Kinderzimmer

Obergeschoss:

- Flur
- Schlafzimmer
- Ankleideraum
- offener Essbereich
- Küche
- Kinderzimmer

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Ein Anruf genügt 0157 34 35 79 80 oder 0391 63 60 45 70
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Sören Beckers