Immobilienmakler Grauingen

Verkauf und Kauf von Immobilien in Grauingen

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Bericht Immobilienmarkt Grauingen (bezogen auf Calvörde)

Q1 2024

Kaufpreisentwicklung

1.213 €/m²
-5,50 %
Q2 2024

Mietpreisentwicklung

6,80 €/m²
4 %
Q1 2024

Angebote

17 Einheiten
-15 %

Quelle: GeoMap by RealEstatePilot

Gesamten Markbericht anzeigen

Demografische Statistiken:

Einwohnerzahl

3.392 (2022)

Wanderungssaldo

14 (2022)

Arbeitslosenquote

3,30 % (2022)

Ø – Alter

48,80 Jahre (2022)

Grauingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Calvörde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt, Deutschland. Dieses kleine Dorf ist historisch und kulturell bedeutsam, mit einer Geschichte, die tief in die regionalen Traditionen Mitteldeutschlands eingebettet ist.

Die ländliche Umgebung von Grauingen ist geprägt von der malerischen Landschaft, die typisch für diese Region ist, mit weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern, die das Dorf umgeben. Diese idyllische Natur bietet hervorragende Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten, was Grauingen zu einem attraktiven Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende macht.

In Grauingen selbst sind die Einflüsse der Geschichte allgegenwärtig. Das Dorf kann auf eine lange Vergangenheit zurückblicken, und einige seiner Gebäude und Strukturen spiegeln das kulturelle Erbe wider. Die Architektur im Dorf zeigt typische Merkmale der Region, mit gut erhaltenen Bauernhäusern und historischen Gebäuden, die von der lokalen Geschichte und Tradition zeugen.

Das soziale Leben in Grauingen ist eng mit der Gemeinde Calvörde verbunden. Veranstaltungen und Feste, die in der Gemeinde organisiert werden, fördern das Gemeinschaftsgefühl und bieten Einwohnern und Besuchern die Möglichkeit, das lokale Brauchtum und die Kultur hautnah zu erleben. Diese Veranstaltungen sind oft geprägt von traditioneller Musik, Tanz, lokalen Speisen und Handwerkskunst, die die kulturelle Identität der Region widerspiegeln.

Grauingen mag zwar ein kleiner Ort sein, doch seine Bedeutung für die regionale Kultur und Geschichte macht ihn zu einem interessanten und wertvollen Teil des Landkreises Börde in Sachsen-Anhalt.

In Grauingen (bezogen auf Calvörde) sind 1.821 Wohnungen, 1.212 Wohngebäude und 1.127 Gebäuden bis 2 Wohneinheiten vorzufinden.

Sorglosmakler Marktanalyse

Haus verkaufen in Grauingen – aktuelle Quadratmeterpreise im Verkauf

Die Immobilienpreise in Grauingen (bezogen auf Calvörde) haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt. Im Q2 2024 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 1.385 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr (Q2 2023) lag der Preis bei 1.339 €/m². Der Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser in Grauingen (bezogen auf Calvörde) ist um 3,50 % gestiegen.

Bei Mehrfamilienhäusern in Grauingen (bezogen auf Calvörde) ist der Quadratmeterpreis im Vergleich zum Vorjahr um 10 % gestiegen. Dort liegt der Preis für Q2 2024 bei 970 €/m². Im Vorjahr Q2 2023 lag der Preis noch bei 884 €/m².

Für die Kaufpreisentwicklung von Eigentumswohnungen hat Grauingen (bezogen auf Calvörde) Q1 2024 einen durchschnittlichen, aktuellen Quadratmeterpreis von 1.283 €/m². Das Jahr zuvor Q3 2022 lag der Quadratmeterpreis bei 1.106 €/m². Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen in Grauingen (bezogen auf Calvörde) ist somit um 16 % gestiegen.

Die Mietpreisentwicklung in Grauingen (bezogen auf Calvörde) ist um 20 % gestiegen. Für das Q2 2024 lag der durchschnittliche Mietpreis bei 6,80 €/m². Im Jahr zuvor lag der durchschnittliche Mietpreis in Grauingen (bezogen auf Calvörde) bei 5,67 €/m². 

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Unverbindliche Serviceleistungen

01

Objektaufnahme

1 Tag

Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.

02

Marktwertanalyse

ca. 1 Woche

Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.

Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers

03

Ausarbeitungen

ca. 1 Woche

Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.

04

Vertrieb

ca. 2-4 Wochen

Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.

05

Besichtigungen

ca. 2 Tage

In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.

06

*Optional: Angebotsverfahren

ca. 2 Wochen

Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.

07

Auswahl des Käufers

ca. 3 Tage

Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.

08

Beantragung Kaufvertrag

ca. 6-8 Wochen

Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.

09

Notartermin

1 Tag

Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.

Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr

10

Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit

ca. 6-8 Wochen

Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.

11

Kaufpreisfälligkeit

ca. 2 Wochen

Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.

12

Übergabe

1 Tag

Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.

13

Eigentumsumschreibung

Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.

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