39171 Sülzetal, Einfamilienhaus zum Kauf

Einzigartiges Einfamilienhaus mit viel Platz und traumhaftem Grundstück

  • Kaufpreis
    640.000 €
  • Wohnfläche ca.
    217,86 m²
  • Grund­stück ca.
    1.123 m²
  • Nutzfläche ca.
    262,18 m²
  • Zimmer
    6
  • Baujahr
    2005

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Objektdaten

  • Objekt ID
    SB-AM27
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    39171 Sülzetal
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    217,86 m²
  • Grund­stück ca.
    1.123 m²
  • Nutzfläche ca.
    262,18 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 5,8 km
    Gymnasium: 8,9 km
    Autobahn: 5,4 km
    Zentrum: 0,4 km
  • Baujahr
    2005
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    640.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    16.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    80,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 80,00 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Wohnen wie andere Urlaub machen in einem exklusiven Einfamilienhaus mit traumhaft schönem Grundstück, das könnte schon sehr bald für Sie in Erfüllung gehen. Diese Immobilie im Ortsteil Osterweddingen lässt keine Wünsche offen.

Durch die perfekte Lage innerhalb einer Einfamilienhaussiedlung in einer Sackgasse ist Ihnen hier Ruhe und Erholung garantiert. Ausgestattet mit einer brandneuen Fotovoltaikanlage, können Sie hier nachhaltig wohnen. Der Blick am Morgen auf das unbebaute Feld und seine Weiten lässt die gute Laune steigern und sorgt für ausreichend Privatsphäre für Sie und Ihre Liebsten. Über eine großzügige Einfahrt, abgeschlossen durch ein elektrisches Rolltor mit Funkfernbedienung, gelangen Sie zu Ihrem neuen Eigenheim. Bereits der Bereich vor dem Haus lässt die Liebe zum Detail widerspiegeln, die sich über das ganze Grundstück zieht. Ein Doppelcarport sowie ein Gemüse- und Obstgarten runden das harmonische Bild ab. Es gibt hier als kleine Besonderheit ein Gehege, welches für Kleintiere wie Hunde oder Katzen genutzt werden kann. Die Wege rings um das Haus sowie die Terrasse sind mit gebackenen Plasterklinkern verlegt, was bedeutet, dass Sie hochwertige und pflegeleichte Materialien haben.

Sobald Sie die Immobilie betreten, wird Ihnen die Besonderheit und der Charme schnell bewusst. Ein breiter Flur lädt zum Wohlfühlen ein. Hier wurde bei der Planung mitgedacht, denn ein separater Heizungsraum mit Zugang zum Garten und ein an der Küche angrenzender Vorratsraum sorgen für genügend Platz und für viel Ordnung. Ein modern ausgestattetes Gäste-WC darf hier natürlich nicht fehlen. Das Herzstück der Immobilie ist der Wohn- und Essbereich. Dieser lässt jeden Gast, den Sie beherbergen, den Atem stocken. Hell und freundlich, vor allem aber durch die angrenzende Küche mit hochwertiger Granitarbeitsplatte wirkt dieser Bereich einladend, gastfreundlich und gemütlich. Ein moderner Stil, hochwertige Materialien, ein Kamin und die kleinen Details runden auch hier das Bild ab.

Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie in Ihren großen, gepflegten Garten. Eine überdachte Terrasse lädt zu schönen Stunden zu Zweit oder mit der ganzen Familie ein. Sollten Sie daran bedacht sein, nach einem stressigen Tag zur Ruhe kommen zu wollen, so ist dies natürlich möglich. Eine Ruheecke mit Bank in Ihrem Garten oder aber der beruhigende Teich mit Kois, welche bis zu einem Meter groß sind, trägt zu Ihrem Wohlbefinden bei.

Im Obergeschoss finden Sie neben den vier Schlafräumen zwei Bäder. Ein Masterbad, angrenzend am Schlafzimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche und zwei Waschbecken. Auch das zweite Badezimmer verfügt über eine Dusche. Hier ist genügend Platz für eine große Familie. Eine Erweiterung des Raumprogramms kann im Dachgeschoss vorgenommen werden. Die hier vorhandenen Räume dienen aktuell als Abstellmöglichkeiten, können aber zukünftig als Büro und Gästezimmer umgewandelt werden.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang und dem Video zur Immobilie bei YouTube.

https://www.youtube.com/watch?v=NccZg7P3Xdo

Kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!

Ausstattung

Eckdaten:

- Baujahr: 2005
- Grundstück: ca. 1.123,00 m²
- Wohnfläche: ca. 217,86 m²
- zusätzliche Nutzfläche: 44,32 m²
- Gaszentralheizung
- doppelt verglaste Fenster mit elektrischen und manuellen Rollläden
- Klinkerfassade
- Brunnen
- Zisterne
- Terrasse und Wege mit gebackenen Pflasterklinkern
- Teich mit Kois
- überdachte Terrasse
- Ruheecke im Garten
- Gehege für Katzen oder andere Tiere
- Kamin
- Doppelcarport
- freie Stellplätze

Erdgeschoss:

- Flur
- Gäste-WC mit Fenster
- Heizungsraum mit Zugang zum Garten
- Essbereich
- Wohnzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Vorratskammer
- Terrasse

Obergeschoss:

- Flur
- Badezimmer 1 mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
- Kinderzimmer 1
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer 2
- Gästezimmer
- Badezimmer 2 mit Dusche und Doppelwaschbecken

Spitzboden:

- Büro
- Gästezimmer

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ein Anruf genügt: 0157 34 35 7980 oder 0391 63 60 4570
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Sören Beckers

Lage

  • Kindergarten 1 km
  • Realschule 5 km
  • Gymnasium 8 km
  • Autobahn 5 km

Inmitten der Magdeburger Börde mit ihren fruchtbaren Böden liegt die Gemeinde Sülzetal. Die rund 9.000 Einwohner verteilen sich auf mehrere Ortsteile, von denen einige direkt an das Magdeburger Stadtgebiet angrenzen. In reizvoller, ländlicher Lage punktet das Sülzetal dank guter Infrastruktur und dynamischer Industrie mit einer hohen Lebensqualität.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Osterweddingen. Mit ca. 2.196 Einwohnern gehört die Ortschaft zu einer der größeren. Gut aufgestellt durch Einkaufsmöglichkeiten, einer Kita sowie Gastronomien ist der Ortsteil beliebt bei Jung & Alt. Auch durch die gute Anbindung und der Nähe zur Stadt lässt die Nachfrage steigen.

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