Bericht Immobilienmarkt Dodendorf (bezogen auf Sülzetal)
Kaufpreisentwicklung
Mietpreisentwicklung
Angebote
Quelle: GeoMap by RealEstatePilot
Demografische Statistiken:
Einwohnerzahl
8.917 (2022)
Wanderungssaldo
90 (2022)
Arbeitslosenquote
2,50 % (2022)
Ø – Alter
47,40 Jahre (2022)
Dodendorf ist ein malerisches Dorf mit einer reichen Geschichte in der Region Sachsen-Anhalt, in der Nähe der Stadt Sülzetal und ist von einer idyllischen Landschaft aus Feldern und Wäldern umgeben. Dodendorf gehört zur Verbandsgemeinde Elbe-Stremme-Fiener und bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine ruhige und naturnahe Umgebung.
Die Geschichte von Dodendorf reicht weit zurück, und es gibt Hinweise auf eine Besiedlung in der Bronzezeit. Im Laufe der Jahrhunderte entwickelte sich das Dorf zu einem wichtigen landwirtschaftlichen Zentrum, das von Bauern und Handwerkern geprägt war. Noch heute zeugen einige historische Gebäude von dieser Vergangenheit, darunter Fachwerkhäuser und Scheunen, die den Charme des Dorfes bewahren.
Die Umgebung von Dodendorf bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die sanften Hügel und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während die nahe gelegenen Wälder Gelegenheiten zum Wandern und Picknicken bieten. Die Region ist auch reich an Flüssen und Seen, die sich ideal zum Angeln und Kanufahren eignen.
Die Dorfgemeinschaft in Dodendorf ist eng miteinander verbunden, und es gibt regelmäßige Veranstaltungen und Feste, die das soziale Leben bereichern. Dazu gehören traditionelle Feste, lokale Märkte und Veranstaltungen für Jung und Alt. Die Bewohner schätzen die Ruhe und den Zusammenhalt, den das Dorfleben bietet, und heißen Besucher herzlich willkommen.
In der Nähe von Dodendorf gibt es auch gute Verkehrsanbindungen, die es einfach machen, die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten zu erkunden. Die Stadt Magdeburg ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine breite Palette von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Dodendorf ist ein Ort, der die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten verbindet. Mit seiner Geschichte, seiner schönen Umgebung und seiner gastfreundlichen Gemeinschaft ist Dodendorf ein Ort, der es wert ist, entdeckt zu werden.
In Dodendorf (bezogen auf Sülzetal) sind 4.668 Wohnungen, 3.133 Wohngebäude und 2.893 Gebäuden bis 2 Wohneinheiten vorzufinden.
Sorglosmakler Marktanalyse
Haus verkaufen in Dodendorf – aktuelle Quadratmeterpreise im Verkauf
Die Immobilienpreise in Dodendorf (bezogen auf Sülzetal) haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt. Im Q1 2024 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 2.276 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr (Q1 2023) lag der Preis bei 2.623 €/m². Der Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser in Dodendorf (bezogen auf Sülzetal) ist um -13 % gefallen.
Bei Mehrfamilienhäusern in Dodendorf (bezogen auf Sülzetal) ist der Quadratmeterpreis im Vergleich zum Vorjahr um 52,25 % gestiegen. Dort liegt der Preis für Q1 2024 bei 1.352 €/m². Im Vorjahr Q4 2022 lag der Preis noch bei 888 €/m².
Für die Kaufpreisentwicklung von Eigentumswohnungen hat Dodendorf (bezogen auf Sülzetal) Q1 2024 einen durchschnittlichen, aktuellen Quadratmeterpreis von 1.672 €/m². Das Jahr zuvor Q3 2022 lag der Quadratmeterpreis bei 2.181 €/m². Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen in Dodendorf (bezogen auf Sülzetal) ist somit um -23 % gefallen.
Die Mietpreisentwicklung in Dodendorf (bezogen auf Sülzetal) ist um 6 % gestiegen. Für das Q1 2024 lag der durchschnittliche Mietpreis bei 6,21 €/m². Im Jahr zuvor lag der durchschnittliche Mietpreis in Dodendorf (bezogen auf Sülzetal) bei 5,86 €/m².
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Haus verkaufen in Dodendorf
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Unverbindliche Serviceleistungen
01
Objektaufnahme
1 Tag
Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.
02
Marktwertanalyse
ca. 1 Woche
Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.
Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers
03
Ausarbeitungen
ca. 1 Woche
Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.
04
Vertrieb
ca. 2-4 Wochen
Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.
05
Besichtigungen
ca. 2 Tage
In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.
06
*Optional: Angebotsverfahren
ca. 2 Wochen
Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.
07
Auswahl des Käufers
ca. 3 Tage
Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.
08
Beantragung Kaufvertrag
ca. 6-8 Wochen
Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.
09
Notartermin
1 Tag
Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.
Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr
10
Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit
ca. 6-8 Wochen
Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.
11
Kaufpreisfälligkeit
ca. 2 Wochen
Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.
12
Übergabe
1 Tag
Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.
13
Eigentumsumschreibung
Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.
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