39130 Magdeburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Ruhe und viel Platz in Ihrem neuen Eigenheim für Sie und Ihre Familie

  • Kaufpreis
    249.000 €
  • Wohnfläche ca.
    187,34 m²
  • Grund­stück ca.
    994 m²
  • Zimmer
    6
  • Baujahr
    1930

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Objektdaten

  • Objekt ID
    SB-ST4
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    39130 Magdeburg
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    187,34 m²
  • Grund­stück ca.
    994 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,9 km
    Realschule: 2,1 km
    Gymnasium: 3,0 km
    Autobahn: 4,3 km
    Zentrum: 7,4 km
  • Baujahr
    1930
  • Bauweise
    Massiv
  • Carport
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Swimmingpool
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    01.04.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1930
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    126,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 126,10 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Sie suchen eine attraktive Lage in Magdeburg, die Ihrer Familie Ruhe und Idylle bietet?
Sie wollen alle unter einem Dach leben und brauchen viel Platz zum Entfalten und Gestalten in einem interessanten Wohn- und Investitionsumfeld?

Wohnen, Investieren oder beides? Sie entscheiden!

Lassen Sie sich von dem Potenzial eines Mehrfamilienhauses begeistern, das sich generationsübergreifend in Familienbesitz befindet und mit einer hervorragenden Lage in Magdeburg Alt Olvenstedt punkten kann.

In massiver Bauweise errichtet wurde das Objekt im Jahr 1930.
Im Herzen eines der begehrtesten Stadtteile der Landeshauptstadt liegt dieses Einfamilienhaus mit ca. 187,34 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen und einem ausgebauten Spitzboden, sowie mehreren separaten Nebengelassen auf dem ansprechendem, ca. 994 m² großem Grundstück. Mit einem Partyraum, Gartenhäuschen, Werkstattraum, 2 Garagen und 2 Kellerbereichen bleibt genug Platz für Ihre Ideen.

Als Mehrgenerationenhaus können die abgeschlossenen Wohneinheiten mit 3-Zimmern und Küche im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss, individuell genutzt werden.

Das zusätzliche Raumangebot ist ideal für Familien mit heranwachsenden Kindern oder Großeltern, die gern in räumlicher Nähe – aber trotzdem unabhängig - leben möchten.

Weitere Einzelheiten sowie die Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang und kontaktieren Sie mich gern, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!

Ausstattung

Eckdaten:

- Baujahr: ca. 1930
- Grundstück: ca. 994,00 m²
- Wohnfläche: ca. 187,34 m²
- 2 Teilkeller

Erdgeschoss:

- Flur
- Gäste-WC mit Fenster
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer

Obergeschoss:

- Flur
- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer

- ausgebauter Spitzboden

Außenanlage:

- Garten
- Garage
- 2. Garage im Innenhof
- Innenhof
- Pool (1994)
- Terrasse
- 3 Stellplätze
- Nebengelass
- Nebengelass mit Partyraum
- Werkstattraum
- Gartenhaus
- Gewächshaus

Sanierungsmaßnahmen:

- 1975 Dach
- 1986 Zentralheizung
- 1994 Fenster mit Rollläden
- 2019 Rollläden im EG
- 2005 Bad
- 2007 Gäste-WC

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ein Anruf genügt: 0391 63604570 / 0157 34357980
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Sören Beckers

Lage

  • Kindergarten 3 km
  • Realschule 2 km
  • Gymnasium 3 km
  • Autobahn 4 km
  • Zentrum 7 km

Alt Olvenstedt zeichnet sich durch den Charme eines Dorfes aus, kombiniert mit der Moderne, und liegt am äußersten Stadtrande von Magdeburg.

Hier konnten sich viele Magdeburger den Traum vom Eigenheim verwirklichen und haben trotzdem die Nähe zur Stadt wahren können.

Von West nach Ost wird der Stadtteil von der Sülze durchquert.
Ideale Anbindung findet man durch die nahe gelegene Bundesstraße 1 und den öffentlichen Nahverkehr.

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6 Immobiliendokumente

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