39118 Magdeburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Moderner und energieeffizienter Bungalow im Herzen von Lemsdorf

  • Kaufpreis
    439.000 €
  • Wohnfläche ca.
    126,92 m²
  • Grund­stück ca.
    471 m²
  • Nutzfläche ca.
    140,81 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    2008

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Objektdaten

  • Objekt ID
    SB-EM7
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    39118 Magdeburg
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    126,92 m²
  • Grund­stück ca.
    471 m²
  • Nutzfläche ca.
    140,81 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 1,9 km
    Realschule: 1,2 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Autobahn: 2,3 km
  • Baujahr
    2008
  • Bauweise
    Massiv
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    439.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Kein Keller
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Walmdach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    04.12.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­verbrauch
    39,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 39,10 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Dieser effiziente Bungalow, der im Herzen des beliebten Stadtteils Lemsdorf liegt, erwartet Ihre Besichtigung. Die Immobilie wurde im Jahr 2008 in einer ruhigen Wohngegend erbaut und bietet auf ca. 126,92 m² die Möglichkeit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Die gepflegte Ausstattung mit hochwertigen Materialien und das knapp 471,00 m² große Grundstück machen diesen Bungalow nicht nur optisch ansprechend, sondern auch äußerst energieeffizient.

Dank der Verwendung von Erdwärme erreicht die Immobilie die Energieeffizienzklasse A, was zu sehr geringen monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser führt. In den vergangenen Jahren beliefen sich diese Kosten auf weniger als 100 Euro pro Monat.

Mit seinen vier Zimmern bietet der Bungalow mehr Platz als üblich. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Badezimmer mit hochwertigen Materialien und luxuriöser Eckbadewanne sowie Dusche. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet viel Stauraum und einen direkten Zugang zur Garage.

Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und geräumig, mit großen Fensterfronten, die einen schönen Blick in den gepflegten Garten ermöglichen. Ein direkter Zugang zur angrenzenden Terrasse ist gegeben.

Die Küche ist ein Treffpunkt für Sie und Ihre Liebsten, ausgestattet mit allem, was Sie benötigen, um den zentralen Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses zu schaffen. Auch hier gibt es eine Tür, die direkt zum Garten führt.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang und dem Video zur Immobilie bei YouTube. Kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!

Ausstattung

- Baujahr: 2008
- Wohnfläche: 126,92 m²
- Zusätzliche Nutzfläche: 13,89 m²
- Grundstücksgröße: 471,00 m²
- Einbauküche
- Terrasse
- Garten
- Garage mit Funk-Tor
- ein Stellplatz
- HWR mit Garagenzugang
- Wärmepumpe mit Tiefbau
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Wanne, Fenster
- Gäste-WC mit Dusche, Fenster
- Fenster doppelte Isolierverglasung
- Rollläden manuell
- Deckenhöhe 2,55 m
- Elektrik Kupfer
- Wasserleitung Kupfer
- barrierefrei
- Porotonstein 36,5 cm

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Sören Beckers

Lage

  • Grundschule 1 km
  • Realschule 1 km
  • Gymnasium 1 km
  • Autobahn 2 km

Lemsdorf liegt im südwestlichen Teil Magdeburgs, fünf Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Der Magdeburger Ring (Bundesstraße 71) bildet im Wesentlichen die Grenze nach Osten, wo sich der Stadtteil Reform anschließt. Ottersleben begrenzt Lemsdorf sowohl im Süden als auch im Westen und nordwestlich liegt der Stadtteil Sudenburg.

Zahlreiche Versorger des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kurze Wege zur Innenstadt, ein Supermarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe.

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5 Immobiliendokumente

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