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39397 Gröningen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Doppelhaushälfte mit viel Potential und separaten Wohneinheiten

  • Kaufpreis
    100.000 €
  • Wohnfläche ca.
    212,53 m²
  • Grund­stück ca.
    1.193 m²
  • Nutzfläche ca.
    219,23 m²
  • Zimmer
    7
  • Baujahr
    1939

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Objektdaten

  • Objekt ID
    JS-SG14
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    39397 Gröningen
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    212,53 m²
  • Grund­stück ca.
    1.193 m²
  • Nutzfläche ca.
    219,23 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 9,2 km
    Gymnasium: 1,1 km
    Zentrum: 0,9 km
  • Baujahr
    1939
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 5500,00 EURO inkl. 19 % MwSt..
  • Kaufpreis
    100.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    11.03.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1939
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    386,67 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 386,60 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Ruhe und Erholung spielen in Ihrem Leben eine große Rolle? Dann sind Sie hier genau richtig. Diese charmante Doppelhaushälfte im Herzen von Gröningen bietet Ihnen durch die ruhige Lage und viel Platz die perfekte Chance auf Ihre Traumimmobilie.

Ruhig und zurückgezogen gelegen bietet Ihnen Ihr neues Eigenheim neben einem vielfältigen Angebot zur Nutzung der Wohneinheiten auch genügend Privatsphäre. Über die zwei separaten Eingänge gelangen Sie in Ihr neues Eigenheim, welches über ca. 212,53 m² Wohnfläche verfügt. Ein zusätzlicher Raum im Dachgeschoss bietet nochmals ca. 6,70 m². Ihr neues Grundstück erreichen Sie über eine direkte Zufahrt zum Hof. Neben einer Garage gibt es hier und vor dem Haus die Option, Ihre Fahrzeuge unterzustellen.

Das Erdgeschoss verfügt neben drei Zimmern auch über ein Badezimmer, eine Küche und einen großzügigen Partyraum. Alle Räume sind hier mit Fenstern ausgestattet und lassen die untere Etage in einem hellen und freundlichen Licht erscheinen. Die obere Etage des Gebäudes können Sie über zwei Treppenaufgänge erreichen. Der linke Bereich des Obergeschosses weist ein weiteres Badezimmer sowie ein Wohnzimmer mit angrenzendem Barbereich auf. Der rechte Teil des Obergeschosses verfügt über einen großzügigen Flur und zwei gleich große Zimmer. Auch hier sind alle Räume mit Fenstern versehen. Durch die zwei separaten Eingänge und Treppenaufgänge in die obere Etage entstehen zwei einzelne Wohneinheiten, die jederzeit als solche genutzt werden können.

Die Chance für ein Mehrgenartionenwohnen oder die gesamte Familie unter einem Dach ist hier also gegeben. Mehr Platz und Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung finden Sie auf dem ca. 1.193,00 m² großem Grundstück.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang. Kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns Ihnen, diese Immobilie vorstellen zu dürfen!

Ausstattung

Eckdaten:

- Grundstück: ca. 1.193 m²
- Wohnfläche: ca. 212,53 m²

- Garten
- Doppelbrunnen im Haus
- Garage
- freier Stellplatz
- Teilkeller
- Partyraum
- Elektrik: Kupfer
- Wasserleitung aus Kupfer und Stahl

Sanierung:

- 1980 Putzfassade
- 1991 Heizung
- 1997 Fenster und Rollläden
- 2019 Dusche im Badezimmer

Erdgeschoss:

- Flur
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Flur
- Küche
- Flur
- Badezimmer
- Eingang
- HWR
- Zimmer
- Partyraum

Obergeschoss:

- Bar
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- Zimmer
- Flur
- Kinderzimmer

Dachgeschoss:

- Raum

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ein Anruf genügt: 0173 75 84 559 oder 0391 63 60 45 74
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Jasmin Suljic

Lage

  • Kindergarten 1 km
  • Grundschule 1 km
  • Realschule 9 km
  • Gymnasium 1 km

Zur Stadt Gröningen gehören die Ortsteile Dalldorf, Stadt Großalsleben, Heynburg, Kloster Gröningen und Krottorf.

Die Stadt Gröningen liegt direkt zwischen dem nördlichen Harzvorland und der Magdeburger Börde mit seiner Landeshauptstadt Magdeburg. Nur 10 Kilometer entfernt von Oschersleben, Halberstadt und Quedlinburg ist die Bodestadt über die Bundesstraße 81 und das Landstraßennetz völlig unkompliziert zu erreichen. Über die Bundesstraße 81 erreichen Sie in unter 30 Minuten in Richtung Halberstadt die Bundesautobahn 36 und in Richtung Magdeburg ab Egeln vierspurig die Bundesautobahnen 2 und 14. Bahnanbindungen befinden sich in Oschersleben, Halberstadt, Nienhagen, Wegeleben und Krottorf. Auch mit dem Busverkehr erreichen Sie die Bodestadt.

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