39444 Hecklingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Potenzial

  • Kaufpreis
    75.000 €
  • Wohnfläche ca.
    169,70 m²
  • Grund­stück ca.
    480 m²
  • Nutzfläche ca.
    248,95 m²
  • Zimmer
    9
  • Baujahr
    1949

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Objektdaten

  • Objekt ID
    KS-EFH-017
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    39444 Hecklingen
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    2.5
  • Wohnfläche ca.
    169,70 m²
  • Grund­stück ca.
    480 m²
  • Nutzfläche ca.
    248,95 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 1,0 km
    Gymnasium: 16,0 km
    Autobahn: 20,0 km
    Zentrum: 39,0 km
  • Baujahr
    1949
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4998,00 EURO inkl. 19 % MwSt..
  • Kaufpreis
    75.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Gartennutzung
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    11.07.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1949
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    437,11 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 437,10 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Ein ca. 1949 massiv erbautes und charmantes Einfamilienhaus inmitten eines idyllischen Dorfes, welches die Annehmlichkeiten des Stadtlebens und die Ruhe und Gelassenheit des Landlebens vereint. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 169,70 m² und ca. 480,00 m² Grundstücksfläche ist es die perfekte Oase für eine Familie, die nach ausreichend Platz sucht.

Bereits beim Betreten des großen Eingangsbereiches spüren Sie den starken Charme der Immobilie - ca. 2,75 m hohe Decken lassen die Räumlichkeiten im Erdgeschoss aufleben. Hier finden sich ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, die Küche mit Sitzecke sowie das 2021 sanierte Badezimmer.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches über 6 Zimmer verfügt. Lassen Sie Ihren Vorstellungen freien Lauf. Hier könnte bald Ihr Traum vom eigenen Arbeitszimmer oder auch von mehreren Kinderzimmern wahr werden. Des Weiteren besteht die Option, ein zusätzliches Bad einzubauen. Die nötigen Anschlüsse sind bereits vorhanden, was die Umsetzung dieses Vorhabens erleichtert. Im Dachgeschoss ergeben sich weitere ca. 79,25 m² als Ausbaureserve, die noch ungenutzt sind.
Ein Alleinstellungsmerkmal, was diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem macht, ist ein zimmerartiger Durchgang, der den Zutritt über den Hof zum höher gelegten Steingarten verschafft. Über die Außentreppe gelangen Sie dann zum Hofinneren, welches mit viel Nebengelass bestückt ist.

Die solide Grundstruktur des Anwesens bieten dabei eine perfekte Basis für kreative Gestaltungsmöglichkeiten, um es in ein modernes und komfortables Zuhause zu verwandeln. Mit etwas Aufwand und Liebe zum Detail kann dieses Einfamilienhaus zu einem wahren Wohntraum werden.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Seien Sie schnell, rufen Sie mich an und verschaffen sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang.

Ausstattung

- bis zu 3 Meter hohe Decken
- Sanierung Bad 2021
- doppelt verglaste Kunststofffenster (1998)
- Rollläden im EG zur Straßenseite
- Öl-Etagenheizung
- Infrarotheizung
- Gasheizung
- Teilunterkellerung
- Steingarten
- Nebengelasse

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ihr persönliche Ansprechpartnerin: Kimberly Seewitz

Lage

  • Kindergarten 3 km
  • Grundschule 1 km
  • Realschule 1 km
  • Gymnasium 16 km
  • Autobahn 20 km
  • Zentrum 39 km

Willkommen in Hecklingen, einer kleinen Stadt im Herzen Deutschlands, die mit ihrer reichen Geschichte und ihrem einzigartigen Charme begeistert. Gelegen im Bundesland Sachsen-Anhalt ist Hecklingen ein Ort, der sowohl Einheimische als auch Besucher gleichermaßen fasziniert.

Zur Einheitsgemeinde gehören die Ortsteile Cochstedt, Groß Börnecke, Gänsefurth und Schneidlingen.
Sie waren bis zum 01. März 2004 selbstständig und in der Verwaltungsgemeinschaft Bördeblick zusammengefasst.

Kulturell hat die Stadt Hecklingen mit ihren Ortschaften einiges zu bieten. Dazu zählen Karnevalsvereine, Chöre, Reitvereine, Fußballvereine, Freiwillige Feuerwehren und vieles mehr.

Auch die Natur rund um Hecklingen ist beeindruckend. Die idyllische Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Der nahe gelegene Harz bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren oder Mountainbiken. Durch die gute verkehrstechnische Anbindung gelangen Sie schnell in die Landeshauptstadt Magdeburg. Eine gute Anbindung an die A14 macht einen Ausflug nach Leipzig innerhalb einer Stunde möglich.

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