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Kaltmiete

750,00 €
Zimmer

2
Baujahr

1955

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Objektdaten

Objekt ID

MK-GW2401
Objekttyp

Büro/Praxis
Adresse

38440 Wolfsburg
Niedersachsen
Etagen im Haus

2.5
Zimmer

2
Separate WC

1
Heizungsart

Zentralheizung, Fernwärme
Wesentlicher Energieträger

Fernwärme
Umgebung

Grundschule: 0,3 km
Realschule: 0,3 km
Gymnasium: 0,3 km
Autobahn: 3,6 km
Baujahr

1955
Bauweise

Massiv
Carport

1 Stellplatz
Mieterprovision (gewerblich)

Die Käuferprovision beträgt 750,00 EURO inkl. 19 % MwSt..
Kaltmiete

750,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

Kabel-/Sat-TV
Keller
Massivbauweise
Satteldach
Separates WC

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Gültig bis

19.02.2034
Baujahr lt. Energieausweis

1955
Primärenergieträger

Fernwärme
Endenergieverbrauch

95,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

keine Angabe

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Beschreibung

Sie haben Ihr Unternehmen gerade erst gegründet oder sind auf der Suche nach einem Standort für eine weitere Niederlassung?
Dann haben wir ein exklusives Mietangebot für Sie.
Wir präsentieren Ihnen eine Gewerbeeinheit in einem repräsentativen Gewerbegebäude im Zentrum von Wolfsburg, ideal für ein Büro, eine Praxis oder eine andere gewerbliche Tätigkeit. Das Gebäude befindet sich in der Einkaufsmeile der Stadt, nahe des Hollerplatzes und des Kunstmuseums, es sorgt für hohen Publikumsverkehr und Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen.
Die Kultur- und Unterhaltungszentren der Stadt befinden sich in der Nähe, was für einen zusätzlichen Zustrom potenzieller Kunden sorgt.
Die Räumlichkeiten befinden sich im Obergeschoss, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Privatsphäre zu erleben und den Leuten beim Flanieren auf der Porschestraße zuzusehen.
Für Ihre Kunden stehen in den naheliegenden Parkhäusern ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Durch den Bau der Brawo-Arkaden (geplante Fertigstellung 2028) in der unmittelbaren Nähe wird künftig die Porschestraße weiter gestärkt und noch mehr Leben in die Wolfsburger Innenstadt gebracht. Ihre Kundenfrequenz wird dadurch erhöht.

Ausstattung

- Kunden-WC
- Telefon- und Internetanschluss
- Fernwärme
- Kellerabteil mit ca. 8,62 m²
- Parkplatz (Nr. 2)
- Mietpreis beinhaltet Garagennutzung
- Nebenkostenpauschale 100,00 €
- Parken gegen Gebühr – Tiefgaragen Rathaus und Südkopfcenter u. a.
- Parken kostenfrei – Am Theater Wolfsburg

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Marco Kröning

Marco Kröning

marco.kroening@sorglosmakler.de

0160 98 40 18 44

0160 98 408 18 44

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Lage

Autobahn 3 km

Wolfsburg ist eine kreisfreie Stadt im Osten des Bundeslandes Niedersachsen.
Die nächstgelegenen größeren Städte sind Braunschweig – ca. 26 km südwestlich, Magdeburg
– ca. 64 km südöstlich und Hannover – ca. 74 km westlich.
Wolfsburg verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die es zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort macht. Die Fahrt vom Zentrum bis zur nächsten Auffahrt der Autobahn A39,
einer der wichtigsten Autobahnen in der Nähe der Stadt dauert nur etwa 5–10 Minuten. Die Stadt verfügt über ein gut ausgebautes Verkehrsnetz mit Straßen und Zügen, das bequeme Verbindungen zu anderen Großstädten in Deutschland und Europa bietet. Zu Fuß sind es nur
ca. 15 min. bis zum Bahnhof, der Autostadt und dem VW-Werk.
Auch Bildung und Wissenschaft werden in Wolfsburg vorangetrieben. Die Stadt beherbergt mehrere Hochschuleinrichtungen und Forschungsinstitute, die mit der Automobilindustrie und anderen Branchen zusammenarbeiten. Dies fördert Innovationen und die Entwicklung neuer Technologien in der Region. Die Stadt verfügt über mehrere Museen, Galerien und Kreativräume, die ihre Kulturlandschaft lebendig und vielfältig machen.
Damit ist Wolfsburg eine moderne Stadt, die 128.231 Einwohnern (Stand 31.12.2023) und zahlreichen Besuchern vielfältige Möglichkeiten zum Arbeiten, Lernen und Entspannen bietet.

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3 Immobiliendokumente

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