Immobilienmakler Cochstedt

Verkauf und Kauf von Immobilien in Cochstedt

Immobilie verkaufen Immobilie kaufen

Bericht Immobilienmarkt Cochstedt (bezogen auf Hecklingen)

Q1 2024

Kaufpreisentwicklung

968 €/m²
58,25 %
Q1 2024

Mietpreisentwicklung

5,60 €/m²
9 %
Q1 2024

Angebote

31 Einheiten
-3 %

Quelle: GeoMap by RealEstatePilot

Gesamten Markbericht anzeigen

Demografische Statistiken:

Einwohnerzahl

6.893 (2022)

Wanderungssaldo

29 (2021)

Arbeitslosenquote

4,90 % (2022)

Ø – Alter

48,10 Jahre (2022)

Cochstedt ist eine charmante und idyllische Gemeinde in Sachsen-Anhalt, Deutschland. Diese beschauliche Ortschaft befindet sich im Salzlandkreis und hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Mit einer Bevölkerung von etwa 2.000 Einwohnern strahlt Cochstedt eine angenehme ländliche Atmosphäre aus, die sowohl Bewohner als auch Besucher zu schätzen wissen.

Die Landschaft rund um Cochstedt ist von einer reizvollen Mischung aus Feldern, Wäldern und malerischen Hügeln geprägt. Dieses natürliche Umfeld bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Picknicken. Es ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber, die die Ruhe und die unberührte Natur genießen möchten.

Eine der herausragenden Sehenswürdigkeiten von Cochstedt ist die St. Petri-Kirche, ein beeindruckendes historisches Gebäude mit einer reichen Geschichte. Die Kirche ist ein faszinierendes Beispiel für die Architektur vergangener Jahrhunderte und lädt zum Staunen und zur Besinnung ein.

Die Gemeinde Cochstedt bietet auch eine gute Lebensqualität für ihre Bewohner. Sie verfügt über eine solide Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dies macht Cochstedt zu einem attraktiven Ort für Familien, die in einer ruhigen Umgebung leben möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Darüber hinaus befindet sich der Flughafen Magdeburg-Cochstedt in der Nähe der Gemeinde. Dieser Flughafen spielt eine wichtige Rolle im regionalen Luftverkehr und bietet Verbindungen zu verschiedenen deutschen und europäischen Städten, was die Erreichbarkeit von Cochstedt für Reisende erleichtert.

In Cochstedt kann man das echte ländliche Deutschland erleben, abseits von Trubel und Hektik. Die freundlichen Menschen, die historischen Gebäude und die wunderschöne Natur machen Cochstedt zu einem Ort, in dem man unbedingt wohnen sollte, um die Ruhe und Schönheit des ländlichen Lebens in Sachsen-Anhalt zu erleben.

In Cochstedt (bezogen auf Hecklingen) sind 3.768 Wohnungen, 2.472 Wohngebäude und 2.274 Gebäuden bis 2 Wohneinheiten vorzufinden.

Sorglosmakler Marktanalyse

Haus verkaufen in Cochstedt – aktuelle Quadratmeterpreise im Verkauf

Die Immobilienpreise in Cochstedt (bezogen auf Hecklingen) haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt. Im Q1 2024 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 1.010 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr (Q1 2023) lag der Preis bei 1.173 €/m². Der Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser in Cochstedt (bezogen auf Hecklingen) ist um -14 % gefallen.

Bei Mehrfamilienhäusern in Cochstedt (bezogen auf Hecklingen) ist der Quadratmeterpreis im Vergleich zum Vorjahr um 661 % gestiegen. Dort liegt der Preis für Q1 2024 bei 864 €/m². Im Vorjahr Q2 2022 lag der Preis noch bei 113 €/m².

Für die Kaufpreisentwicklung von Eigentumswohnungen hat Cochstedt (bezogen auf Hecklingen) Q1 2024 einen durchschnittlichen, aktuellen Quadratmeterpreis von 1.031 €/m². Das Jahr zuvor Q1 2023 lag der Quadratmeterpreis bei 931 €/m². Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen in Cochstedt (bezogen auf Hecklingen) ist somit um 11 % gestiegen.

Die Mietpreisentwicklung in Cochstedt (bezogen auf Hecklingen) ist um -2 % gefallen. Für das Q1 2024 lag der durchschnittliche Mietpreis bei 5,60 €/m². Im Jahr zuvor lag der durchschnittliche Mietpreis in Cochstedt (bezogen auf Hecklingen) bei 5,72 €/m². 

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Um den optimalen Verkaufswert Ihres Einfamilienhauses, Mehrfamilienhauses oder Wohnung herauszufinden, bieten wir unseren Kunden eine kostenfreie Immobilienbewertung an. Unsere Sorglosmakler in Cochstedt bewerten Ihre Immobilie und besprechen alle offenen Fragen. Rundum sorglos mit dem Sorglosmakler.

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Unverbindliche Serviceleistungen

01

Objektaufnahme

1 Tag

Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.

02

Marktwertanalyse

ca. 1 Woche

Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.

Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers

03

Ausarbeitungen

ca. 1 Woche

Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.

04

Vertrieb

ca. 2-4 Wochen

Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.

05

Besichtigungen

ca. 2 Tage

In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.

06

*Optional: Angebotsverfahren

ca. 2 Wochen

Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.

07

Auswahl des Käufers

ca. 3 Tage

Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.

08

Beantragung Kaufvertrag

ca. 6-8 Wochen

Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.

09

Notartermin

1 Tag

Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.

Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr

10

Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit

ca. 6-8 Wochen

Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.

11

Kaufpreisfälligkeit

ca. 2 Wochen

Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.

12

Übergabe

1 Tag

Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.

13

Eigentumsumschreibung

Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.

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