39175 Biederitz, Einfamilienhaus zum Kauf

Willkommen in Biederitz – Einfamilienhaus in ruhiger Wohnsiedlung !

  • Kaufpreis
    224.000 €
  • Wohnfläche ca.
    101,63 m²
  • Grund­stück ca.
    794 m²
  • Zimmer
    6
  • Baujahr
    1934

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Objektdaten

  • Objekt ID
    SB-KG59
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    39175 Biederitz
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    101,63 m²
  • Grund­stück ca.
    794 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,8 km
    Realschule: 7,2 km
    Gymnasium: 7,5 km
    Autobahn: 5,8 km
    Zentrum: 0,8 km
  • Baujahr
    1934
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    224.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    15.11.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1934
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    285,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    keine Angabe
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 285,20 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem charmanten Einfamilienhaus und einem schönen Grundstück? In einer ruhigen Wohngegend in einer der begehrtesten Ortschaften könnte Ihr neuer Lieblingsplatz bald sein. Das Dorf Biederitz bietet ein attraktives Eigenheim für Sie und Ihre Familie.

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich mit Blick nach draußen. Hier gibt es genügend Platz für Dekorationen oder zur Aufbewahrung von Jacken und Schuhen. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie das Badezimmer mit einer geräumigen Badewanne sowie den Flur. Der Flur fungiert als zentraler Punkt, der Zugang zum Keller, zum Obergeschoss und zu den anderen Räumen im Erdgeschoss bietet. Die beiden Höhepunkte dieses Eigenheims sind die geräumige Küche mit einer bereits vorhandenen Einbauküche und das helle Wohnzimmer. Das Wohnzimmer bietet genügend Platz für eine räumliche Trennung zwischen Wohn- und Essbereich. Der eingebaute Kamin vervollständigt das Bild für gemütliche Abende. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie entweder ins angrenzende Schlafzimmer oder in den Garten.

Der weitläufige Garten verfügt über einen zusätzlichen kleinen Anbau und eine überdachte Terrasse. Ob für entspannte Tage im Freien, Grillabende mit der Familie oder einfach nur Zeit für sich selbst – dieser Garten bietet alles. Es gibt sogar Platz für einen kleinen Nutzgarten oder einen Pool.

Im Obergeschoss finden Sie neben zwei Schlafzimmern ein großzügiges Zimmer, das als Gäste-, Hobby- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Fenster kann weiterhin als solcher genutzt werden oder alternativ zu einem Ankleideraum umgestaltet werden. Auch das Obergeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, das keine Wünsche offen lässt. Alle Räume der Immobilie sind hell, freundlich und lichtdurchflutet.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang. Kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!

Ausstattung

Eckdaten:

- Baujahr: 1934
- Grundstück: ca. 794,00 m²
- Wohnfläche: ca. 101,63 m²
- Gaszentralheizung (1994)
- doppelt verglaste Fenster mit Rollläden
- überdachte Terrasse
- Kamin
- Garage
- Vollkeller
- Gartenzaun (2022 gestrichen)
- Anbau
- elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer EG

Erdgeschoss:

- Eingangsbereich
- Flur
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
- Küche mit Einbauküche
- Schlafzimmer
- Zugang zum Keller

Dachgeschoss:

- Flur
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Kinderzimmer 1
- Büro
- Hauswirtschaftsraum
- Kinderzimmer 2

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Sören Beckers

Lage

  • Kindergarten 1 km
  • Grundschule 1 km
  • Realschule 7 km
  • Gymnasium 7 km
  • Autobahn 5 km

Biederitz, eine gemütliche Gemeinde in Sachsen-Anhalt, bietet eine günstige Lage innerhalb des Landes. Die Gemeinde liegt östlich der Landeshauptstadt Magdeburg und ist von einer malerischen natürlichen Umgebung geprägt.

Die Umgebung von Biederitz besticht durch ihre grünen Felder, Wiesen und Flussufer entlang der Elbe, die zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und Bootsfahrten einladen. Die nahe gelegenen Naturschutzgebiete bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten für Naturbeobachtungen und Vogelkunde.

Biederitz ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A2 und die Bundesstraßen B 184 und B 246 ermöglichen eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto. Der öffentliche Nahverkehr in Biederitz umfasst Busverbindungen und eine S-Bahn-Anbindung, die eine bequeme Mobilität innerhalb der Gemeinde und zu benachbarten Orten gewährleisten.

Über die sogenannte „Schweinebrücke“ besteht eine zusätzliche Verbindung durch den Biederitzer Busch nach Magdeburg. Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind „Lostau/Hohenwarthe“ und „Burg-Zentrum“ an der Bundesautobahn 2.
Das Zentrum der Landeshauptstadt Magdeburg wird in ca. 10 Fahrminuten erreicht. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich vor Ort.

Für den täglichen Einkauf gibt es in Biederitz verschiedene Geschäfte, Supermärkte und Wochenmärkte, die eine gute Auswahl an Produkten bieten. Größere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Nachbarstädten.

Biederitz ist eine familienfreundliche Gemeinde mit Kindergärten, Schulen, allgemein Medizinern und Spielplätzen in der Nähe. Die ruhige und naturnahe Umgebung schafft ein angenehmes Wohnumfeld für Familien.
Die Gemeinde ist ideal für Menschen, die die Natur lieben und eine entspannte Lebensweise in einer freundlichen Umgebung suchen.

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6 Immobiliendokumente

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