Bericht Immobilienmarkt Gerwisch (bezogen auf Biederitz)
Kaufpreisentwicklung
Mietpreisentwicklung
Angebote
Quelle: GeoMap by RealEstatePilot
Demografische Statistiken:
Einwohnerzahl
8.744 (2022)
Wanderungssaldo
235 (2022)
Arbeitslosenquote
3,20 % (2022)
Ø – Alter
47,30 Jahre (2022)
Gerwisch, eine idyllische Gemeinde in Sachsen-Anhalt, besticht durch ihren ländlichen Charme und ihre reiche Geschichte. Diese kleine Perle liegt nur wenige Kilometer nordwestlich von Magdeburg und ist ein Ort, der Ruhe und Erholung bietet, ohne auf die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt verzichten zu müssen.
Die Geschichte von Gerwisch reicht bis ins Mittelalter zurück. Erstmals urkundlich erwähnt wurde der Ort im Jahr 1150, was auf eine lange und bewegte Vergangenheit hinweist. Historische Gebäude und Denkmäler zeugen von dieser Geschichte und laden zu spannenden Erkundungstouren ein. Die St. Petri-Kirche, ein gotisches Bauwerk aus dem 13. Jahrhundert, ist ein beeindruckendes Beispiel mittelalterlicher Architektur und ein Ort der Besinnung.
Neben seiner geschichtlichen Bedeutung hat Gerwisch auch landschaftlich viel zu bieten. Die Umgebung ist geprägt von malerischen Wäldern, Feldern und kleinen Flüssen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Die Nähe zur Elbe sorgt zudem für ein angenehmes Klima und ideale Bedingungen für Wassersportaktivitäten.
Die Gemeinde selbst ist geprägt von einer freundlichen und herzlichen Atmosphäre. Die Einwohner sind stolz auf ihre Heimat und heißen Besucher gerne willkommen. In den örtlichen Gasthäusern und Restaurants kann man die regionale Küche genießen, die geprägt ist von deftigen Gerichten und lokalen Spezialitäten.
Gerwisch bietet auch eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg macht es einfach, alle notwendigen Einrichtungen, von Schulen über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zur medizinischen Versorgung, zu erreichen. Gleichzeitig lebt man hier fernab vom Trubel der Großstadt und kann die Vorzüge des ländlichen Lebens in vollen Zügen genießen.
Zusammenfassend ist Gerwisch eine Gemeinde, die Geschichte, Natur und Lebensqualität miteinander vereint. Ob man die historischen Schätze erkunden, die Natur genießen oder einfach dem hektischen Alltag entfliehen möchte, Gerwisch bietet für jeden etwas.
In Gerwisch (bezogen auf Biederitz) sind 4.666 Wohnungen, 2.988 Wohngebäude und 2.731 Gebäuden bis 2 Wohneinheiten vorzufinden.
Sorglosmakler Marktanalyse
Haus verkaufen in Gerwisch – aktuelle Quadratmeterpreise im Verkauf
Die Immobilienpreise in Gerwisch (bezogen auf Biederitz) haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt. Im Q1 2024 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 2.463 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr (Q1 2023) lag der Preis bei 2.639 €/m². Der Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser in Gerwisch (bezogen auf Biederitz) ist um -6,75 % gefallen.
Bei Mehrfamilienhäusern in Gerwisch (bezogen auf Biederitz) ist der Quadratmeterpreis im Vergleich zum Vorjahr um -21,75 % gefallen. Dort liegt der Preis für Q3 2023 bei 1.661 €/m². Im Vorjahr Q3 2022 lag der Preis noch bei 2.121 €/m².
Für die Kaufpreisentwicklung von Eigentumswohnungen hat Gerwisch (bezogen auf Biederitz) Q1 2024 einen durchschnittlichen, aktuellen Quadratmeterpreis von 1.662 €/m². Das Jahr zuvor Q1 2023 lag der Quadratmeterpreis bei 1.972 €/m². Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen in Gerwisch (bezogen auf Biederitz) ist somit um -15,75 % gefallen.
Die Mietpreisentwicklung in Gerwisch (bezogen auf Biederitz) ist um 4,25 % gestiegen. Für das Q1 2024 lag der durchschnittliche Mietpreis bei 7,24 €/m². Im Jahr zuvor lag der durchschnittliche Mietpreis in Gerwisch (bezogen auf Biederitz) bei 6,95 €/m².
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Haus verkaufen in Gerwisch
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Unverbindliche Serviceleistungen
01
Objektaufnahme
1 Tag
Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.
02
Marktwertanalyse
ca. 1 Woche
Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.
Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers
03
Ausarbeitungen
ca. 1 Woche
Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.
04
Vertrieb
ca. 2-4 Wochen
Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.
05
Besichtigungen
ca. 2 Tage
In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.
06
*Optional: Angebotsverfahren
ca. 2 Wochen
Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.
07
Auswahl des Käufers
ca. 3 Tage
Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.
08
Beantragung Kaufvertrag
ca. 6-8 Wochen
Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.
09
Notartermin
1 Tag
Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.
Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr
10
Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit
ca. 6-8 Wochen
Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.
11
Kaufpreisfälligkeit
ca. 2 Wochen
Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.
12
Übergabe
1 Tag
Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.
13
Eigentumsumschreibung
Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.
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