39249 Barby (Elbe), Doppelhaushälfte zum Kauf

Einzigartige Möglichkeit zur Gestaltung: Doppelhaushälfte mit Potenzial und herrlichem Grundstück

  • Kaufpreis
    49.000 €
  • Wohnfläche ca.
    73,81 m²
  • Grund­stück ca.
    881 m²
  • Nutzfläche ca.
    162,86 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    1900

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Objektdaten

  • Objekt ID
    BG-DHH-32
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    39249 Barby (Elbe)
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    1.5
  • Wohnfläche ca.
    73,81 m²
  • Grund­stück ca.
    881 m²
  • Nutzfläche ca.
    162,86 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 4,7 km
    Realschule: 5,3 km
    Gymnasium: 9,6 km
    Autobahn: 20,0 km
    Zentrum: 0,1 km
  • Baujahr
    1900
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4998,00 EURO inkl. 19 % MwSt..
  • Kaufpreis
    49.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    25.03.2034
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    232,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 232,60 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Charme und Entwicklungspotenzial!
Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1900 bietet Ihnen eine gemütliche Wohnfläche von ca. 73,81 m² und ein großzügiges Grundstück von ca. 881,00 m², sodass Sie eine Menge Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen haben.

Das Haus verfügt über drei Wohn- und Schlafräume und gewährt somit ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die nach einem gemütlichen Heim suchen.
Der teilweise unterkellerte Raum beherbergt zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine ca. 13,50 m² große Waschküche, die sich ideal als Badezimmer umbauen lässt.
Ein bereits vorhandenes Badezimmer mit Dusche bietet Komfort und Funktionalität. Die rustikale Einbauküche mit angrenzendem Esszimmer lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 15,83 m² bietet einen einladenden Raum für entspannte Stunden und gesellige Abende.
Das Schlafzimmer rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.

Das Dachgeschoss bietet mit insgesamt ca. 33,45 m² zwei weitere Räume, die als zusätzliche Wohnfläche ausgebaut werden können.
Hier besteht die Möglichkeit, Ihr Wohnträume zu verwirklichen und die Räume nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Das Grundstück punktet mit einem eigenen Brunnen und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber oder Hobbygärtner.
Eine Lagerfläche rundet die Möglichkeiten des Grundstückes ab, um Ihre Outdoor-Aktivitäten zu unterstützen.

Mit etwas Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick können Sie dieses Haus in ein wahres Traumdomizil verwandeln und Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen.

Sollten Sie Interesse daran haben, diese Immobilie näher kennenzulernen, dann gehen Sie vorab per 360° Rundgang durch das Haus und verschaffen sich einen ersten Eindruck - bitte sprechen Sie uns direkt an.

Ausstattung

- massive Bauweise
- teilweise unterkellert
- Satteldach mit Tondachpfannen
- Ölofenheizung
- Brunnen
- Lagerflächen
- Waschküche
- Einbauküche

Sanierungen:

- 1995 Putzfassade mit Dämmung
- 1995 Kunststofffenster (doppelt verglast)
- 1995 Außenrollläden

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Ihr Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Benjamin Günther

Lage

  • Grundschule 4 km
  • Realschule 5 km
  • Gymnasium 9 km
  • Autobahn 20 km

Die Ortschaft Pömmelte, welcher der Stadt Barby angehörig ist, liegt im Urstromtal der Elbe südöstlich von Magdeburg an der sogenannten Magdeburger Börde.

In der Nähe von Pömmelte wurde im Jahre 2006 bei Ausgrabungen eine sogenannte Kreisgrabenanlage mit gut 115 m Durchmesser freigelegt. Es handelt sich dabei um einen Kultplatz aus dem Ende des dritten Jahrtausends vor Christus. Er wird daher als „Klein-Stonehenge“ bezeichnet.

Pömmelte liegt zwischen Schönebeck und Barby an der Landstraße 51. Schönebeck liegt in 7 km und Barby in 5 km Entfernung. Der ca. 3,5 km entfernte Bahnhof Gnadau liegt an der Strecke Magdeburg – Halle (Saale). Günstiger liegt allerdings der Bahnhof Schönebeck (ca. 8 km), da er mit dem Linienbus erreichbar ist.

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