39249 Barby (Elbe), Doppelhaushälfte zum Kauf

Einzigartige Möglichkeit zur Gestaltung: Doppelhaushälfte mit Potenzial und herrlichem Grundstück

Wohnfläche ca.

73,81 m²
Grundstück ca.

881 m²
Nutzfläche ca.

162,86 m²
Zimmer

3
Baujahr

1900

Objektdaten

Objekt ID

BG-DHH-32
Objekttypen

Doppelhaushälfte, Haus
Adresse

39249 Barby (Elbe)
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

1.5
Wohnfläche ca.

73,81 m²
Grundstück ca.

881 m²
Nutzfläche ca.

162,86 m²
Zimmer

3
Schlafzimmer

2
Badezimmer

1
Heizungsart

Ofenheizung
Wesentlicher Energieträger

Öl
Umgebung

Grundschule: 4,7 km
Realschule: 5,3 km
Gymnasium: 9,6 km
Autobahn: 20,0 km
Zentrum: 0,1 km
Baujahr

1900
Bauweise

Massiv

Ausstattung / Merkmale

Dusche
Einbauküche
Gartennutzung
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Rollladen
Satteldach
Tageslichtbad
Teilunterkellert

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Gültig bis

25.03.2034
Baujahr lt. Energieausweis

1900
Primärenergieträger

Öl
Endenergiebedarf

232,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

G

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Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Charme und Entwicklungspotenzial!
Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1900 bietet Ihnen eine gemütliche Wohnfläche von ca. 73,81 m² und ein großzügiges Grundstück von ca. 881,00 m², sodass Sie eine Menge Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen haben.

Das Haus verfügt über drei Wohn- und Schlafräume und gewährt somit ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die nach einem gemütlichen Heim suchen.
Der teilweise unterkellerte Raum beherbergt zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine ca. 13,50 m² große Waschküche, die sich ideal als Badezimmer umbauen lässt.
Ein bereits vorhandenes Badezimmer mit Dusche bietet Komfort und Funktionalität. Die rustikale Einbauküche mit angrenzendem Esszimmer lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 15,83 m² bietet einen einladenden Raum für entspannte Stunden und gesellige Abende.
Das Schlafzimmer rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.

Das Dachgeschoss bietet mit insgesamt ca. 33,45 m² zwei weitere Räume, die als zusätzliche Wohnfläche ausgebaut werden können.
Hier besteht die Möglichkeit, Ihr Wohnträume zu verwirklichen und die Räume nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Das Grundstück punktet mit einem eigenen Brunnen und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber oder Hobbygärtner.
Eine Lagerfläche rundet die Möglichkeiten des Grundstückes ab, um Ihre Outdoor-Aktivitäten zu unterstützen.

Mit etwas Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick können Sie dieses Haus in ein wahres Traumdomizil verwandeln und Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen.

Sollten Sie Interesse daran haben, diese Immobilie näher kennenzulernen, dann gehen Sie vorab per 360° Rundgang durch das Haus und verschaffen sich einen ersten Eindruck - bitte sprechen Sie uns direkt an.

Ausstattung

- massive Bauweise
- teilweise unterkellert
- Satteldach mit Tondachpfannen
- Ölofenheizung
- Brunnen
- Lagerflächen
- Waschküche
- Einbauküche

Sanierungen:

- 1995 Putzfassade mit Dämmung
- 1995 Kunststofffenster (doppelt verglast)
- 1995 Außenrollläden

Benjamin Günther

benjamin.guenther@sorglosmakler.de

0159 06 74 81 51

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Lage

Grundschule 4 km
Realschule 5 km
Gymnasium 9 km
Autobahn 20 km

Die Ortschaft Pömmelte, welcher der Stadt Barby angehörig ist, liegt im Urstromtal der Elbe südöstlich von Magdeburg an der sogenannten Magdeburger Börde.

In der Nähe von Pömmelte wurde im Jahre 2006 bei Ausgrabungen eine sogenannte Kreisgrabenanlage mit gut 115 m Durchmesser freigelegt. Es handelt sich dabei um einen Kultplatz aus dem Ende des dritten Jahrtausends vor Christus. Er wird daher als „Klein-Stonehenge“ bezeichnet.

Pömmelte liegt zwischen Schönebeck und Barby an der Landstraße 51. Schönebeck liegt in 7 km und Barby in 5 km Entfernung. Der ca. 3,5 km entfernte Bahnhof Gnadau liegt an der Strecke Magdeburg – Halle (Saale). Günstiger liegt allerdings der Bahnhof Schönebeck (ca. 8 km), da er mit dem Linienbus erreichbar ist.