Magdeburg, Etagenwohnung zum Kauf

4 Zimmerwohnung in ruhiger, grüner Lage sucht neuen Eigentümer

  • Wohnfläche ca.
    92,94 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    1906

Objektdaten

  • Objekt ID
    IA-FZ999
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
     Magdeburg
    Sachsen-Anhalt
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnungsnummer
    14.26
  • Wohnfläche ca.
    92,94 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 1,4 km
    Realschule: 3,1 km
    Gymnasium: 3,3 km
  • Baujahr
    1906
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
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Carsten Redlich

Beschreibung

Die hier angebotene, sanierte 4 Zimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen, jedoch zentralen Lage Magdeburgs.
Die Wohnfläche beträgt ca. 92,94 m², die sich auf vier Zimmer verteilt.
Im Herzen der Enckekaserne befindet sich eine große Grünanlage mit Spielplatz, in der Sie entspannen oder Ihre Kinder spielen lassen können.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche.
Zudem gibt es einen Abstellraum, in dem Sie die Dinge des täglichen Bedarfs unterbringen können.
Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Einbauküche.

Diese Kapitalanlage generiert bei einer möglichen Nettojahreskaltmiete von 8.030,00 € (inkl. Stellplatz) eine Bruttomietrendite von 4,07 %.

Nicht nur für Kapitalanleger sondern auch für Eigennutzer ist diese tolle Wohnung interessant.

Ist dieses Angebot interessant für Sie?
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Ausstattung

Alle Highlights auf einen Blick:

- 2009 Sanierung des Gebäudes
- 2018/2019 Modernisierung der Wohnung (inkl. hochwertige Bodenbeläge)
- Einbauküche
- Wandverkleidung - Steinoptik im Wohnzimmer und Flur
- Badewanne und Dusche
- Abstellraum
- Stellplatz
- Balkon
- Keller: ca. 8 m²

Mögliche Nettojahreskaltmiete: 8.030,00 € (inkl. Stellplatz)
Bruttomietrendite: 4,07 %

Lage

  • Grundschule 1 km
  • Realschule 3 km
  • Gymnasium 3 km

Der Stadtteil Stadtfeld West erstreckt sich vom Westring bis hin zum Kümmelsberg. Die schön angelegten Wohngebiete mit viel Ruhe und Grün machen den Stadtteil zu etwas Besonderem für Familien. Die zahlreichen Kindergärten und die unterschiedlichen Schulformen sind Grund dafür, dass sich vor allem Familien hier niederlassen.
Eine hervorragende Infrastruktur mit einer Einkaufspassage im Zentrum des Stadtviertels werden hier geboten. Aber auch diverse kleinere Läden und Supermärkte direkt vor der Haustür versorgen die Anwohner mit allem, was das Herz begehrt. Für Ausflüge oder größere Erledigungen können Bus und Bahn genutzt werden.

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