4 Zimmerwohnung in ruhiger, grüner Lage sucht neuen Eigentümer

Wohnfläche ca.

92,94 m²
Zimmer

4
Baujahr

1906

Objektdaten

Objekt ID

IA-FZ999
Objekttypen

Etagenwohnung, Wohnung
Adresse

Magdeburg
Sachsen-Anhalt
Etage

2
Etagen im Haus

3
Wohnungsnummer

14.26
Wohnfläche ca.

92,94 m²
Zimmer

4
Schlafzimmer

2
Badezimmer

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Erdwärme
Umgebung

Grundschule: 1,4 km
Realschule: 3,1 km
Gymnasium: 3,3 km
Baujahr

1906
Bauweise

Massiv
Stellplatz

1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Satteldach
Teilunterkellert

Energieausweis

Energieausweis

nicht erforderlich

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Beschreibung

Die hier angebotene, sanierte 4 Zimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen, jedoch zentralen Lage Magdeburgs.
Die Wohnfläche beträgt ca. 92,94 m², die sich auf vier Zimmer verteilt.
Im Herzen der Enckekaserne befindet sich eine große Grünanlage mit Spielplatz, in der Sie entspannen oder Ihre Kinder spielen lassen können.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche.
Zudem gibt es einen Abstellraum, in dem Sie die Dinge des täglichen Bedarfs unterbringen können.
Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Einbauküche.

Diese Kapitalanlage generiert bei einer möglichen Nettojahreskaltmiete von 8.030,00 € (inkl. Stellplatz) eine Bruttomietrendite von 4,07 %.

Nicht nur für Kapitalanleger sondern auch für Eigennutzer ist diese tolle Wohnung interessant.

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Ausstattung

Alle Highlights auf einen Blick:

- 2009 Sanierung des Gebäudes
- 2018/2019 Modernisierung der Wohnung (inkl. hochwertige Bodenbeläge)
- Einbauküche
- Wandverkleidung - Steinoptik im Wohnzimmer und Flur
- Badewanne und Dusche
- Abstellraum
- Stellplatz
- Balkon
- Keller: ca. 8 m²

Mögliche Nettojahreskaltmiete: 8.030,00 € (inkl. Stellplatz)
Bruttomietrendite: 4,07 %

Inka Abel

inka.abel@sorglosmakler.de

0171 7139905

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Lage

Grundschule 1 km
Realschule 3 km
Gymnasium 3 km

Der Stadtteil Stadtfeld West erstreckt sich vom Westring bis hin zum Kümmelsberg. Die schön angelegten Wohngebiete mit viel Ruhe und Grün machen den Stadtteil zu etwas Besonderem für Familien. Die zahlreichen Kindergärten und die unterschiedlichen Schulformen sind Grund dafür, dass sich vor allem Familien hier niederlassen.
Eine hervorragende Infrastruktur mit einer Einkaufspassage im Zentrum des Stadtviertels werden hier geboten. Aber auch diverse kleinere Läden und Supermärkte direkt vor der Haustür versorgen die Anwohner mit allem, was das Herz begehrt. Für Ausflüge oder größere Erledigungen können Bus und Bahn genutzt werden.