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4 Zimmerwohnung in ruhiger, grüner Lage sucht neuen Eigentümer

39110 Magdeburg, Etagenwohnung zum Kauf

  • Kaufpreis
    197.000 €
  • Wohnfläche ca.
    92,94 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    1906

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Objektdaten

  • Objekt ID
    IA-FZ999
  • Objekttypen
    Wohnung, Etagenwohnung
  • Adresse
    39110 Magdeburg
    Sachsen-Anhalt
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnungsnummer
    14.26
  • Wohnfläche ca.
    92,94 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 1,4 km
    Realschule: 3,1 km
    Gymnasium: 3,3 km
  • Baujahr
    1906
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. der gesetzlichen MwSt. nach notariellem Kaufvertragsabschluss
  • Kaufpreis
    197.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Satteldach
  • Massivbauweise
  • Teilunterkellert

Energieausweis

nicht erforderlich

Franziska Schlee
Baufimax

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Beschreibung

Die hier angebotene, sanierte 4 Zimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen, jedoch zentralen Lage Magdeburgs.
Die Wohnfläche beträgt ca. 92,94 m², die sich auf vier Zimmer verteilt.
Im Herzen der Enckekaserne befindet sich eine große Grünanlage mit Spielplatz, in der Sie entspannen oder Ihre Kinder spielen lassen können.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche.
Zudem gibt es einen Abstellraum, in dem Sie die Dinge des täglichen Bedarfs unterbringen können.
Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Einbauküche.

Diese Kapitalanlage generiert bei einer möglichen Nettojahreskaltmiete von 8.030,00 € (inkl. Stellplatz) eine Bruttomietrendite von 4,07 %.

Nicht nur für Kapitalanleger sondern auch für Eigennutzer ist diese tolle Wohnung interessant.

Ist dieses Angebot interessant für Sie?
Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Alle Highlights auf einen Blick:

- 2009 Sanierung des Gebäudes
- 2018/2019 Modernisierung der Wohnung (inkl. hochwertige Bodenbeläge)
- Einbauküche
- Wandverkleidung - Steinoptik im Wohnzimmer und Flur
- Badewanne und Dusche
- Abstellraum
- Stellplatz
- Balkon
- Keller: ca. 8 m²

Mögliche Nettojahreskaltmiete: 8.030,00 € (inkl. Stellplatz)
Bruttomietrendite: 4,07 %

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.

Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ihre persönliche Ansprechpartnerin Inka Abel

Lage

Der Stadtteil Stadtfeld West erstreckt sich vom Westring bis hin zum Kümmelsberg. Die schön angelegten Wohngebiete mit viel Ruhe und Grün machen den Stadtteil zu etwas Besonderem für Familien. Die zahlreichen Kindergärten und die unterschiedlichen Schulformen sind Grund dafür, dass sich vor allem Familien hier niederlassen.
Eine hervorragende Infrastruktur mit einer Einkaufspassage im Zentrum des Stadtviertels werden hier geboten. Aber auch diverse kleinere Läden und Supermärkte direkt vor der Haustür versorgen die Anwohner mit allem, was das Herz begehrt. Für Ausflüge oder größere Erledigungen können Bus und Bahn genutzt werden.

Grundschule 1,40 km | Realschule 3,10 km | Gymnasium 3,30 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Schreiben Sie uns bei Interesse!


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