4 Zimmerwohnung in ruhiger, grüner Lage sucht neuen Eigentümer
39110 Magdeburg, Etagenwohnung zum Kauf
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Wohnfläche ca.92,94 m²
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Zimmer4
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Baujahr1906
Objektdaten
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Objekt IDIA-FZ999
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ObjekttypenWohnung, Etagenwohnung
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Adresse39110 Magdeburg
Sachsen-Anhalt -
Etage2
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Etagen im Haus3
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Wohnungsnummer14.26
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Wohnfläche ca.92,94 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerErdwärme
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UmgebungGrundschule: 1,4 km
Realschule: 3,1 km
Gymnasium: 3,3 km
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Baujahr1906
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BauweiseMassiv
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Stellplatz1 Stellplatz
Ausstattung / Merkmale
- Kabel-/Sat-TV
- Satteldach
- Massivbauweise
- Teilunterkellert
Energieausweis
nicht erforderlich

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Kondition BerechnenBeschreibung
Die hier angebotene, sanierte 4 Zimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen, jedoch zentralen Lage Magdeburgs.
Die Wohnfläche beträgt ca. 92,94 m², die sich auf vier Zimmer verteilt.
Im Herzen der Enckekaserne befindet sich eine große Grünanlage mit Spielplatz, in der Sie entspannen oder Ihre Kinder spielen lassen können.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche.
Zudem gibt es einen Abstellraum, in dem Sie die Dinge des täglichen Bedarfs unterbringen können.
Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Einbauküche.
Diese Kapitalanlage generiert bei einer möglichen Nettojahreskaltmiete von 8.030,00 € (inkl. Stellplatz) eine Bruttomietrendite von 4,07 %.
Nicht nur für Kapitalanleger sondern auch für Eigennutzer ist diese tolle Wohnung interessant.
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Ausstattung
Alle Highlights auf einen Blick:
- 2009 Sanierung des Gebäudes
- 2018/2019 Modernisierung der Wohnung (inkl. hochwertige Bodenbeläge)
- Einbauküche
- Wandverkleidung - Steinoptik im Wohnzimmer und Flur
- Badewanne und Dusche
- Abstellraum
- Stellplatz
- Balkon
- Keller: ca. 8 m²
Mögliche Nettojahreskaltmiete: 8.030,00 € (inkl. Stellplatz)
Bruttomietrendite: 4,07 %
Lage
Der Stadtteil Stadtfeld West erstreckt sich vom Westring bis hin zum Kümmelsberg. Die schön angelegten Wohngebiete mit viel Ruhe und Grün machen den Stadtteil zu etwas Besonderem für Familien. Die zahlreichen Kindergärten und die unterschiedlichen Schulformen sind Grund dafür, dass sich vor allem Familien hier niederlassen.
Eine hervorragende Infrastruktur mit einer Einkaufspassage im Zentrum des Stadtviertels werden hier geboten. Aber auch diverse kleinere Läden und Supermärkte direkt vor der Haustür versorgen die Anwohner mit allem, was das Herz begehrt. Für Ausflüge oder größere Erledigungen können Bus und Bahn genutzt werden.
Grundschule 1,40 km | Realschule 3,10 km | Gymnasium 3,30 km