39340 Haldensleben, Halle/Lager/Produktion zum Kauf
Haldensleben: Wachstum + Investment = Wohlstand
-
Kaufpreis985.000 €
-
Wohnfläche ca.490,28 m²
-
Grundstück ca.26.428 m²
-
Zimmer31
-
Baujahr1929
Objektdaten
-
Objekt IDTP-GEW-1
-
ObjekttypHalle/Lager/Produktion
-
Adresse39340 Haldensleben
Sachsen-Anhalt -
Etagen im Haus2
-
Wohnfläche ca.490,28 m²
-
Grundstück ca.26.428 m²
-
Zimmer31
-
Schlafzimmer14
-
Badezimmer9
-
HeizungsartZentralheizung, Fernwärme
-
Wesentliche EnergieträgerGas, Fernwärme
-
UmgebungGrundschule: 2,2 km
Realschule: 1,0 km
Gymnasium: 1,0 km
Autobahn: 14,5 km
Zentrum: 1,0 km
-
Baujahr1929
-
KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
-
Kaufpreis985.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Kein Keller
- Satteldach
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Gültig bis13.11.2033
-
Baujahr lt. Energieausweis1929
-
PrimärenergieträgerGas
-
Endenergiebedarf138,30 kWh/(m²·a)
-
EnergieeffizienzklasseE
Wollen Sie die Immobilie finanzieren lassen?
Jetzt Kondition für Ihre Immobilienfinanzierung bei unserem Partner Interhyp erhalten.
Beschreibung
Haldensleben: Wachstum + Investment = Wohlstand
Die Rolandstadt Haldensleben ist ein geschichtlich und wirtschaftlich geprägtes Mittelzentrum im Herzen von Sachsen-Anhalt unweit der Landeshauptstadt Magdeburg. Nach der Wiedervereinigung haben zahlreiche Firmen wie Hermes oder Euro Glas den Weg nach Haldensleben gefunden. Unternehmen wie IFA und der Baumarkt Appel prägen schon lange das Bild der Stadt.
Die im Jahre 966 gegründete Stadt hat den einzigen reitenden Roland in Deutschland, eine gut erhalten und neu gestaltete Innenstadt, das Gebrüder-Grimm-Museum und es gibt noch vieles mehr zu entdecken.
Die gut ausgebaute Infrastruktur am Mittellandkanal mit Schiff und Bahn sind genauso Antriebsfeder der Wirtschaft wie die Nähe zum Autobahnknotenpunkt bei Magdeburg, wo die A2 und die A14 sich kreuzen und die Region in alle Richtungen Deutschlands verbinden.
Ausstattung
Der einzigartige Gewerbekomplex an der Hafenstraße 8 mit einer Grundstücksgröße von
ca. 26.428,00 m² ist in den Jahren 1929-1930 entstanden. Mittelständische Unternehmen
und kleinere Firmen haben sich im Laufe der Jahre angesiedelt und prägen das Bild.
Vermietbare Lagerflächen nehmen ca. 2.388,75 m² ein. Gewerbeflächen sind ca. 5.749,84
m² vorhanden. Mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 490,28 m² ist auch Wohnraum
als Anlageform nicht zu vernachlässigen.
Mit einer Jahresnettokaltmiete von zur Zeit 137.742,36 Euro ist bei einer 90 %-igen
Auslastung gerade in der Vermietung noch Luft nach oben. Auch die Mietpreise
der genannten Flächen lassen in den nächsten Jahren noch Potenzial zur Optimierung
erkennen.
Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen zu dieser interessanten Kapitalanlage.
Sonstige Informationen
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönlichen Beratung zur Verfügung.
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Ein Anruf genügt 0176 57676564
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Thomas Preuße
Lage
- Kindergarten 2 km
- Grundschule 2 km
- Realschule 1 km
- Gymnasium 1 km
- Autobahn 14 km
- Zentrum 1 km
Haldensleben liegt an der B 71 Magdeburg – Salzwedel – Uelzen sowie an der B 245 Halberstadt – Haldensleben. Über Landesstraßen sind unter anderem Oebisfelde, die B 1 und die B 189 erreichbar. Außerdem besitzen die nahe gelegenen Bundesautobahnen 2 und 14 Ausfahrten nach Haldensleben.
Das Objekt liegt zwischen Hauptbahnhof und Mittellandkanal im industriell geprägten Westen der Stadt. Es gibt drei Zufahrten zu den Grundstücken. Die Hauptanfahrt erfolgt über die Hafenstraße. Am oberen und unteren Ende der angrenzenden Zollstraße befinden sich weitere Einfahrten zum Objekt.
Die ansässigen Firmen verteilen sich längs des Hauptweges auf dem Gelände bis hinter zur Werkshalle der Firma Makhuth direkt am Kanal.
Wohnkomplexe, kleine Firmen und Lagerhallen wechseln sich ab, prägen die Ausrichtung und den Charme der Anlage.
5 Immobiliendokumente
Bitte beachten Sie, dass alle in dem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich und nur für Sie bestimmt sind. Sie dürfen diese Informationen insbesondere nicht an Dritte weitergeben. Um Zugriff auf die Dokumente zu erhalten, müssen sie eine Nachweisbestätigung abgeben. Nachweisbestätigung starten
Marktbericht Hundisburg
Was ist Ihre Immobilie wert?
Kaufpreisentwicklung
Mietpreisentwicklung
Angebote
Ähnliche Objekte
39128 Magdeburg, Doppelhaushälfte zum Kauf
Wohnen im Danziger Dorf: DHH im Landhausstil mit grünem Paradies!
- 76,63 m² Wohnfläche
- 663 m² Grundstück
- 3 Zimmer
259.000 €
- 47,18 m² Wohnfläche
- 3.149 m² Grundstück
- 3 Zimmer
39.900 €
- 138,84 m² Wohnfläche
- 431 m² Grundstück
- 5 Zimmer
1.200,00 €