39118 Magdeburg, Einfamilienhaus zum Kauf
Attraktives & modernes Zweifamilienhaus in schöner Lage
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Kaufpreis498.000 €
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Wohnfläche ca.150,37 m²
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Grundstück ca.625 m²
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Nutzfläche ca.230,47 m²
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Zimmer6
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Baujahr1994
Objektdaten
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Objekt IDSB-MM29
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse39118 Magdeburg
Sachsen-Anhalt -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.150,37 m²
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Grundstück ca.625 m²
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Nutzfläche ca.230,47 m²
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Zimmer6
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Schlafzimmer5
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Badezimmer2
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Separate WC2
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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UmgebungGrundschule: 0,5 km
Realschule: 0,9 km
Gymnasium: 1,0 km
Autobahn: 3,1 km
Zentrum: 5,9 km
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Baujahr1994
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BauweiseMassiv
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KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
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Kaufpreis498.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Dusche
- Gartennutzung
- Kamin
- Keller
- Massivbauweise
- Satteldach
- Sauna
- Separates WC
- Tageslichtbad
- Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis04.12.2033
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Baujahr lt. Energieausweis1994
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch136,60 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
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Beschreibung
In bevorzugter Wohnlage präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als ideale Immobilie für vielseitige Wohnmöglichkeiten. Die beiden Wohneinheiten ermöglichen eine flexible Nutzung, sei es als Mehrgenerationenhaus für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder für zusätzliche Mieteinnahmen durch die separate Einliegerwohnung im Obergeschoss. Die infrastrukturelle Lage ist perfekt. In einer beruhigten Verkehrszone gelegen, bietet das Anwesen sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das Haus besticht durch seine durchdachte Aufteilung, die eine hohe Privatsphäre für alle Bewohner gewährleistet. Auf insgesamt ca. 150,37 m² Wohnfläche und einem zusätzlichen Keller von weiteren ca. 80,10 m² erstreckt sich dieses schöne Objekt. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen ein und gewährt einen Blick auf den großzügigen Garten, welcher viel Raum für Ihre Gartenideen lässt. Die im Jahr 2023 neu gestaltete Fassade verleiht der Immobilie ein modernes Erscheinungsbild. Ein Carport und zusätzliche freie Stellplätze sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür.
Im Inneren erwartet Sie ein zeitgemäßes Wohnerlebnis. Alle Bäder wurden komplett saniert und hochwertige Designerbeläge zieren die Fußböden. Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt mit einer großen Fensterfront, die für helle Räume und eine harmonische Verbindung zum ca. 625,00 m³ großen Außenbereich sorgt. Ein Kamin im Wohnzimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre und die Möglichkeit, das Wohnzimmer vom Esszimmer zu trennen, verleiht dem Raum zusätzliche Flexibilität.
Der geräumige Keller bietet mehrere Räume und beherbergt eine Sauna mit angrenzender Dusche und Toilette, die für erholsame Stunden und Wellness zu Hause sorgt. Insgesamt vereint dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung modernen Komfort, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine ansprechende Ästhetik zu einem rundum gelungenen Wohnkonzept.
Wurde Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang und dem Video zur Immobilie bei YouTube. Kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!
Ausstattung
Eckdaten:
- Baujahr: 1994
- Grundstück: ca. 625,00 m²
- Wohnfläche: ca. 150,37 m²
- zusätzliche Nutzfläche: ca. 80,10 m²
- Gaszentralheizung
- Vollkeller mit Gartenzugang
- Toilette im Keller
- Sauna und Dusche um Keller
- doppelt verglaste Fenster mit manuellen Rollläden
- Zisterne 3.000 Liter
- Terrasse
- Kamin
- Carport
- freie Stellplätze
- Elektrik- und Wasserleitung aus Kupfer
Sanierungen:
- 1995 Sauna
- 2018 Badezimmer
- 2022 Badezimmer 2
- 2022 Gäste-WC
- 2022 Dusche im Keller
- 2022 Wohnzimmer Decken + Wände neu
- 2022 Keller Decken + Wände neu
- 2022 EG Designböden
- 2022 Fensterbänke im EG geschliffen und lackiert
- 2022 EG Bäder, Küche und Flur Wände + Decke neu
- 2022 Fensterwartung
- 2023 Fassade neu gestrichen
Erdgeschoss:
- Eingang
- WC
- Diele
- Flur
- Küche
- Kinderzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und Kamin
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
Obergeschoss:
- Flur
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
Kellergeschoss:
- Kellerraum mit Zugang zum Garten
- Kellerraum mit Treppenaufgang zum EG
- Raum mit Toilette
- Raum mit Sauna und Dusche
Sonstige Informationen
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
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Lage
- Gymnasium 1 km
- Autobahn 3 km
- Zentrum 5 km
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