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Traumhaftes Zweifamilienhaus als solide Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

39448 Westeregeln, Zweifamilienhaus zum Kauf

  • Wohnfläche ca.
    176,86 m²
  • Grund­stück ca.
    252 m²
  • Nutzfläche ca.
    232,82 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    1930

Objektdaten

  • Objekt ID
    BG-ZFH-3
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    39448 Westeregeln
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    176,86 m²
  • Grund­stück ca.
    252 m²
  • Nutzfläche ca.
    232,82 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,4 km
    Realschule: 14,4 km
    Gymnasium: 5,7 km
  • Baujahr
    1930
  • Bauweise
    Massiv

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse
  • Separates WC
  • Einbauküche
  • Dusche
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Satteldach
  • Massivbauweise
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.03.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    150,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Franziska Schlee
Baufimax

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Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie mit viel Platz für Sie und Ihre Liebsten? Dann könnte die im Jahr 1930 erbaute Immobilie im Zentrum von Westeregeln schon bald Ihr neues Zuhause sein!

Auf etwa 176,86 m² Wohnfläche erstreckt sich dieses Zweifamilienhaus auf 2,5 Etagen. Auf Grund der zwei getrennten Wohneinheiten bietet Ihnen dieses gepflegte Anwesen die Möglichkeit, es als Kapitalanlage zu nutzen oder es sich aber mit Ihren Liebsten gemütlich zu machen. Auf dem ca. 252,00 m² großen Grundstück befindet sich eine Garage und eine wunderschöne Terrasse - dort können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen.

Die aktuellen Mieter, welche die im Erdgeschoss befindliche Wohneinheit bewohnen, würden sich auch in Zukunft darüber freuen, diese Wohnung mieten zu können. Die Wohnung verfügt neben dem Schlafzimmer und der Küche über ein großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich sowie einem Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Alle Räume der unteren Etage wirken durch ihre Fenster freundlich und lichtdurchflutet.

Im darüber liegenden Obergeschoss finden Sie einen zum Erdgeschoss identischen Grundriss wieder. Als Highlight der oberen Wohnung bietet sich Ihnen das Dachgeschoss, welches direkt über die Massivholztreppe im Flur zu erreichen ist. Dort befindet sich das ca. 18,58 m² große Schlafzimmer mit separatem Zugang zum Ankleidezimmer und das Gäste WC. In der zweiten Wohneinheit haben Sie eine Gesamtwohnfläche von ca. 105,87 m², welche selber bewohnt oder neu vermietet werden kann.

Das komplette Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen die Option, folgende Räume zu nutzen: drei Lagerräume, welche individuell genutzt werden können und der Heizraum.

Mit dieser Immobilie steht Ihrem Traum vom Eigenheim nichts mehr im Weg. Zögern Sie also nicht länger und kontaktieren Sie mich.

Ausstattung

- ca. 252,00 m² Grundstück
- voll unterkellert
- doppeltverglaste Kunststofffenster (Baujahr 1993)
- Rollläden im EG und 1. OG
- massive Bauweise
- Putzfassade mit Dämmung
- Einbauküche im 1.OG
- Satteldach mit Tondacheindeckung
- Terrasse mit Überdachung
- Spitzboden
- Gaszentralheizung (1992)
- Elektrik Kupfer (Sanierung 2010)

- Mieteinnahme 3.960,00 € p.a. (vermietete Wohnung im Erdgeschoss)

Lage

Westeregeln ist ein Ortsteil der Gemeinde Börde-Hakel und liegt am nordwestlichen Rand des Salzlandkreises in Sachsen-Anhalt - etwa auf halbem Weg zwischen Magdeburg und Halberstadt.

In der Gemeinde selbst und den naheliegenden Nachbarstädten Egeln und Oschersleben sind Schulen, Kindertageseinrichtungen, Restaurants, medizinische Einrichtungen und diverse Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Die Landeshauptstadt Magdeburg ist dank der B 81 in etwa 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Weiterhin ist die A 14 mit einer Anschlussstelle in Staßfurt in der Nähe.

Der nächste Bahnhof ist im 10 km entfernten Hadmersleben.

Grundschule 400 m | Realschule 14,40 km | Gymnasium 5,70 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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