39112 Magdeburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Historisches Mehrfamilienhaus mit Charme und vielseitigen Möglichkeiten in Sudenburg

  • Wohnfläche ca.
    204,63 m²
  • Grund­stück ca.
    200 m²
  • Zimmer
    8
  • Baujahr
    1890

Objektdaten

  • Objekt ID
    PJ-MFH-4
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    39112 Magdeburg
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    204,63 m²
  • Grund­stück ca.
    200 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,3 km
    Realschule: 0,6 km
    Gymnasium: 2,3 km
    Autobahn: 6,5 km
    Zentrum: 3,0 km
  • Baujahr
    1890
  • Bauweise
    Massiv

Ausstattung / Merkmale

  • Flachdach
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Rollladen
  • Terrasse
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Carsten Redlich

Beschreibung

Willkommen in diesem wunderschönen, historischen Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Möglichkeiten in Magdeburg Sudenburg.

Das ca. 1890 massiv erbaute, unterkellerte Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohneinheiten auf drei Ebenen und bietet mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 204,63 m² eine Fülle an Potenzial.

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 3-Raum-Wohnung nebst Küche und Bad mit einer Wohnfläche von ca. 69,12 m², während das Obergeschoss eine großzügige und helle 3-Raum-Wohnung mit ca. 76,15 m² beherbergt. Das Dachgeschoss bietet auf ca. 59,36 m² eine modernisierte 2-Raum-Wohnung.

Das Mehrfamilienhaus selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet attraktive Wohnräume, die sich durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und eine zeitgemäße Ausstattung auszeichnen. Jede Wohnung besticht durch individuelle Merkmale und bietet Ihren Mietern ein komfortables Zuhause.

Im Außenbereich steht die gemeinschaftliche Terrasse für Grillabende und als Platz zur Entspannung zur Verfügung.
Für zusätzlichen Stauraum verfügt jede Wohneinheit über ein abschließbares Kellerabteil. Ausreichend Parkfläche steht direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Aktuell sind alle Wohnungen vermietet. Perspektivisch eignen sich die Wohnungen auch hervorragend zur Kurzzeitvermietung. Insbesondere mit Blick auf den geplanten Neubau der Giga-Fabrik von Intel mit einem Investitionsvolumen von mehreren Milliarden Euro, eröffnen sich spannende Möglichkeiten für die Nutzung als Airbnb oder Monteurswohnungen.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 14.712,00 € und ergibt damit eine Bruttomietrendite von 5,25 %.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Investitionsmöglichkeit und zögern Sie nicht, noch heute einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ihnen gefällt diese Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360°-Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Ausstattung

- massive Bauweise
- voll unterkellert
- denkmalgeschützte Fassade im Stil der Neorenaissance
- Gemeinschaftsterrasse
- Gaszentralheizung (1992)
- Holzfenster doppelt verglast (2007/08)
- manuelle Rollläden im Erdgeschoss
- Satteldach mit Bitumenschweißbahnen und Oberlichtern (2015)
- Badezimmer im DG (2022)

Wohneinheiten:

EG - ca. 69,12 m² (3-Raum-Wohnung - vermietet)
OG - ca. 76,15 m² (3-Raum-Wohnung - vermietet)
DG - ca. 59,36 m² (2-Raum-Wohnung - vermietet)

IST - Jahresnettokaltmiete von 14.712,00 €
Bruttomietrendite von 5,25 %

Lage

  • Gymnasium 2 km
  • Autobahn 6 km
  • Zentrum 3 km

Sudenburg ist ein im Südwesten gelegener Stadtteil Magdeburgs mit einer Größe von ca. 5,291 km2 und ca. 18.070 Einwohnern.

Von Osten nach Westen geht der Stadtteil von großstädtischer Bebauung über Eigenheimsiedlungen in den landwirtschaftlichen Raum der Magdeburger Börde über.
Entlang der Bahnlinie sind Industrie- und Gewerbebetriebe angesiedelt.

Die von Nordosten nach Südwesten verlaufende Halberstädter Straße bildet das geschäftliche Zentrum des Stadtteils.
Hier stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung.
Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche ansässige Ärzte und durch das nahe gelegene Uniklinikum gewährleistet. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft.

In wenigen Minuten zu Fuß besteht Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Straßenbahn und Bus und auch die Anbindung an die Stadtautobahn, die den perfekten Anschluss an die A 2 und A 14 bietet, wird in wenigen Fahrminuten erreicht.

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