Historisches Mehrfamilienhaus mit Charme und vielseitigen Möglichkeiten in Sudenburg

Beschreibung

Willkommen in diesem wunderschönen, historischen Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Möglichkeiten in Magdeburg Sudenburg.

Das ca. 1890 massiv erbaute, unterkellerte Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohneinheiten auf drei Ebenen und bietet mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 204,63 m² eine Fülle an Potenzial.

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 3-Raum-Wohnung nebst Küche und Bad mit einer Wohnfläche von ca. 69,12 m², während das Obergeschoss eine großzügige und helle 3-Raum-Wohnung mit ca. 76,15 m² beherbergt. Das Dachgeschoss bietet auf ca. 59,36 m² eine modernisierte 2-Raum-Wohnung.

Das Mehrfamilienhaus selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet attraktive Wohnräume, die sich durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und eine zeitgemäße Ausstattung auszeichnen. Jede Wohnung besticht durch individuelle Merkmale und bietet Ihren Mietern ein komfortables Zuhause.

Im Außenbereich steht die gemeinschaftliche Terrasse für Grillabende und als Platz zur Entspannung zur Verfügung.
Für zusätzlichen Stauraum verfügt jede Wohneinheit über ein abschließbares Kellerabteil. Ausreichend Parkfläche steht direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Aktuell sind alle Wohnungen vermietet. Perspektivisch eignen sich die Wohnungen auch hervorragend zur Kurzzeitvermietung. Insbesondere mit Blick auf den geplanten Neubau der Giga-Fabrik von Intel mit einem Investitionsvolumen von mehreren Milliarden Euro, eröffnen sich spannende Möglichkeiten für die Nutzung als Airbnb oder Monteurswohnungen.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 14.712,00 € und ergibt damit eine Bruttomietrendite von 5,25 %.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Investitionsmöglichkeit und zögern Sie nicht, noch heute einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ihnen gefällt diese Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360°-Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Ausstattung

- massive Bauweise
- voll unterkellert
- denkmalgeschützte Fassade im Stil der Neorenaissance
- Gemeinschaftsterrasse
- Gaszentralheizung (1992)
- Holzfenster doppelt verglast (2007/08)
- manuelle Rollläden im Erdgeschoss
- Satteldach mit Bitumenschweißbahnen und Oberlichtern (2015)
- Badezimmer im DG (2022)

Wohneinheiten:

EG - ca. 69,12 m² (3-Raum-Wohnung - vermietet)
OG - ca. 76,15 m² (3-Raum-Wohnung - vermietet)
DG - ca. 59,36 m² (2-Raum-Wohnung - vermietet)

IST - Jahresnettokaltmiete von 14.712,00 €
Bruttomietrendite von 5,25 %