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39114 Magdeburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Bungalow mit großem Grundstück und viel Entwicklungspotenzial!

  • Kaufpreis
    199.000 €
  • Wohnfläche ca.
    96,53 m²
  • Grund­stück ca.
    746 m²
  • Nutzfläche ca.
    117,68 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    1934

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Objektdaten

  • Objekt ID
    GH-DW17
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    39114 Magdeburg
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    96,53 m²
  • Grund­stück ca.
    746 m²
  • Nutzfläche ca.
    117,68 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,7 km
    Realschule: 1,7 km
    Gymnasium: 1,8 km
    Autobahn: 8,6 km
    Zentrum: 4,0 km
  • Baujahr
    1934
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Kein Keller
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    14.01.2034
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1934
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    307,61 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 307,60 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Sie können sich nicht zwischen natur- und zentrumsnahem Wohnen entscheiden? Suchen Sie eine Immobilie, die Ihnen auch im Alter keine Sorgen bereitet? Dann habe ich genau das richtige Angebot für Sie!

Willkommen in diesem Bungalow, einem einladenden Zuhause mit ca. 96,53 m² Wohnfläche, ca. 21,15 m² zusätzlicher Nutzfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 746,00 m². Dieses charmante Haus bietet mit seinen drei Zimmern eine ideale Raumaufteilung für individuellen Wohnkomfort.

Der Bungalow umfasst einen beheizten Wintergarten, ein gemütliches Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Flure, eine lichtdurchflutete Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit XL-Dusche.
Ergänzt wird der Bungalow durch eine Werkstatt und einen Abstellraum mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 21,15 m². Diese Räumlichkeiten können alternativ auch zu zusätzlichem Wohnraum umgebaut werden.
Wenige Handgriffe genügen, um dieses Haus barrierefrei zu gestalten und höchsten Wohnkomfort zu schaffen.

Der Außenbereich beeindruckt mit zwei Carport-Stellplätzen, einem liebevoll gestalteten Garten und einer überdachten Terrasse, die perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Ein Steingrill im Garten lädt zu geselligen Grillabenden ein.

Die Lage dieses Bungalows ist einfach perfekt – weit entfernt vom Trubel der Straßen, aber dennoch bestens angebunden. Hier können Sie die Ruhe genießen und zugleich sämtliche Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe erleben.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht! Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieser Bungalow bietet und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck anhand unseres 360° Rundgangs.
Ich freue mich darauf, Ihnen diesen Bungalow persönlich näherzubringen.

Ausstattung

- Baujahr: 1934
- Garten
- Nebengelass
- überdachte Terrasse
- XL-Dusche
- zwei Carport-Stellplätze
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung 1991 (neue Gastherme 2021)
- Brunnen (6 Meter tief)
- Steingrill

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ein Anruf genügt: 0176 64 19 05 00 oder 0391 74 47 73 36
Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Gina Hoffmann

Lage

  • Kindergarten 1 km
  • Grundschule 1 km
  • Realschule 1 km
  • Gymnasium 1 km
  • Autobahn 8 km
  • Zentrum 4 km

Der Magdeburger Stadtteil Berliner Chaussee ist eine attraktive Wohngegend im Osten der Stadt. Mit seiner verkehrsgünstigen Lage und vielfältigen Infrastruktur bietet er sowohl naturnahes Wohnen als auch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum.

Die Berliner Chaussee selbst ist eine belebte Hauptverkehrsstraße, die den Stadtteil durchquert und für eine schnelle Anbindung an andere Teile Magdeburgs sorgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ermöglichen.

Die Umgebung des Stadtteils bietet zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Der nahe gelegene Elbauenpark mit seinem weitläufigen Gelände und den malerischen Elbauen lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein. In der Umgebung befinden sich zudem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken.

Für Familien mit Kindern bietet der Stadtteil eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Sportbegeisterte finden im nahe gelegenen Sportgymnasium sowie in der GETEC-Arena und dem Fußballstadion des 1. FC Magdeburgs attraktive Sporteinrichtungen.

Die Berliner Chaussee zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen aus. Die Kombination aus einer guten Verkehrsanbindung, Freizeitmöglichkeiten und einer gut ausgestatteten Infrastruktur macht den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Menschen jeden Alters.

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