39221 Bördeland, Doppelhaushälfte zum Kauf

Charmante Doppelhaushälfte zum Verlieben!

Wohnfläche ca.

94,04 m²
Grundstück ca.

621 m²
Nutzfläche ca.

151,54 m²
Zimmer

3
Baujahr

1961

Objektdaten

Objekt ID

BG-DHH-28
Objekttypen

Doppelhaushälfte, Haus
Adresse

39221 Bördeland
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

1.5
Wohnfläche ca.

94,04 m²
Grundstück ca.

621 m²
Nutzfläche ca.

151,54 m²
Zimmer

3
Schlafzimmer

2
Badezimmer

1
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 0,6 km
Realschule: 10,0 km
Gymnasium: 10,0 km
Autobahn: 1,0 km
Zentrum: 0,1 km
Baujahr

1961
Bauweise

Massiv
Carport

2 Stellplätze

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Dusche
Einbauküche
Gartennutzung
Kabel-/Sat-TV
Keller
Massivbauweise
Rollladen
Satteldach
Tageslichtbad
Terrasse

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Gültig bis

21.04.2034
Baujahr lt. Energieausweis

1961
Primärenergieträger

Gas
Endenergiebedarf

222,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

G

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Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante Doppelhaushälfte in Welsleben bietet Ihnen ein perfektes Gleichgewicht zwischen Komfort, Stil und Funktionalität.
Mit einer Wohnfläche von ca. 94,04 m², aufgeteilt in drei Wohn- und Schlafräumen, finden Sie hier genügend Platz für sich und Ihre kleine Familie.

Das Herzstück dieses Hauses ist das ca. 30,26 m² große Wohnzimmer, das dank seiner großen Fensterfronten mit natürlichem Licht durchflutet wird und eine einladende Atmosphäre schafft.
Hier können Sie entspannen, gesellige Abende verbringen oder einfach nur die Ruhe genießen.
Die Küche mit Einbauküche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern.

Im Dachgeschoss befinden sich das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie das Schlafzimmer mit Zugang zum Büro, das auch als Ankleidezimmer genutzt werden kann.
Hier erwartet Sie ein Rückzugsort, der zum Entspannen und Träumen einlädt.

Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlich Lager- und Nutzfläche sowie Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner.

Die Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen herrlichen Blick auf Ihr ca. 621,00 m² großes Grundstück.
Hier befindet sich zudem eine Garage, eine kleine Werkstatt mit Starkstromanschluss und Lagerflächen, die sich ideal für Hobbyprojekte oder zusätzlichen Stauraum eignen.

Diese Doppelhaushälfte vereint gekonnt gemütlichen Wohnkomfort mit ländlichem Charme und bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.

Sollten Sie Interesse daran haben, diese Immobilie näher kennenzulernen, dann gehen Sie vorab per 360° Rundgang durch das Haus und verschaffen sich einen ersten Eindruck - bitte sprechen Sie uns direkt an.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- massive Bauweise
- voll unterkellert
- Garage
- Terrasse
- Werkstatt
- Lagerflächen
- Einbauküche

Sanierungen:

- 1995 Gaszentralheizung
- 1996 teilweise Elektrik
- 1996 Badezimmer
- 1997 Abwasser
- 1998 Putzfassade
- 2000 Kunststofffenster (doppelt verglast)
- 2000 Außenrollläden
- 2005 Tondacheindeckung

Benjamin Günther

benjamin.guenther@sorglosmakler.de

0159 06 74 81 51

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Lage

Realschule 10 km
Gymnasium 10 km
Autobahn 1 km

Welsleben ist ein Ortsteil der Gemeinde Bördeland im Salzlandkreis und liegt in Sachsen-Anhalt.
Die Ortschaft ist der nördlichste Ortsteil von Bördeland und liegt 15 Kilometer vom Zentrum der Landeshauptstadt Magdeburg sowie 7 Kilometer von der Stadt Schönebeck (Elbe) entfernt.
Der Ort liegt inmitten des ertragreichen Bodens der Magdeburger Börde.

Durch Welsleben führt die Bundesstraße 246 A, auf der man in östlicher Richtung nach eineinhalb Kilometern die Anschlussstelle der Bundesautobahn 14 erreicht.
In westlicher Richtung kommt man zum Nachbarort Bahrendorf und in südlicher Richtung gelangt man zu den Ortsteilen Biere, Eggersdorf und Eickendorf.

Im Ort lässt es sich sehr gut leben, denn es gibt einen Kindergarten, eine neu sanierte Grundschule mit Hort, eine Sporthalle, Vereine und viele Einrichtungen des alltäglichen Lebens, medizinische Versorgung ist auch gegeben.