Top Kapitalanlage in Braunschweigs schönster Lage

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer top gepflegten Kapitalanlage in der schönsten Braunschweiger Lage? Dann habe ich genau die richtige Immobilie für Sie:
Bei dem vollvermieteten Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten stammt der Keller und das Erdgeschoss aus dem Jahr 1900. Die weiteren 4 Etagen wurden 1950 erbaut. Der gesamte Komplex wird seitdem fortlaufend gepflegt und erneuert.

Eine realistische Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 92.928,00 € und damit eine darstellbare Entwicklung der Bruttorendite von 4,77 %, ist durch die Anpassung der Mieten an die aktuelle Marktlage möglich.

Mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 755,56 m² wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 80.916,00 € erzielt. Die derzeitige Bruttorendite liegt bei interessanten 4,15 %.

Das sehr attraktiv gelegene, gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus 1-2 und 3 Zimmerwohnungen sowie zusätzlich einem Garten und Fahrradstellplätzen. Mit dem überzeugenden Wohnangebot mit Einbauküchen, größtenteils Dielenfußböden, sanierten Badezimmern und separatem Kellerbereich wird den Mietern attraktiver Wohnraum geboten. Weitere Einzelheiten sowie die Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck und kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Informationen und den 360-Grad-Rundgang zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ich freue mich, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!

Ausstattung

Aufteilung:

Erdgeschoss
Wohnung 1 - 32,41 m²
Wohnung 2 - 64,66 m²
Wohnung 3 - 67,31 m²

1. Obergeschoss
Wohnung 4 - 67,17 m²
Wohnung 5 - 29,47 m²
Wohnung 6 - 67,31 m²

2. Obergeschoss
Wohnung 7 - 65,95 m²
Wohnung 8 - 29,47 m²
Wohnung 9 - 67,31 m²

3. Obergeschoss
Wohnung 10 - 65,95 m²
Wohnung 11 - 29,47 m²
Wohnung 12 - 67,31 m²

Dachgeschoss
Wohnung 13 - 37,45 m²
Wohnung 14 - 26,87 m²
Wohnung 15 - 37,45 m²

Ausstattung:

– Abgeschlossenheitsvereinbarung für jede Wohnung
– Garten
– Kellerraum für jede Wohnung
– Fahrradkeller
– Klingelanlage
– Vollkeller

Sanierungsmaßnahmen:

– Treppenhaus renoviert (2021)
– Hofentwässerung & Regenabläufe neu (2017)
– Zaunanlage mit Tor neu (2017)
– Vordach Hauseingang neu (2017)
– Vorsatzschalen (3x) erneuert (2017 / 2016)
– Fassadendämmung (16cm aus Mineralwolle) (2016)
– Kellerdeckendämmung neu (2015)
– Schornsteine abgetragen (2015)
– Dachbodendämmung neu (2015)

- IST-Jahresnettokaltmiete von 80,916,00 €
- SOLL-Jahresnettokaltmiete von 92.928,00 €