38106 Braunschweig, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Top Kapitalanlage in Braunschweigs schönster Lage

  • Wohnfläche ca.
    755,56 m²
  • Grund­stück ca.
    445 m²
  • Nutzfläche ca.
    771,10 m²
  • Zimmer
    32
  • Baujahr
    1950

Objektdaten

  • Objekt ID
    SP-MFH-11
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    38106 Braunschweig
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    755,56 m²
  • Grund­stück ca.
    445 m²
  • Nutzfläche ca.
    771,10 m²
  • Zimmer
    32
  • Badezimmer
    15
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,7 km
    Realschule: 2,6 km
    Gymnasium: 0,5 km
    Autobahn: 2,6 km
    Zentrum: 1,8 km
  • Baujahr
    1950
  • Bauweise
    Massiv

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    15.03.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1950
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    97,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 97,50 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer top gepflegten Kapitalanlage in der schönsten Braunschweiger Lage? Dann habe ich genau die richtige Immobilie für Sie:
Bei dem vollvermieteten Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten stammt der Keller und das Erdgeschoss aus dem Jahr 1900. Die weiteren 4 Etagen wurden 1950 erbaut. Der gesamte Komplex wird seitdem fortlaufend gepflegt und erneuert.

Eine realistische Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 92.928,00 € und damit eine darstellbare Entwicklung der Bruttorendite von 4,77 %, ist durch die Anpassung der Mieten an die aktuelle Marktlage möglich.

Mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 755,56 m² wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 80.916,00 € erzielt. Die derzeitige Bruttorendite liegt bei interessanten 4,15 %.

Das sehr attraktiv gelegene, gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus 1-2 und 3 Zimmerwohnungen sowie zusätzlich einem Garten und Fahrradstellplätzen. Mit dem überzeugenden Wohnangebot mit Einbauküchen, größtenteils Dielenfußböden, sanierten Badezimmern und separatem Kellerbereich wird den Mietern attraktiver Wohnraum geboten. Weitere Einzelheiten sowie die Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck und kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Informationen und den 360-Grad-Rundgang zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ich freue mich, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!

Ausstattung

Aufteilung:

Erdgeschoss
Wohnung 1 - 32,41 m²
Wohnung 2 - 64,66 m²
Wohnung 3 - 67,31 m²

1. Obergeschoss
Wohnung 4 - 67,17 m²
Wohnung 5 - 29,47 m²
Wohnung 6 - 67,31 m²

2. Obergeschoss
Wohnung 7 - 65,95 m²
Wohnung 8 - 29,47 m²
Wohnung 9 - 67,31 m²

3. Obergeschoss
Wohnung 10 - 65,95 m²
Wohnung 11 - 29,47 m²
Wohnung 12 - 67,31 m²

Dachgeschoss
Wohnung 13 - 37,45 m²
Wohnung 14 - 26,87 m²
Wohnung 15 - 37,45 m²

Ausstattung:

– Abgeschlossenheitsvereinbarung für jede Wohnung
– Garten
– Kellerraum für jede Wohnung
– Fahrradkeller
– Klingelanlage
– Vollkeller

Sanierungsmaßnahmen:

– Treppenhaus renoviert (2021)
– Hofentwässerung & Regenabläufe neu (2017)
– Zaunanlage mit Tor neu (2017)
– Vordach Hauseingang neu (2017)
– Vorsatzschalen (3x) erneuert (2017 / 2016)
– Fassadendämmung (16cm aus Mineralwolle) (2016)
– Kellerdeckendämmung neu (2015)
– Schornsteine abgetragen (2015)
– Dachbodendämmung neu (2015)

- IST-Jahresnettokaltmiete von 80,916,00 €
- SOLL-Jahresnettokaltmiete von 92.928,00 €

Lage

  • Realschule 2 km
  • Autobahn 2 km
  • Zentrum 1 km

Braunschweig ist eine historisch gewachsene Großstadt, mit dem besonderen Charme einer lebendigen Innenstadt und grünen Freizeit-Oasen. Mit rund 250.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt zwischen Hannover und Berlin und liegt direkt an der Autobahn A2. Ihr heutiges Profil verdankt die Löwenstadt ihrer stolzen Historie, der stetigen Weiterentwicklung als dynamischer Wirtschafts- und Handelsstandort, dem breiten Kulturangebot sowie der Forschungs- und Wissenschaftslandschaft.

Die Immobilie liegt im beliebtesten Wohnviertel von Braunschweig: dem Östlichen Ringgebiet.

Das Östliche Ringgebiet zeichnet sich durch ein lebendiges, städtisches Ambiente aus. Es bietet seinen Bewohnern eine vielfältige Auswahl an Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten, verbunden mit dem historischen Charme seiner Gebäude. Der Grüngürtel Braunschweigs, der die Nachbarschaft umgibt, lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Mit dem historischen Erbe, der blühenden Kulturszene, einem vielfältigen gastronomischen Angebot und der Nähe zur Natur bietet das Östliche Ringgebiet eine einzigartige Lebensqualität.

Diese Voraussetzungen lassen die Immobilie zu einer hervorragenden Kapitalanlage werden!

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