Immobilienmakler Braunschweig

Verkauf und Kauf von Immobilien mit Immobilienmakler in Braunschweig

Immobilie verkaufen Immobilie kaufen

Immobilienmakler Braunschweig

Bericht Immobilienmarkt Braunschweig

Q3 2024

Kaufpreisentwicklung

2.939 €/m²
2 %
Q3 2024

Mietpreisentwicklung

10,27 €/m²
3 %
Q3 2024

Angebote

1.108 Einheiten
-3 %

Quelle: GeoMap by RealEstatePilot

Gesamten Markbericht anzeigen

Demografische Statistiken:

Einwohnerzahl

255.307 (2023)

Wanderungssaldo

4.000 (2022)

Arbeitslosenquote

4,20 % (2022)

Ø – Alter

43,30 Jahre (2023)

Braunschweig, die „Löwenstadt“, ist eine faszinierende Stadt in Niedersachsen, Deutschland. Mit über 1000 Jahren Geschichte, reicher Kulturszene und beeindruckender Architektur hat sie viel zu bieten.

Die historische Altstadt mit dem Altstadtmarkt und dem imposanten Altstadtrathaus lädt zum Verweilen ein. Der Dom St. Blasii und die Burg Dankwarderode sind beeindruckende Zeugen der Vergangenheit.

Kulturell hat Braunschweig viel zu bieten, darunter das Herzog Anton Ulrich-Museum mit einer beeindruckenden Kunstsammlung. Das Staatstheater bietet ein breites Spektrum an Aufführungen. Die jährliche Kulturnacht zieht Kunst- und Kulturbegeisterte an.

Braunschweig ist auch für seine Wissenschafts- und Forschungslandschaft bekannt. Die Technische Universität Braunschweig und die Volkswagen AG sind wichtige Akteure in diesem Bereich.

Mit ihrer reichen Geschichte, kulturellen Vielfalt und grünen Oasen zum Entspannen ist Braunschweig ein faszinierender Wohnort, das Tradition und Moderne gekonnt verbindet.

In Braunschweig sind 147.830 Wohnungen, 43.686 Wohngebäude und 29.427 Gebäuden bis 2 Wohneinheiten vorzufinden.

Sorglosmakler Marktanalyse

Haus verkaufen mit Immobilienmakler in Braunschweig – aktuelle Quadratmeterpreise im Verkauf

Die Immobilienpreise in Braunschweig haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt. Im Q3 2024 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 3.337 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr (Q3 2023) lag der Preis bei 3.242 €/m². Der Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser in Braunschweig ist um 3 % gestiegen.

Bei Mehrfamilienhäusern in Braunschweig ist der Quadratmeterpreis im Vergleich zum Vorjahr um 6,50 % gestiegen. Dort liegt der Preis für Q3 2024 bei 2.304 €/m². Im Vorjahr Q3 2023 lag der Preis noch bei 2.164 €/m².

Für die Kaufpreisentwicklung von Eigentumswohnungen hat Braunschweig Q3 2024 einen durchschnittlichen, aktuellen Quadratmeterpreis von 3.175 €/m². Das Jahr zuvor Q3 2023 lag der Quadratmeterpreis bei 3.150 €/m². Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen in Braunschweig ist somit um 1 % gestiegen.

Die Mietpreisentwicklung in Braunschweig ist um 7,25 % gestiegen. Für das Q3 2024 lag der durchschnittliche Mietpreis bei 10,27 €/m². Im Jahr zuvor lag der durchschnittliche Mietpreis in Braunschweig bei 9,58 €/m². 

Nähere preisliche Informationen zu dem unmittelbaren Umfeld Ihrer Immobilie erhalten Sie selbstverständlich direkt bei uns.

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Haus verkaufen in Braunschweig

Spielen Sie mit dem Gedanken ihr Haus in Braunschweig und Umgebung zu verkaufen? Gern unterstützt Sie das Team der Sorglosmakler dabei! Durch den Hausverkauf in Begleitung mit einem Immobilienmakler sparen Sie als Kunde oft Zeit, erzielen einen höheren Verkaufspreis und finden rechtssicher einen Käufer.

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Wollen Sie Ihre Wohnung in Braunschweig verkaufen? Dann lassen Sie sich von den Experten des Sorglosmakler beraten. Unsere Kunden erzielten durch den Wohnungsverkauf mit Immobilienmakler höhere Verkaufspreise und sparten dabei noch Zeit und Nerven.

Um den optimalen Verkaufswert Ihres Einfamilienhauses, Mehrfamilienhauses oder Wohnung herauszufinden, bieten wir unseren Kunden eine kostenfreie Immobilienbewertung an. Unsere Sorglosmakler in Braunschweig bewerten Ihre Immobilie und besprechen alle offenen Fragen. Rundum sorglos mit dem Sorglosmakler.

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Unverbindliche Serviceleistungen

01

Objektaufnahme

1 Tag

Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.

02

Marktwertanalyse

ca. 1 Woche

Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.

Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers

03

Ausarbeitungen

ca. 1 Woche

Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.

04

Vertrieb

ca. 2-4 Wochen

Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.

05

Besichtigungen

ca. 2 Tage

In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.

06

*Optional: Angebotsverfahren

ca. 2 Wochen

Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.

07

Auswahl des Käufers

ca. 3 Tage

Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.

08

Beantragung Kaufvertrag

ca. 6-8 Wochen

Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.

09

Notartermin

1 Tag

Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.

Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr

10

Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit

ca. 6-8 Wochen

Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.

11

Kaufpreisfälligkeit

ca. 2 Wochen

Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.

12

Übergabe

1 Tag

Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.

13

Eigentumsumschreibung

Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.

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