38259 Salzgitter, Haus zum Kauf

Einziehen und wohlfühlen

  • Wohnfläche ca.
    192,97 m²
  • Grund­stück ca.
    483 m²
  • Nutzfläche ca.
    223,18 m²
  • Zimmer
    7
  • Baujahr
    1979

Objektdaten

  • Objekt ID
    SP-EFH-58
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    38259 Salzgitter
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    192,97 m²
  • Grund­stück ca.
    483 m²
  • Nutzfläche ca.
    223,18 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 2,3 km
    Realschule: 2,3 km
    Gymnasium: 3,6 km
    Autobahn: 12,8 km
    Zentrum: 3,0 km
  • Baujahr
    1979
  • Bauweise
    Massiv

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Krüppelwalmdach
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    21.04.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    59,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 59,40 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem fertig renovierten Haus, in das Sie direkt einziehen können? Dann haben wir genau das Richtige für Sie:

Dieses im Jahr 1979 erbaute Einfamilienhaus verfügt über ca. 192,97 m² Wohnfläche, die über 7 Zimmer verteilt sind und liegt im beliebten Süden von Salzgitter-Bad in einer verkehrsberuhigten Straße. Das Grundstück ist insgesamt 483 m² groß und bietet mit einer Garage, einem Carport sowie einer überdachten Terrasse und einem Wintergarten Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Das Erdgeschoss bietet neben einem Gäste-WC ein voll ausgestattetes Familienbad inklusive Dusche und Badewanne. Der sehr großzügige Wohn- / Essbereich ist direkt an die Küche angeschlossen und lädt zu kulinarischen Abenden mit Freunden ein, über eine kleine Diele geht es in den wunderschönen Wintergarten. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss noch über ein großes Wohnzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das Dachgeschoss wurde 1998 ausgebaut, dort steht neben den 3 Wohnräumen und einem kleinen Abstellraum ein weiteres Familienbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung.

Die Immobile ist voll unterkellert und teilweise als zusätzlicher Wohnraum nutzbar. Es stehen dort mehrere Räume zur Verfügung, die z.B. als Partyraum, Fitnessraum oder auch als zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Im Jahr 2022 wurden zahlreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Einem direkten Einzug in Ihre Traumimmobilie steht somit nichts im Wege!

Wurde Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck und kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Informationen und den 360-Grad-Rundgang zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!

Ausstattung

Zimmeraufteilung:

Erdgeschoss:

- Flur
- Gäste WC
- Diele
- Wohn- / Esszimmer
- Küche
- Badezimmer
- Flur
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- Wintergarten
- überdachte Terrasse

Dachgeschoss:

- Flur
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Abstellraum
- Kinderzimmer

Ausstattung:

- Stellplatz
- überdachte Terrasse
- Wintergarten
- Garten
- manuelle Rollladen
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- weitere Räumlichkeiten im Keller
- Harzer Doppeldach

Sanierungsmaßnahmen:

- neue Umwälzpumpe Heizung (2022)
- neues Druckregelventil Wasseranschluss (2022)
- Nachrüstung von FI-Schutzschaltern (2022)
- Terrassendach & Wintergarten repariert, neu abgedichtet und Rinneneinlaufbleche eingebaut (2022)
- LED Spots in mehreren Räumen installiert (2022)
- Rückstauventil Abwasser erneuert (2022)
- Boden im Heizungskeller gestrichen und versiegelt (2022)
- Firstband am Dach erneuert (2022)
- Abdichtung Garagendach (2022)
- komplette Renovierung (u.a. streichen und Bodenbeläge erneuert) (2022)
- Fenster (3fach verglast) im EG tlw. erneuert (2018)
- Fenster (doppelt verglast) im OG erneuert (2004)

Lage

  • Grundschule 2 km
  • Realschule 2 km
  • Gymnasium 3 km
  • Autobahn 12 km
  • Zentrum 3 km

Salzgitter-Bad ist mit ca. 22.000 Einwohnern der zweitgrößte von insgesamt 31 Stadtteilen der kreisfreien Stadt Salzgitter in Niedersachsen. Der Stadtteil ist über die B 6 und B 248 sowie die Nord-Süd-Straße bequem mit dem PKW zu erreichen und ist über die BAB 39 an den überregionalen Verkehr angebunden. Eine Regionalbahn verbindet Salzgitter über sechs Bahnhaltestellen teilweise im Halbstundentakt mit der Stadt Braunschweig. Der nächstgelegene internationale Flughafen in Hannover ist in weniger als einer Stunde zu erreichen.

Die lange Geschichte des Ortes zeigt sich heute noch in den alten Baustrukturen, die der Innenstadt ihren besonderen Charakter und Charme verleihen. Der historische Bereich der Altstadt bildet gleichzeitig die Einkaufsinnenstadt. Hier befinden sich über 80 überwiegend kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Der Salzgittersee bietet einen Raum für Freizeitaktivitäten und Naherholung in unmittelbarer Nachbarschaft. Ob Wasserski, Schwimmen oder einfach nur die Abendsonne genießen, hier findet jeder seinen Platz. Der Salzgitter Höhenzug lädt außerdem zu Aktivitäten wie Wandern und Nordic Walking ein. Wintersportaktivitäten werden in der Eislaufhalle am Salzgittersee angeboten. Das etwa 60 km südlich gelegene Mittelgebirge Harz bietet weitere Freizeitmöglichkeiten

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