39124 Magdeburg, Haus zum Kauf

Repräsentatives Büro- und Geschäftshaus in stark frequentierter Lage

  • Wohnfläche ca.
    354,79 m²
  • Grund­stück ca.
    740 m²
  • Nutzfläche ca.
    387,22 m²
  • Zimmer
    12
  • Baujahr
    1865

Objektdaten

  • Objekt ID
    PJ-GEW-2
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    39124 Magdeburg
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    354,79 m²
  • Grund­stück ca.
    740 m²
  • Nutzfläche ca.
    387,22 m²
  • Zimmer
    12
  • Separate WC
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 0,9 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Autobahn: 4,9 km
  • Baujahr
    1865
  • Bauweise
    Massiv
  • Carport
    11 Stellplätze

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Walmdach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    12.05.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1865
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    149,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    keine Angabe
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 149,00 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Willkommen in diesem repräsentativen Büro- und Geschäftshaus im Magdeburger Stadtteil Neue Neustadt.

Das ca. 1865 massiv erbaute und unterkellerte Gebäude verfügt über zwei separate Gewerbeeinheiten und bietet mit einer vermietbaren Nutzfläche von insgesamt ca. 354,79 m² eine Fülle an Potenzial.

Im Erdgeschoss befindet sich eine bereits langfristig vermietete Büroeinheit, bestehend aus sechs großzügigen und hellen Büroräumen nebst Sanitär- und Gemeinschaftsflächen.

Das Obergeschoss bietet auf einer Fläche von ca. 185,90 m² jede Menge individuelles Gestaltungspotenzial. Schaffen Sie hier moderne Büroflächen mit historischem Charme und repräsentativem Charakter. Die Räumlichkeiten eignen sich ebenfalls zur Nutzung als Arztpraxis, da jeder Raum mit einem separaten Waschbecken ausgestattet ist.

Im Außenbereich des Grundstückes stehen insgesamt zehn Stellplätze zur Verfügung, von denen aktuell vier fest und drei mit monatlicher Kündigungsfrist vermietet sind. Somit könnten Sie bis zu sechs Stellplätze in begehrter und frequentierter Lage selbst nutzen.

Das Kellergeschoss dieser um ca. 1997 grundlegend sanierten Immobilie bietet neben einem extern vermieteten Kellerraum ausreichend Abstell- und Lagerfläche.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete für die vermietete Einheit im Erdgeschoss, den Kellerraum und die Stellplätze beträgt zusammen 14.442,00 €.
Diese kann selbstverständlich durch die Vermietung des Obergeschosses gesteigert werden und Ihnen somit die Chance einer attraktiven Investitionsmöglichkeit bieten.

Ihnen gefällt diese Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360°-Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Ausstattung

- massive Bauweise
- voll unterkellert
- repräsentative Büroräume
- zehn Stellplätze auf eingefriedetem Grundstück
- Sanierungsjahr ca. 1997
- beliebte und stark frequentierte Lage

Gewerbeeinheiten:

EG - ca. 168,89 m² (Büroeinheit - vermietet)
OG - ca. 185,90 m² (Büroeinheit - leerstehend)

IST - Jahresnettokaltmiete von 14.442,00 €

Lage

  • Grundschule 1 km
  • Gymnasium 1 km
  • Autobahn 4 km

Der Magdeburger Stadtteil Neue Neustadt liegt nördlich der Innenstadt und zeichnet sich durch eine lückenlose Infrastruktur aus.

Die im Stadtteil befindliche Lübecker Straße ist eine Hauptverkehrsader und eine der bedeutendsten Einkaufs- und Geschäftsstraßen der Landeshauptstadt. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten hat sich auch ein breites Dienstleistungsangebot aus Arztpraxen, diversen Büros, Einzelhandel und Gastronomiebetrieben etabliert.

Die hervorragende Anbindung zeichnet sich durch die Lübecker Straße selbst und die nahe gelegene Auffahrt zum Magdeburger Ring, welcher den perfekten Anschluss an die A 2 und A 14 bietet, aus.
Der öffentliche Nahverkehr ist sowohl durch die unmittelbaren Straßenbahn- und Bushaltestellen als auch über den nahe gelegenen Neustädter Bahnhof, welcher Anschluss an den Regionalverkehr der Bahn bietet, gesichert.

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