Repräsentatives Büro- und Geschäftshaus in stark frequentierter Lage

Wohnfläche ca.

354,79 m²
Grundstück ca.

740 m²
Nutzfläche ca.

387,22 m²
Zimmer

12
Baujahr

1865

Objektdaten

Objekt ID

PJ-GEW-2
Objekttyp

Haus
Adresse

39124 Magdeburg
Etagen im Haus

1
Wohnfläche ca.

354,79 m²
Grundstück ca.

740 m²
Nutzfläche ca.

387,22 m²
Zimmer

12
Separate WC

4
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 1,0 km
Realschule: 0,9 km
Gymnasium: 1,0 km
Autobahn: 4,9 km
Baujahr

1865
Bauweise

Massiv
Carport

11 Stellplätze

Ausstattung / Merkmale

Gäste-WC
Keller
Massivbauweise
Separates WC
Walmdach

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Gültig bis

12.05.2033
Baujahr lt. Energieausweis

1865
Primärenergieträger

Gas
Endenergiebedarf

149,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

keine Angabe

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Beschreibung

Willkommen in diesem repräsentativen Büro- und Geschäftshaus im Magdeburger Stadtteil Neue Neustadt.

Das ca. 1865 massiv erbaute und unterkellerte Gebäude verfügt über zwei separate Gewerbeeinheiten und bietet mit einer vermietbaren Nutzfläche von insgesamt ca. 354,79 m² eine Fülle an Potenzial.

Im Erdgeschoss befindet sich eine bereits langfristig vermietete Büroeinheit, bestehend aus sechs großzügigen und hellen Büroräumen nebst Sanitär- und Gemeinschaftsflächen.

Das Obergeschoss bietet auf einer Fläche von ca. 185,90 m² jede Menge individuelles Gestaltungspotenzial. Schaffen Sie hier moderne Büroflächen mit historischem Charme und repräsentativem Charakter. Die Räumlichkeiten eignen sich ebenfalls zur Nutzung als Arztpraxis, da jeder Raum mit einem separaten Waschbecken ausgestattet ist.

Im Außenbereich des Grundstückes stehen insgesamt zehn Stellplätze zur Verfügung, von denen aktuell vier fest und drei mit monatlicher Kündigungsfrist vermietet sind. Somit könnten Sie bis zu sechs Stellplätze in begehrter und frequentierter Lage selbst nutzen.

Das Kellergeschoss dieser um ca. 1997 grundlegend sanierten Immobilie bietet neben einem extern vermieteten Kellerraum ausreichend Abstell- und Lagerfläche.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete für die vermietete Einheit im Erdgeschoss, den Kellerraum und die Stellplätze beträgt zusammen 14.442,00 €.
Diese kann selbstverständlich durch die Vermietung des Obergeschosses gesteigert werden und Ihnen somit die Chance einer attraktiven Investitionsmöglichkeit bieten.

Ihnen gefällt diese Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360°-Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Ausstattung

- massive Bauweise
- voll unterkellert
- repräsentative Büroräume
- zehn Stellplätze auf eingefriedetem Grundstück
- Sanierungsjahr ca. 1997
- beliebte und stark frequentierte Lage

Gewerbeeinheiten:

EG - ca. 168,89 m² (Büroeinheit - vermietet)
OG - ca. 185,90 m² (Büroeinheit - leerstehend)

IST - Jahresnettokaltmiete von 14.442,00 €

Paul Jebsen

paul.jebsen@sorglosmakler.de

0391 63 60 45 76

0152 02 76 41 93

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Lage

Grundschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 4 km

Der Magdeburger Stadtteil Neue Neustadt liegt nördlich der Innenstadt und zeichnet sich durch eine lückenlose Infrastruktur aus.

Die im Stadtteil befindliche Lübecker Straße ist eine Hauptverkehrsader und eine der bedeutendsten Einkaufs- und Geschäftsstraßen der Landeshauptstadt. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten hat sich auch ein breites Dienstleistungsangebot aus Arztpraxen, diversen Büros, Einzelhandel und Gastronomiebetrieben etabliert.

Die hervorragende Anbindung zeichnet sich durch die Lübecker Straße selbst und die nahe gelegene Auffahrt zum Magdeburger Ring, welcher den perfekten Anschluss an die A 2 und A 14 bietet, aus.
Der öffentliche Nahverkehr ist sowohl durch die unmittelbaren Straßenbahn- und Bushaltestellen als auch über den nahe gelegenen Neustädter Bahnhof, welcher Anschluss an den Regionalverkehr der Bahn bietet, gesichert.