Traumhaftes Einfamilienhaus mit viel Platz in bester Lage von Welsleben

Wohnfläche ca.

146,79 m²
Grundstück ca.

426 m²
Nutzfläche ca.

220,90 m²
Zimmer

6
Baujahr

1995

Objektdaten

Objekt ID

BG-EFH-9
Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus
Adresse

Welsleben
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

1
Wohnfläche ca.

146,79 m²
Grundstück ca.

426 m²
Nutzfläche ca.

220,90 m²
Zimmer

6
Schlafzimmer

4
Badezimmer

2
Separate WC

1
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 1,4 km
Realschule: 7,1 km
Gymnasium: 7,3 km
Baujahr

1995
Bauweise

Massiv

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Dusche
Einbauküche
Gäste-WC
Kabel-/Sat-TV
Keller
Massivbauweise
Satteldach
Separates WC
Tageslichtbad
Terrasse

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Gültig bis

13.06.2031
Baujahr lt. Energieausweis

2020
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

68,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

B

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Beschreibung

Auf der Suche nach einer passenden Immobilie mit viel Platz für Sie und Ihre Liebsten, könnte die im Jahr 1995 erbaute Immobilie im Ortsteil Welsleben schon bald Ihr neues Zuhause sein.

Das massive Haus mit einer Wohnfläche von 146,79m² und 6 Zimmern wurde auf einem 426,00m² großem Grundstück errichtet, welches in einem beliebten und ruhigen Wohngebiet liegt.

Seien Sie willkommen in einer Siedlung, umgeben von Kleingärten und Feldern in idyllischer Lage, stellen Sie Ihr Auto in der Garage ab, treten Sie ein, genießen den Duft der blühenden Natur und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich.

Das Erdgeschoss zeichnet sich durch seinen großzügigen Wohn- und Essbereich und der angrenzenden Terrasse aus.
Aber nicht nur das: Auch ein Gäste WC, ein Büro und die Küche mit einer hochwertig eingebauten Einbauküche finden Sie auf dieser Etage.

Das Dachgeschoss verfügt über drei ähnlich große Zimmer, welche als Kinder und Schlafzimmer genutzt werden können, sowie einem exklusiven Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei separaten Waschbecken.
Ein Höhepunkt stellt der beheizte und ausgebaute Dachboden dar, der viel Fläche für bspw. ein großes Kinder- oder Spielzimmer bietet und mit seinen 2 Dachfenstern für ausreichend Helligkeit sorgt.

Der vollausgebaute Keller, welchen Sie über das Treppenhaus erreichen, ermöglicht es Ihnen, Stauraum zu nutzen, gegebenenfalls aber auch Ihren Hobbies nachzugehen. Als kleines Highlight befindet sich dort eine Sauna inkl. einem angrenzenden Gästebad mit Dusche, in der Sie Ihre eigene Relaxzone haben können.

Möchten Sie die Immobilie näher kennenlernen? Dann gehen Sie vorab per 360° Rundgang durch das Haus und verschaffen sich einen ersten Eindruck.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Terrasse
- voll unterkellert
- massive Bauweise
- Putzfassade
- Garage
- Satteldach mit Tondachziegel
- ausgebauter Dachboden
- Kunststofffenster doppelt verglast
- Rollläden auf jeder Etage (Wohn- und Essbereich elektrisch)
- Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2020)
- 426,00 m² großes Grundstück
- hochwertige Einbauküche
- separate Hauswirtschaftsküche im Keller
- Sauna
- Gästebad im Keller
- Geräteschuppen

Benjamin Günther

benjamin.guenther@sorglosmakler.de

015906748151

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Lage

Grundschule 1 km
Realschule 7 km
Gymnasium 7 km

Welsleben ist ein Ortsteil der Gemeinde Bördeland im Salzlandkreis und liegt in Sachsen-Anhalt.
Die Ortschaft ist der nördlichste Ortsteil von Bördeland und liegt 15 km vom Zentrum der Landeshauptstadt Magdeburg sowie 7 km von der Stadt Schönebeck (Elbe) entfernt.
Der Ort liegt inmitten des ertragreichen Bodens der Magdeburger Börde.

Durch Welsleben führt die Bundesstraße 246a, auf der man in östlicher Richtung nach 1,5 km die Anschlussstelle der Bundesautobahn 14 erreicht.
In westlicher Richtung kommt man zum Nachbarort Bahrendorf und in südlicher Richtung gelangt man zu den Ortsteilen Biere, Eggersdorf und Eickendorf.

Im Ort lässt es sich sehr gut leben, denn es gibt einen Kindergarten, eine neu sanierte Grundschule mit Hort, eine Sporthalle, Vereine und viele Einrichtungen des alltäglichen Lebens, medizinische Versorgung ist auch gegeben.