39164 Wanzleben, Einfamilienhaus zum Kauf

Im Einklang mit der Natur mitten in Wanzleben

  • Wohnfläche ca.
    158,58 m²
  • Grund­stück ca.
    1.288 m²
  • Nutzfläche ca.
    207,90 m²
  • Zimmer
    6
  • Baujahr
    1928

Objektdaten

  • Objekt ID
    PJ-EFH-13
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    39164 Wanzleben
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    158,58 m²
  • Grund­stück ca.
    1.288 m²
  • Nutzfläche ca.
    207,90 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 0,9 km
    Realschule: 0,5 km
    Gymnasium: 0,2 km
    Autobahn: 7,5 km
  • Baujahr
    1928
  • Bauweise
    Massiv
  • Carport
    1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Terrasse
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    22.05.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1928
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    145,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 145,40 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Leben Sie im Einklang mit der Natur in Wanzleben.

Willkommen in diesem massiv gebauten und unterkellerten Einfamilienhaus, das ca. 1928 auf einem 1.288,00 m² großem Grundstück errichtet wurde und dabei über ca. 158,58 m² Wohnfläche verfügt.

Über den Eingangsbereich nebst anschließendem Flur betreten Sie das Erdgeschoss Ihres neuen Zuhauses. Ausreichend Platz für die ganze Familie bietet hier der Wohn- und Essbereich, der mit einer eindrucksvollen Holzschiebetür getrennt und weiterhin mit Parkett in Fischgrätoptik ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie in das Arbeitszimmer und das Schlafzimmer. Des Weiteren befindet sich die Küche, das moderne Bad mit bodenebener Dusche und Fußbodenheizung und der helle Wintergarten auf dieser Ebene.

Die beiden aktuellen Kinderzimmer im Dachgeschoss verfügen über schöne Raumgrößen und bieten mit den seitlichen Kammern genügend Platz zum Spielen, Schlafen und Lernen. Eines der Kinderzimmer verfügt darüber hinaus über einen großzügigen Balkon in Südwestausrichtung. Ein Gäste-WC und die Möglichkeit, weitere Räume auszubauen, bieten hier individuelles Gestaltungspotenzial, um Ihrer Familie ein ideales Zuhause zu schaffen.

Das Kellergeschoss beherbergt neben Werkstatt, Waschraum und der Haustechnik genügend Platz für Vorräte und Abstellmöglichkeiten. Ein absoluter Pluspunkt ist die Versorgung mit Fernwärme, welche Sie in aktuellen Zeiten beruhigt in die Zukunft blicken lässt.

Im Außenbereich überzeugt dieses schöne Objekt durch eine Garage, eine Terrasse und einem kaum einsehbaren Grundstück, welches mit üppigem Baum- und Pflanzenbestand besticht und mit Ihrer Hilfe zur Oase werden kann, die absolute Privatsphäre verspricht.

Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360°-Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Ausstattung

- großzügige Räume mit historischem Charme
- gepflasterte Einfahrt
- Garage
- Keller
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- großzügiges Grundstück mit üppigem Garten
- Satteldach mit Tondachpfannen (1994)
- großteils doppelt verglaste Kunststofffenster (1997)
- teilweise elektrische Rollläden im Erdgeschoss (2010)
- Fernwärmeversorgung (2007)
- Badezimmer mit bodenebener Dusche und Fußbodenheizung (2011)

Lage

  • Autobahn 7 km

Die Stadt Wanzleben liegt ca. 15 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Landschaftlich gehört die Stadt zur fruchtbaren Magdeburger Börde.

Wanzleben ist über mehrere Straßen erreichbar, unter anderem über die B 246a, die B 180 und die Autobahn 14 über die L 50 Richtung Magdeburg.
Auch über den öffentlichen Nahverkehr ist die Stadt gut zu erreichen, Busse der KVG-Börde fahren dort stündlich in alle Himmelsrichtungen.

Elf weitere Orte gehören derzeit der Verwaltungsgemeinschaft Wanzleben-Börde an, die insgesamt ca. 14.000 Einwohnern zählt.

Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, ob Ärzte, Schulen, Autowerkstätten, Sportvereine, Kitas oder Einkaufsmärkte, es ist einfach alles vorhanden.

Mit Blick auf den geplanten Neubau der Giga-Fabrik von Intel mit einem Investitionsvolumen von mehreren Milliarden Euro in unmittelbarer Nähe, ist davon auszugehen, dass auch die Stadt Wanzleben stark profitieren wird.

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