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39118 Magdeburg, Haus zum Kauf

In beliebter Gegend wohnen!

  • Kaufpreis
    249.000 €
  • Wohnfläche ca.
    84,48 m²
  • Grund­stück ca.
    281 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    1958

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Objektdaten

  • Objekt ID
    DS-RMH-3
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    39118 Magdeburg
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    84,48 m²
  • Grund­stück ca.
    281 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,6 km
    Realschule: 1,3 km
    Gymnasium: 1,4 km
    Autobahn: 4,1 km
    Zentrum: 5,7 km
  • Baujahr
    1958
  • Bauweise
    Massiv
  • Carport
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    19.02.2034
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    116,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 116,30 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Reihenmittelhaus in Magdeburg? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie im Angebot.

Dieses charmante Haus erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 281,00 m² und bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 84,48 m² auf zwei Etagen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie die Veranda, von der Sie in einen geräumigen Flur zu verschiedenen Bereichen des Hauses gelangen.
Auf der rechten Seite des Flurs finden Sie das Gäste-WC. Folgen Sie dem Flur weiter, gelangen Sie in die funktionale Küche und von dort aus weiter in das Esszimmer und Wohnzimmer.
Direkt am Esszimmer grenzt die großzügige überdachte Terrasse an, von der Sie Zutritt auf Ihren neuen, großen Garten haben.

Das Obergeschoss bietet neben zwei Kinderzimmern auch noch Platz für ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster und Dusche.

Das Dachgeschoss verfügt zusätzlich über eine Ausbaureserve von ca. 20 m², auf welcher Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können.

Insgesamt bietet Ihnen diese Immobilie eine komfortable und stilvolle Möglichkeit, das Familienleben zu genießen. Mit einem gut durchdachten Grundriss, modernen Annehmlichkeiten und einer herrlichen Terrasse mit Blick auf den Garten ist es ein perfektes Zuhause für Familien, Paare oder Einzelpersonen.

Warten Sie also nicht zu lange und kontaktieren Sie uns noch heute. Gern möchten wir Ihnen das Objekt persönlich näherbringen.

Sammeln Sie bereits vorab erste Eindrücke mit unserem 360°-Rundgang.

Ausstattung

Außenanlage:

- Garten
- Gerätehaus (aus Holz) von ca. 2018
- zwei freie Stellplätze mit Zaun von 2018
- überdachte Terrasse von 2017 (mit Pflaster von 2008), Südausrichtung

Sanierungen:

- Kunststofffenster-Doppelverglasung von 1996
- Gäste-WC(EG) von ca. 2000
- Fußbodenheizung im Bad
- Satteldach (gedämmt) von 2002
- elektr. Rollläden von 2008
- Badezimmer von 2010
- Windfang Haustür von ca. 2015
- Wände von innen gedämmt/alle Außenwände

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Ihr Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Ein Anruf genügt: 0174 88 25 983 oder 0391 63 60 45 77
Ihr persönlicher Ansprechpartner: David Stockmann.

Lage

  • Realschule 1 km
  • Gymnasium 1 km
  • Autobahn 4 km
  • Zentrum 5 km

Der Stadtteil Reform zählt durch seine gute Verkehrsanbindung und den bestehenden Wohngebieten zu einem beliebten und aufstrebenden Stadtteil.
Vorhandene Schulen, Kindergärten, das Freibad Süd sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sorgen dafür, dass Jung und Alt sich hier niederlassen.

Der Stadtteil Reform ist ein reines Wohngebiet, das mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien an das Magdeburger Nahverkehrsnetz angebunden ist.
Das nahe gelegene Einkaufszentrum Börde Park befindet sich im Süden Reforms und die beiden Auffahrten auf den Magdeburger Ring bieten eine gute Verkehrsanbindung.

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