38325 Roklum, Einfamilienhaus zum Kauf

Roklum – Entspannt leben zwischen Braunschweig und Halberstadt

  • Kaufpreis
    121.000 €
  • Wohnfläche ca.
    99,43 m²
  • Grund­stück ca.
    282 m²
  • Nutzfläche ca.
    168,76 m²
  • Zimmer
    6
  • Baujahr
    1900

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Objektdaten

  • Objekt ID
    TP-EFH-10
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    38325 Roklum
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    99,43 m²
  • Grund­stück ca.
    282 m²
  • Nutzfläche ca.
    168,76 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 8,6 km
    Realschule: 12,7 km
    Gymnasium: 20,3 km
    Autobahn: 17,9 km
    Zentrum: 1,0 km
  • Baujahr
    1900
  • Bauweise
    Massiv
  • Carport
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    121.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Kamin
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    06.03.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    194,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 194,30 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Die Gemeinde Roklum liegt umrahmt von kleineren Hügeln im westlichen Harzvorland unweit von Hornburg. Die um 1900 erbaute Immobilie liegt am Ortsrand und wurde laufend liebevoll saniert. Das Raumkonzept ist ideal für kleine Familien geeignet. Durch den großen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss und die schöne Abtrennung durch das offene Fachwerk entsteht ein angenehmes Wohlfühlgefühl. Gäste finden im Obergeschoss Platz für gemütliches Beisammensein. Zudem bietet das ausbaufähige Dachgeschoss noch genug Platz für Wohnraum und Kreativität.

Gemütlichkeit und Ruhe zeichnen die Gegend aus und bieten Entspannung und einen Rückzugsort vom hektischen Alltag. Der Pavillon im Innenhof lädt zum Grillen und gemütlichen Beisammensein ein.

Nehmen Sie Kontakt mit mir auf und lassen Sie den 360°-Rundgang für sich sprechen.

Ausstattung

- Satteldach Tondachpfannen (2012)
- Garage mit Sektionaltor
- Kachelofen im Wohnbereich (2010)
- Holzpavillon Südwest
- kleines Nebengelass
- Brunnen auf dem Grundstück
- Ausbaupotential im Dachgeschoss

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Lage

  • Kindergarten 1 km
  • Grundschule 8 km
  • Realschule 12 km
  • Gymnasium 20 km
  • Autobahn 17 km
  • Zentrum 1 km

Roklum liegt im Südosten des Kreisgebietes Wolfenbüttel am Nordrand des Großen Bruchs, das die Gemeinde entlang dem Schiffgraben nach Süden in Richtung Großen Fallstein abgrenzt.
Die Bundesstraße 79 verbindet die Gemeinde mit Wolfenbüttel (20 Kilometer) und Halberstadt (32 Kilometer). Das Tor zum Harz Bad Harzburg ist nur 30 Kilometer entfernt und bietet schnellen Zugang zu Erholung, Spaß und Abenteuer.
Das Ballungsgebiet Braunschweig/Wolfsburg ist nur 40 Minuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

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