Modernes Familienparadies zum Wohlfühlen

Wohnfläche ca.

94,06 m²
Grundstück ca.

572 m²
Nutzfläche ca.

173,76 m²
Zimmer

3
Baujahr

2013

Objektdaten

Objekt ID

BG-EFH-56
Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus
Adresse

39171 Sülzetal
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

1.5
Wohnfläche ca.

94,06 m²
Grundstück ca.

572 m²
Nutzfläche ca.

173,76 m²
Zimmer

3
Schlafzimmer

1
Badezimmer

1
Separate WC

2
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 3,9 km
Realschule: 6,7 km
Gymnasium: 6,7 km
Autobahn: 4,0 km
Zentrum: 0,2 km
Baujahr

2013
Bauweise

Massiv
Carport

1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Einbauküche
Gartennutzung
Gäste-WC
Kabel-/Sat-TV
Kamin
Kein Keller
Massivbauweise
Separates WC
Swimmingpool
Tageslichtbad
Terrasse
Walmdach

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Gültig bis

29.01.2034
Baujahr lt. Energieausweis

2013
Primärenergieträger

Gas
Endenergiebedarf

83,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

C

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Beschreibung

Willkommen in Ihrem massiv erbauten Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2013!

Diese moderne Residenz bietet eine Wohnfläche von ca. 94,06 m², aufgeteilt auf drei Wohn- und Schlafräume.

Betreten Sie das Erdgeschoss und lassen Sie sich vom ca. 32,89 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit dem gemütlichen Kamin empfangen.
Die angrenzende Küche ist mit einer rustikalen Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang zur Terrasse, perfekt für gesellige Mahlzeiten im Freien.
Das Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer für zusätzlichen Komfort.
Das Badezimmer beeindruckt mit einer bodenebenen Dusche und einer Badewanne, während der Hauswirtschaftsraum mit einer zentralen Gasheizung für optimale Wärme sorgt.

Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss wartet mit einem im Jahr 2016 eingebauten Gäste-WC sowie einem zusätzlichen Raum auf Sie, der als Kinderzimmer genutzt werden kann und bietet somit flexiblen Wohnraum für die ganze Familie.

Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 572,00 m² finden Sie eine einladende Terrasse, einen erfrischenden Pool und eine separate Außentoilette für Ihre Bequemlichkeit.
Die angebaute Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch einen direkten Zugang zum Haus für zusätzlichen Komfort.

Genießen Sie das Leben in diesem modernen Einfamilienhaus, das für Komfort, Stil und Entspannung gleichermaßen steht.

Sollten Sie Interesse daran haben, diese Immobilie näher kennenzulernen, dann gehen Sie vorab per 360° Rundgang durch das Haus und verschaffen sich einen ersten Eindruck - bitte sprechen Sie uns direkt an.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- massive Bauweise
- Walmdach mit Tondachpfannen
- Putzfassade
- Holzfenster doppelt verglast
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Infrarotheizung im Dachgeschoss
- Solarthermie
- Glasfaseranschluss
- Außentoilette
- Terrasse
- Garage
- Pool
- Zisterne
- Einbauküche
- Kamin

Benjamin Günther

benjamin.guenther@sorglosmakler.de

0159 06 74 81 51

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Lage

Grundschule 3 km
Realschule 6 km
Gymnasium 6 km
Autobahn 4 km

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in Dodendorf, ein Ortsteil der Einheitsgemeinde Sülzetal im Bördelandkreis. Die Umgebungsbebauung ist durch Einfamilienhäuser geprägt.
Die Bundesstraße 71 führt direkt durch die Ortschaft und die Bundesautobahn 14 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Wer Lust auf Bahn fahren hat auch kein Problem, denn der Ort verfügt über eine eigene Haltestelle, die eine Anbindung an das Verkehrsnetz der Deutschen Bahn ermöglicht. Im Ort selbst finden Sie eine Bäckerei, einen Getränkehandel und eine Kindertagesstätte vor. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten.