39116 Magdeburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Exklusives Zweifamilienhaus in Ottersleben

  • Wohnfläche ca.
    181,36 m²
  • Grund­stück ca.
    350 m²
  • Nutzfläche ca.
    237,59 m²
  • Zimmer
    7
  • Baujahr
    1873

Objektdaten

  • Objekt ID
    BG-ZFH-4
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    39116 Magdeburg
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    1.5
  • Wohnfläche ca.
    181,36 m²
  • Grund­stück ca.
    350 m²
  • Nutzfläche ca.
    237,59 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,1 km
    Realschule: 0,9 km
    Gymnasium: 3,5 km
    Autobahn: 3,7 km
  • Baujahr
    1873

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Swimmingpool
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    07.03.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1873
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    108,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 108,70 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer neuen Kapitalanlage oder einem Zuhause für Ihre ganze Familie? Bei diesem exklusiven Zweifamilienhaus stehen Ihnen beide Möglichkeiten offen!
Die 1873 massiv erbaute Immobilie trumpft mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 181,36 m² und teilt sich auf zwei Wohneinheiten mit separaten Zugängen auf, die Sie über den Hof erreichen.
In der Erdgeschosswohnung werden Sie von einem geräumigen Flur empfangen. Zur linken Hand erwartet Sie das moderne, hell geflieste Badezimmer mit Wanne sowie bodenebener Dusche. Zur rechten Hand erreichen Sie die Küche mit hochwertiger Einbauküche und das Wohnzimmer. Hier können Sie Ihre Familienzeit verbringen - die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt für wohlige Wärme. Das helle Schlafzimmer schließt direkt an das Wohnzimmer an.
Über den Flur erreichen Sie weiterhin eine kleine Abstellkammer und den Keller mit drei Räumen.

Die Dachgeschosswohnung betreten Sie über den Eingangsbereich im Erdgeschoss, von dem die Treppe Sie in den Flur des Obergeschosses führt. Von hier gelangen Sie in die Schlaf- bzw. Kinderzimmer, den Hauswirtschaftsraum, das Arbeitszimmer, die Wohnküche und das Badezimmer, welches ebenso mit modernen Fliesen, Wanne und Dusche ausgestattet ist. Hier stehen Entspannung und Wohlfühlen im Fokus. In der lichtdurchfluteten Wohnküche erwartet Sie die hochwertige Einbauküche und beachtlich viel Platz für Familienzeit. Vom Balkon, der an den Wohnbereich anschließt, können Sie die Sonne und den Blick auf Ottersleben genießen.

Auf dem ca. 350 m² großen Grundstück warten etliche Besonderheiten auf Sie - unter anderem der Swimmingpool mit solider Abdeckung und ein massiv erbauter Sandkasten. Ihre Kleinsten werden es lieben! Weiterhin finden Sie eine Gartenlaube, eine Werkstatt und eine Garage vor.

Sie sind neugierig geworden und möchten die Immobilie näher kennenlernen? Dann kontaktieren Sie mich und schauen sich den 360°-Rundgang an.

Ausstattung

- Garage und Freiplatz
- Tondachziegel
- Zisterne
- Swimmingpool
- Gartenlaube mit Küche und WC
- Nebengelasse mit Werkstatt und Gästezimmer
- Internet: Glasfaser
- Teilkeller
- 2 Einbauküchen
- 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne
- Deckenspots
- elektrische Rollläden im EG
- Fußbodenheizung im EG
- Spanndecken im EG
- Balkon im DG
- Klimaanlage in jedem Raum im DG (Temperatur regulierbar)

Sanierungen:
- 2016 Kernsanierung im EG
- 1995 Satteldach
- 1995 Kunststofffenster doppelverglast
- 2014 Lackierung der Dachziegel
- 2014 Putzfassade mit Dämmung
- 2017 Dachfenster
- 2016 & 2017 Gasetagenheizung
- 2016 bis 2018 Elektrik (Kupfer)
- 2018 Klimaanlage

Lage

  • Kindergarten 1 km
  • Gymnasium 3 km
  • Autobahn 3 km

Der Stadtteil Ottersleben zählt zu einem der Beliebtesten in Magdeburg. Schon früher das größte Dorf der DDR, ist Ottersleben noch heute mit einer Gesamtfläche von ca. 16,5 km², ein beliebter Rückzugsort für Jung und Alt. Die Erschließung neuer Eigenheimsiedlungen hat dafür gesorgt, dass sich viele junge Familien sesshaft gemacht haben. Ottersleben liegt im Stadtrand von Magdeburg und hat seinen ruhigen, dörflichen Charakter beibehalten. Außerdem haben Sie eine perfekte Anbindung zur naheliegenden Autobahn 14. Durch die direkt im Umkreis befindlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Schulen sind die Wege kurz und können zu Fuß oder mit dem Nahverkehr erreicht werden.

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