39167 Irxleben, Einfamilienhaus zum Kauf

So modern kann Irxleben

Wohnfläche ca.

96,04 m²
Grundstück ca.

872 m²
Nutzfläche ca.

113,85 m²
Zimmer

3
Baujahr

2005

Objektdaten

Objekt ID

WM-EFH-5
Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus
Adresse

39167 Irxleben
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

1
Wohnfläche ca.

96,04 m²
Grundstück ca.

872 m²
Nutzfläche ca.

113,85 m²
Zimmer

3
Schlafzimmer

2
Badezimmer

1
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 0,8 km
Realschule: 3,9 km
Gymnasium: 8,8 km
Autobahn: 2,1 km
Zentrum: 0,7 km
Baujahr

2005
Bauweise

Massiv
Carport

1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Dusche
Einbauküche
Gartennutzung
Kabel-/Sat-TV
Kein Keller
Massivbauweise
Rollladen
Tageslichtbad
Terrasse
Walmdach

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Gültig bis

17.04.2033
Baujahr lt. Energieausweis

2005
Primärenergieträger

Gas
Endenergiebedarf

103,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

D

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Beschreibung

Willkommen in diesem wunderschönen Einfamilienhaus in Irxleben. Stellen Sie Ihr Auto hinter dem elektrischen Rolltor ab und betreten Sie die Immobilie durch den barrierearmen Eingang.

Sie werden begrüßt von einem 2022 umfänglich sanierten Interieur, bestehend aus schönen Fliesen und Fenstern in jedem Raum. Zu jedem Fenster gibt es elektrische Rollläden, welche sich per Knopfdruck in jedem Raum öffnen und schließen lassen.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits ein Highlight der Immobilie. Sie ist modern und funktional ausgestattet und bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche für kulinarische Kreationen.

Nicht fehlen darf die Terrasse, die durch ihre nordwestliche Ausrichtung die ideale Sonneneinstrahlung bietet. Eine elektrische Markise sorgt für angenehmen Schatten im Sommer und ein angenehmes Ambiente zum Entspannen. Die Terrasse ist ein perfekter Ort für Grillabende und Gartenpartys mit Freunden und Familie.

Sie haben Fragen, benötigen weitere Informationen oder wollen einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann kontaktieren Sie mich gerne oder schauen direkt auf unsere Webseite und nutzen den dort hinterlegten 360° Rundgang.

Ausstattung

Sanierung 2022:
- Brennwerttherme
- Hausleitungen (umfänglich)
- Heizkörper
- Einbauküche
- Dachanstrich
- Grundstückseinfriedung
- Badezimmer
- Wände
- Decken
- Böden
- Innentüren

Ausstattung:
- Gegensprechanlage mit Kamera (Baujahr 2022)
- elektrisches Rolltor (Baujahr 2022)
- elektrische Markise
- Terrasse mit Blickrichtung Nordwest
- Nebengelass
- Glasfaseranschluss
- Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
- Thermostatmischbatterie
- Duschabtrennung aus Echtglas

Wendelin Methner

wendelin.methner@sorglosmakler.de

0391 74 47 73 32

0176 77 86 29 86

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Lage

Realschule 3 km
Gymnasium 8 km
Autobahn 2 km

Irxleben ist ein malerisches Dorf in Sachsen-Anhalt, das sich inmitten einer idyllischen Landschaft befindet. Mit seiner ruhigen Lage bietet Irxleben seinen Bewohnern eine entspannte Atmosphäre und eine herrliche Naturkulisse.

Dieser Ort hat einige Freizeitmöglichkeiten im Repertoire. Neben Sportvereinen, offeriert Irxleben auch Interessengruppen im Bereich Geschichte und Kultur. Sollte das nicht ausreichen, offeriert das 5 km entfernte Magdeburg ein noch breiteres Spektrum an Freizeitaktivitäten.

Auch Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs kommen hier nicht zu kurz, denn der nah gelegene Elbepark bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und deckt sämtliche Bedürfnisse. Zudem offeriert Irxleben einen Kindergarten, eine Grundschule und eine gute Auswahl an Restaurants.