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  • Wohnfläche ca.
    96,04 m²
  • Grund­stück ca.
    872 m²
  • Nutzfläche ca.
    113,85 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    2005

Objektdaten

  • Objekt ID
    WM-EFH-5
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    39167  Irxleben
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    96,04 m²
  • Grund­stück ca.
    872 m²
  • Nutzfläche ca.
    113,85 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,8 km
    Realschule: 3,9 km
    Gymnasium: 8,8 km
    Autobahn: 2,1 km
    Zentrum: 0,7 km
  • Baujahr
    2005
  • Bauweise
    Massiv
  • Carport
    1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kein Keller
  • Massivbauweise
  • Rollladen
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Walmdach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    17.04.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    103,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 103,50 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Willkommen in diesem wunderschönen Einfamilienhaus in Irxleben. Stellen Sie Ihr Auto hinter dem elektrischen Rolltor ab und betreten Sie die Immobilie durch den barrierearmen Eingang.

Sie werden begrüßt von einem 2022 umfänglich sanierten Interieur, bestehend aus schönen Fliesen und Fenstern in jedem Raum. Zu jedem Fenster gibt es elektrische Rollläden, welche sich per Knopfdruck in jedem Raum öffnen und schließen lassen.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits ein Highlight der Immobilie. Sie ist modern und funktional ausgestattet und bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche für kulinarische Kreationen.

Nicht fehlen darf die Terrasse, die durch ihre nordwestliche Ausrichtung die ideale Sonneneinstrahlung bietet. Eine elektrische Markise sorgt für angenehmen Schatten im Sommer und ein angenehmes Ambiente zum Entspannen. Die Terrasse ist ein perfekter Ort für Grillabende und Gartenpartys mit Freunden und Familie.

Sie haben Fragen, benötigen weitere Informationen oder wollen einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann kontaktieren Sie mich gerne oder schauen direkt auf unsere Webseite und nutzen den dort hinterlegten 360° Rundgang.

Ausstattung

Sanierung 2022:
- Brennwerttherme
- Hausleitungen (umfänglich)
- Heizkörper
- Einbauküche
- Dachanstrich
- Grundstückseinfriedung
- Badezimmer
- Wände
- Decken
- Böden
- Innentüren

Ausstattung:
- Gegensprechanlage mit Kamera (Baujahr 2022)
- elektrisches Rolltor (Baujahr 2022)
- elektrische Markise
- Terrasse mit Blickrichtung Nordwest
- Nebengelass
- Glasfaseranschluss
- Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
- Thermostatmischbatterie
- Duschabtrennung aus Echtglas

Lage

  • Realschule 3 km
  • Gymnasium 8 km
  • Autobahn 2 km

Irxleben ist ein malerisches Dorf in Sachsen-Anhalt, das sich inmitten einer idyllischen Landschaft befindet. Mit seiner ruhigen Lage bietet Irxleben seinen Bewohnern eine entspannte Atmosphäre und eine herrliche Naturkulisse.

Dieser Ort hat einige Freizeitmöglichkeiten im Repertoire. Neben Sportvereinen, offeriert Irxleben auch Interessengruppen im Bereich Geschichte und Kultur. Sollte das nicht ausreichen, offeriert das 5 km entfernte Magdeburg ein noch breiteres Spektrum an Freizeitaktivitäten.

Auch Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs kommen hier nicht zu kurz, denn der nah gelegene Elbepark bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und deckt sämtliche Bedürfnisse. Zudem offeriert Irxleben einen Kindergarten, eine Grundschule und eine gute Auswahl an Restaurants.

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