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Ruhiges Wohnen in ländlicher Idylle

38259 Flachstöckheim, Einfamilienhaus zum Kauf

  • Wohnfläche ca.
    139,54 m²
  • Grund­stück ca.
    987 m²
  • Nutzfläche ca.
    200,94 m²
  • Zimmer
    6
  • Baujahr
    1964

Objektdaten

  • Objekt ID
    SP-YJ469
  • Objekttypen
    Haus, Einfamilienhaus
  • Adresse
    38259 Flachstöckheim
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    139,54 m²
  • Grund­stück ca.
    987 m²
  • Nutzfläche ca.
    200,94 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 6,4 km
    Gymnasium: 6,3 km
  • Baujahr
    1964
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Massivbauweise
  • Keller
  • Separates WC
  • Einbauküche
  • Tageslichtbad
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.11.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    133,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 133,20 kWh/(m²·a)
Franziska Schlee
Baufimax

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Beschreibung

Diese voll unterkellerte Immobilie wurde im Jahr 1964 mit einer Wohnfläche von ca. 139,54 m² auf einem großen Grundstück mit ca. 987,00 m² errichtet. Der Keller verfügt über einen direkten Außenzugang vom Garten.

Durch einen Windfang gelangen Sie direkt in den Flur, von dem Sie das Wohnzimmer, die Küche, das Gästezimmer und ein kleines Gäste-WC erreichen können. Hinter dem Wohnzimmer liegt der Anbau aus dem Jahr 1986/87 mit ca. 18,61 m², welcher als Schlafzimmer oder auch als Hobbyraum gut genutzt werden kann.

Eine Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, in dem sich das Familienbad, ein weiteres Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und eine kleine Küche befinden. Die Gasheizung aus dem Jahr 2012 wurde im Mai 2022 mit einem neuen Wasserspeicher von 120 Litern ausgestattet.

Das Haus bietet viel Entwicklungspotenzial, um die eigenen Ideen zu verwirklichen, wobei insbesondere der großzügige Garten die vielfältigsten Möglichkeiten bereithält. Eine große Garage ist vorhanden, welche von der Gartenseite als Abstellmöglichkeit für Ihre Gartengeräte usw. genutzt werden kann.

Mit einem guten Handwerker an Ihrer Seite oder als handwerklich begabter Hauseigentümer gelingt Ihnen der Durchbruch zu Ihrer Traumimmobilie!

Sie sind neugierig geworden? Dann kontaktieren Sie mich und sehen sich vorab den 360° Rundgang an. Ich freue mich auf Sie!

Ausstattung

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

- Vorflur
- Flur
- Gäste-WC
- Küche
- Kinderzimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer

Dachgeschoss:

- Flur
- Badezimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer

Ausstattung:

- Garten
- Garage

Sanierungsmaßnahmen:

- Keller nach Wasserschaden fachmännisch saniert (2022)
- neuer Wasserspeicher Heizung - 120 Liter (2022)
- neue Heizung + Umstellung von Öl auf Gas (2012)
- Treppenhaus und Flur renoviert (2008)

Lage

Flachstöckheim ist eine ländlich gelegene Ortschaft mit rund 1.000 Einwohnern und gehört zu der kreisfreien Stadt Salzgitter in Niedersachsen.

Viele junge Familien sind in den letzten Jahren nach Flachstöckheim zurückgekehrt oder haben ihren Lebensmittelpunkt aufgrund der attraktiven Wohnlage neu hierher verlegt.

Der Gutspark Flachstöckheim bildet den Mittelpunkt des Ortes und fördert das Gemeindeleben durch interessante Veranstaltungen.

Ein Lebensmittelmarkt sorgt für die nötige Nahversorgung, Kindergarten und Grundschule sind vor Ort und somit fußläufig erreichbar.

Die Bundesautobahnen A36 und A39 sind nur 6 bzw.10 km entfernt und die Städte Wolfenbüttel und Braunschweig in Kürze erreichbar, ebenso der Anschluss an die Bundesautobahn A7.

Damit ist Flachstöckheim ein idealer Ausgangspunkt für Familien und Paare, die gern die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen wollen und trotzdem flexibel sein möchten.

Grundschule 1 km | Realschule 6,40 km | Gymnasium 6,30 km 

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