39167 Wellen, Einfamilienhaus zum Kauf

Modernes und einzugsfertiges EFH für Ihre Familie!

  • Kaufpreis
    380.000 €
  • Wohnfläche ca.
    136,72 m²
  • Grund­stück ca.
    776 m²
  • Zimmer
    6
  • Baujahr
    2019

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Objektdaten

  • Objekt ID
    SB-SW1
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    39167 Wellen
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    136,72 m²
  • Grund­stück ca.
    776 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Umgebung
    Grundschule: 5,5 km
    Realschule: 9,1 km
    Gymnasium: 12,1 km
    Autobahn: 6,7 km
    Zentrum: 0,7 km
  • Baujahr
    2019
  • Bauweise
    Massiv
  • Carport
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    380.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Kein Keller
  • Massivbauweise
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    13.10.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    25,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 25,00 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem modernen Meisterwerk, das Ihren Lebensstil mit familiärem Komfort verbindet. Dieses geräumige Einfamilienhaus bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein durchdachtes Raumkonzept, das die Bedürfnisse einer modernen Familie perfekt erfüllt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, umgeben von einer freundlichen Nachbarschaft. Geprägt durch viele Einfamilienhäuser, besticht diese Immobilie vor allem durch sein charmantes Äußeres. Im Jahr 2020 erbaut, ist das Thema "Moderne" hier sehr prägnant.

Die zeitgemäße Architektur des Hauses besticht durch klare Linien, große Fensterfronten und hochwertige Materialien. Einladend und gleichzeitig elegant fügt sich das Haus harmonisch in die Umgebung ein. Ein Auszug dessen, dass Ihnen hier ein nachhaltiges Wohnen garantiert ist, sind die bereits vorhandene Luftwärmepumpe und die dreifach verglasten Fenster.

Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss überzeugt durch lichtdurchflutete Räume und eine offene Gestaltung. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten und einer integrierten Sitzecke wird zum Herzstück des Hauses und bietet eine perfekte Umgebung für kulinarische Genüsse. Der angrenzende Essbereich mit Zugang zum Garten schafft eine gemütliche Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten. Für berufliche Anforderungen steht ein helles Büro zur Verfügung, das dank seiner ruhigen Lage ideale Arbeitsbedingungen bietet. Dies ermöglicht eine optimale Work-Life-Balance direkt im eigenen Zuhause. Das ebenso im Erdgeschoss befindliche Gäste-WC mit Dusche und der Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zu Ihrer neuen Doppelgarage runden das Ganze ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie das Hauptschlafzimmer mit einem angeschlossenen Ankleidebereich, der jeden Kleidungsliebhaber begeistern wird. Zwei Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und garantieren eine behagliche Atmosphäre. Ruhe und Entspannung genießen Sie in Ihrem großzügigen Badezimmer, welches Ihnen die Option einer Badewanne und großen Dusche offen hält.

Der Außenbereich ist komplett eingezäunt und geprägt durch einen Gartenbereich. Hier können Sie Ihre Wünsche und Vorstellungen von Ihrer Wohlfühloase umsetzen. Gestalten Sie sich hier eine individuell auf Sie angepasste Terrasse. Ein bereits vorhandenes Gartenhäuschen sowie ein hinterer Zugang zur Garage bieten genügend Stauraum.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang und dem Video zur Immobilie bei YouTube. Kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!

Ausstattung

Eckdaten:

- Baujahr: 2020
- Grundstück: ca. 776,00 m²
- Wohnfläche: ca. 136,72 m²
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Spitzboden
- Doppelgarage
- freie Stellplätze
- Einbauküche
- Zisterne 5.000 Liter
- Elektrik- und Wasserleitung aus Kupfer

Erdgeschoss:

- Gäste-WC mit Dusche und Fenster
- Diele
- Küche
- Gästezimmer
- Wohnzimmer mit Essbereich und Küche
- HWR

Dachgeschoss:

- Flur
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Schlafzimmer
- Ankleide

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Sören Beckers

Lage

  • Kindergarten 1 km
  • Grundschule 5 km
  • Realschule 9 km
  • Gymnasium 12 km
  • Autobahn 6 km

Auch heute noch ist Wellen ein Anlaufpunkt für Familien. Seit der Wende hat sich die Einwohnerzahl verdoppelt. Kultureller Mittelpunkt von Wellen ist der Platz im alten Dorfkern mit dem Bürgerhaus, der Kirche und der integrativen Kita.

2011 wurde der Seitenflügel mit Bibliothek, das Ortschaftsbüro und das Ratszimmer fertiggestellt. Jahreshöhepunkt sind die Faschingssitzungen der „Flotten Socken“ im Bürgerhaus. Das intakte Vereinsleben, die Kita und das Bürgerhaus haben die Alt- und Neu-Wellener zusammengeführt. Erholungswert hat das Teichbiotop im alten Schwimmbad.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße. Die Umgebungsbebauung ist durch Einfamilienhäuser geprägt.

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