39288 Burg, Einfamilienhaus zum Kauf

Wohnen und Arbeiten im Zentrum von Burg!

  • Kaufpreis
    199.000 €
  • Wohnfläche ca.
    212,38 m²
  • Grund­stück ca.
    189 m²
  • Zimmer
    7
  • Baujahr
    1910

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Objektdaten

  • Objekt ID
    GH-JS2
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    39288 Burg
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    212,38 m²
  • Grund­stück ca.
    189 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,5 km
    Realschule: 0,9 km
    Gymnasium: 0,4 km
    Autobahn: 8,3 km
  • Baujahr
    1910
  • Bauweise
    Massiv
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    29.12.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1910
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    130,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 130,90 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, direkt im Zentrum von Burg! Dieses charmante Reihenendhaus bietet mit einer Gesamtwohn- und Gewerbefläche von ca. 212,38 m², aufgeteilt auf drei Etagen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss wurde bisher als Gewerbeeinheit genutzt und bietet vier geräumige Gewerberäume, ein WC und einen Waschraum. Diese Einheit eignet sich perfekt für gewerbliche Aktivitäten, sei es als Büro, Praxis oder Ladenfläche. Alternativ könnte sie in Wohnraum umgewandelt oder vermietet werden, um zusätzliche Einnahmen zu erzielen.
Im ersten Obergeschoss finden Sie zwei gemütliche Kinderzimmer, ein helles Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne sowie eine sehr moderne Küche mit Einbaugeräten. Das große Wohnzimmer lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und bietet ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche. Des Weiteren steht Ihnen noch eine Nutzfläche von etwa 15 m² zur Verfügung, falls Sie einen weiteren Raum ausbauen möchten.
Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bietet. Der Innenhof, mit der großzügigen überdachten Terrasse, eignet sich ideal für Grillabende im Sommer oder gemütliche Stunden im Freien.
Diese Immobilie kombiniert praktische Nutzungsmöglichkeiten mit modernem Komfort und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Hauses in zentraler Lage in Burg. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem vielseitigen Wohn- und Geschäftshaus begeistern!

Ausstattung

-Baujahr: 1910
-Sanierungsjahr: 2008-2015
-Voll unterkellert
-Fußbodenheizung in beiden Bädern
-Überdachte Terrasse
-Kamininstallation möglich
-Dach (1999)
-Fenster (1999)
-Gaszentralheizung (2015)
-Badezimmer im Dachgeschoss (2017)
-moderne Einbauküche im Wert von 15.000,00 € mit Siemensgeräten (2021) - Rechnung liegt vor
-Badmöbel sind im Kaufpreis inbegriffen
-Stellplatzmöglichkeit vorhanden

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Lage

  • Kindergarten 1 km
  • Grundschule 1 km
  • Autobahn 8 km

Burg bei Magdeburg ist nicht nur von einer malerischen Landschaft mit grünen Wiesen und Wäldern umgeben, sondern bietet auch eine ausgezeichnete Infrastruktur für seine Bewohner.

Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, die das tägliche Leben bereichern. Zudem sind gute Verkehrsanbindungen sowohl mit einem Bahnhof als auch durch die Nähe zur Autobahn vorhanden, was Pendlern den Zugang zu nahe gelegenen Städten und Arbeitsplätzen erleichtert. Familien schätzen die vorhandenen Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten, die eine hochwertige Ausbildung gewährleisten.

Die historische Burganlage und die gut erhaltene Altstadt verleihen der Stadt einen besonderen Charme und laden zu Spaziergängen und Erkundungen ein. Die Nähe zur Elbe bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Wassersportaktivitäten. Insgesamt bietet Burg bei Magdeburg seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität, die durch die Kombination aus natürlicher Schönheit, moderner Infrastruktur und kulturellen Angeboten geprägt ist.

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7 Immobiliendokumente

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