Charmantes Einfamilienhaus für Ihre Familie

Wohnfläche ca.

88,17 m²
Grundstück ca.

922 m²
Nutzfläche ca.

132,71 m²
Zimmer

4
Baujahr

1954

Objektdaten

Objekt ID

PJ-EFH-3
Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus
Adresse

39317 Derben
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

1
Wohnfläche ca.

88,17 m²
Grundstück ca.

922 m²
Nutzfläche ca.

132,71 m²
Zimmer

4
Schlafzimmer

3
Badezimmer

1
Heizungsart

Ofenheizung
Wesentlicher Energieträger

Strom
Umgebung

Grundschule: 10,0 km
Realschule: 5,3 km
Gymnasium: 14,9 km
Autobahn: 29,3 km
Baujahr

1954
Carport

1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Kabel-/Sat-TV
Rollladen
Satteldach
Tageslichtbad
Teilunterkellert

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Gültig bis

20.03.2032
Baujahr lt. Energieausweis

1954
Primärenergieträger

Strom
Endenergiebedarf

323,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

H

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Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses frei stehende Einfamilienhaus wurde ca. 1954 auf einem 922,00 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über ca. 88,17 m² Wohnfläche.

Diese verteilen sich aktuell im Erdgeschoss auf den Eingangsbereich, Flur, Wohnzimmer nebst Kachelofen, Schlafzimmer, Küche und Bad.
Im Dachgeschoss erwarten Sie weitere 2 Zimmer - Sie entscheiden, ob diese als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder auch Gästezimmer genutzt werden.
Durch die gute Raumaufteilung haben Sie die Chance, Ihr Familiendomizil frei zu gestalten.

Über einen separaten Zugang gelangen Sie in den Teilkeller, der Ihnen ausreichend Abstellmöglichkeiten bietet.
Darüber hinaus steht Ihnen eine großzügige, massiv gebaute Garage nebst Werkstatt zur Entfaltung Ihrer handwerklichen Fähigkeiten zur Verfügung.

Des Weiteren befindet sich ein ehemaliges Stallgebäude auf dem sonst weitläufigen, grünen und vollständig eingefriedetem Grundstück.
Lassen Sie hier Ihren Ideen freien Lauf und schaffen Sie sich Ihre grüne Oase, um dem stressigen Alltag zu entfliehen.

Seien Sie schnell, rufen Sie mich an und verschaffen sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang.

Ausstattung

Ausstattung im Überblick:

- großzügiges Grundstück mit Ausbaupotenzial
- Teilkeller
- Garage nebst Werkstatt
- Kachelofen im Wohnzimmer
- manuelle Rollläden
- Gasanschluss im Keller

Sanierungen:

- 1994 zweifach verglaste Holzfenster
- 1995 Nachtspeicheröfen
- 2000 Putzfassade

Paul Jebsen

paul.jebsen@sorglosmakler.de

0391 63 60 45 76

0152 02 76 41 93

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Lage

Grundschule 10 km
Realschule 5 km
Gymnasium 14 km
Autobahn 29 km

Das beschauliche, ehemalige Schifferdorf Derben ist Teil der Gemeinde Elbe-Parey.
Es hat sich heute durch Sanierungen von Straßen und Häusern und den gepflegten Vorgärten zu einem attraktiven Dorf entwickelt.

Zahlreiche Feste und Veranstaltungen wie das Maifest, das Sommerfest oder das „Pellkartoffelessen“ haben inzwischen eine gewisse Tradition und zeugen von einem lebendigen Ort.
Der Neubau des Kindergartens ist bereits geplant und nach Fertigstellung nur einen Katzensprung entfernt.

Naturfreunde kommen hier ebenso auf ihre Kosten. Durch die Nähe zur Elbe bieten sich hier zahlreiche Möglichkeiten, an den Elbauen die Zeit zu genießen.
Derben liegt etwa 20 Fahrminuten von Genthin und der B1 entfernt. Die Bundesstraße 107 ist in 10 Minuten zu erreichen.
Der nächste Bahnhof befindet sich in Güsen - an der Bahnstrecke zwischen Magdeburg und Berlin.